8月1日以降、アパートの需要は急増すると予想されます。

国会は第7回会期で、不動産市場に関連する土地法、住宅法、不動産業法の3つの法律を可決し、従来の予定より5か月早い2024年8月1日から施行する。

政府はまた、進捗と品質を確保するために詳細な規制と実施指示を発行するための十分な根拠があると断言した。この特別支援措置により、法的な同時進行の回廊が構築され、全国、特に首都の不動産市場が安全、健全、持続的に発展することが期待されます。 2025年までに、供給、製品の品質、販売価格の面で市場が明確に回復すると予測されています。

供給不足の状況下では、立ち上げられたプロジェクトは求められています。

多くの専門家は、2024年土地法の重要な内容の一つは土地価格の枠組みを撤廃することだと考えています。市場に応じた土地評価の原則により、土地の整地に対する補償が急増するため、不動産価格が引き続き上昇する可能性があります。土地使用料や譲渡税などのコストが増加・厳格化していることは言うまでもなく、プロジェクトの総投資コストの増加につながります。

また、住宅需要は増加しているものの、現時点ではプロジェクトを実行するのは困難です。プロジェクトを開発するための土地を見つけることが困難であること、手続きが長いこと、建設資材、人件費、金利、土地代などの投入コストがすべて増加していることなどが理由です。

「潮が満ちれば船も満ちる。新しいプロジェクトはますます衝撃的な価格となり、建設済みまたは建設中のマンションプロジェクトが人気を集めるのは当然だ」とある投資家は語った。

実際、プロジェクト実施地域では、財をめぐる競争が活発に行われている。西ハノイ地域を専門とするベテラン仲介業者のコン氏は、現在、ビンホームズ スマート シティの中心にあるアパート プロジェクト サイトの入り口に定期的に立ち会っており、プロジェクトの詳細を知るために訪れる訪問者の数が劇的に増加していると語った。

このブローカーによれば、ハノイは小さな市場ではないが、最近ではほとんどのビジネスマンが同じ「拠点」である建設現場に集まり、商品リストを紹介しているという。

「周辺にはプロジェクトが数件しかありません。ナム・トゥー・リエム、ロンビエン、フンイエンは依然として最も多くのブローカーを引き付けるエリアです。場所を確保したり、商品リストを競ったり、エージェントに会ったりするために数か所を回る日もありますが、どこに行っても同じ数の馴染みの顔に出会います」とコン氏は語った。

SGOホームズ不動産投資開発株式会社のゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は、2024年第2四半期末以降、銀行が2024年の信用成長目標を確実に達成するために開始した低金利ローンを利用し、不動産購入にお金を使うことを決める顧客の数が大幅に増加していると語った。

ベトナム不動産協会（VARS）の報告によると、2024年第2四半期だけでも、市場全体で14,400件以上の取引が成立し、前四半期に比べて2.4倍増加しました。その中で、アパート部門は流動性と価格上昇の両方で市場をリードしています。これから開始される新しいアパートプロジェクトは、市場の需要にとって「涼しい雨」に例えられる。

MIKグループのハノイ西部における珍しいアパートメントプロジェクトであるソラパークでは、多階層の接続立地、生活に必要な数百のユーティリティ、そして賃貸や投資のさまざまなニーズを満たす幅広いアパートメントの強みにより、多くの顧客を魅了しています。

ソラ パークは、現在ハノイ西部の注目プロジェクトのひとつです。

Batdongsan.com.vnのデータによると、ハノイのアパート価格は最近急上昇しているものの、この地域の他の主要都市と比べると依然として最も安い。例えば、シンガポールではマンションの価格は1平方メートルあたり4億1500万VND、香港では6億4500万VND、東京では2億1500万VND、バンコクでは1億6200万VND、ハノイでは平均5000万VNDです。

2023年の住宅法により、外国人や海外在住ベトナム人が不動産を所有する道が開かれたことで、これらの顧客からのアパート需要は、特に「国連住宅地区」を形成した大規模プロジェクト、ビンホームズスマートシティ、ミレアパーク、ソラパークなどの韓国人や日本人の居住地区において、2024年8月1日以降急増するでしょう...

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm