2025年に販売開始予定の新築マンション、最高価格は1平方メートルあたり2億7000万ドンまで

2025年には、ハノイでは1平方メートル当たり6,500万ドン以下の価格で販売される新築マンションはなくなるだろう。さらに、供給のほとんどはナム・トゥー・リエム地区、ジア・ラム地区、ドン・アン地区から来ることになる。

ハノイ：2025年に販売開始予定の新築マンション、最高価格は1平方メートルあたり2億7000万ドン

2025年には、ハノイでは1平方メートル当たり6,500万ドン以下の価格で販売される新築マンションはなくなるだろう。さらに、供給のほとんどはナム・トゥー・リエム地区、ジア・ラム地区、ドン・アン地区から来ることになる。

以下は2025年に販売開始予定の新築マンションのリストです。

一般的に、すべてのプロジェクトは、価格が 6,500 万 VND/m2 以上の高級セグメントに属します。また、今回の供給は主に業界の「大手」からの供給であり、馴染みのある都市部に集中しています。

ノーブルクリスタルプロジェクトは2026年に引き渡しが予定されている。グラフィック：タン・ヴー

ネルソンプライベートレジデンスプロジェクトは、2025 年第 3 四半期に引き渡される予定です。グラフィック: Thanh Vu

エンドレス・スカイライン・ウェスト・レイク・プロジェクトは、2025年第2四半期に引き渡しが行われる予定です。グラフィック: Thanh Vu

ナインティ・コンプレックス・プロジェクトは2025年第1四半期に引き渡しが行われる予定です。グラフィック: Thanh Vu

マトリックスプレミアムプロジェクトは2027年に引き渡しが予定されている。グラフィック：Thanh Vu

ビンホームズスマートシティのビクトリア地区は 2027 年に引き渡しが予定されています。グラフィック: Thanh Vu

Imperia Signature Co Loaプロジェクトは、Vinhomes Global Gate都市エリアに属し、2028年第1四半期に引き渡しが予定されています。グラフィック: Thanh Vu

Masteri Grand Avenue プロジェクトも Vinhomes Global Gate 都市エリアに位置しています。引き渡し予定日は2027年第3四半期です。グラフィック: Thanh Vu

セニーク・ハノイは2027年に引き渡しが予定されている。このプロジェクトは、ビンホームズ・オーシャン・パーク1市街地に位置する。グラフィック：タン・ヴー

レイク地区は、ビンホームズオーシャンパーク1都市圏に属しています。ブローカーによると、住宅の引き渡し時期は2027年です。グラフィック：タン・ヴー

同じくヴィンホームズオーシャンパーク1に位置するロンドン分譲地は、2026年から引き渡しが開始される予定。グラフィック：タン・ヴー

ヴィンホームズオーシャンパーク1のパリ地区は2026年末に引き渡しが予定されている。グラフィック：タン・ヴー

販売価格の状況を予測して、ワン・ハウジング・センターの市場調査・顧客インサイト担当ディレクターのトラン・ミン・ティエン氏は、ハノイのマンション価格は2025年も上昇し続けるだろうと述べた。それに応じて、プライマリーマンションの平均販売価格は約7,000万ドン/m2（VATと管理費を除く）となるだろう。この数字は2022年第1四半期と比較して75％増加しました。

ベトナム不動産協会（VARS）も同様の見解を示し、新築マンション価格は2025年も高止まりするだろうと考えている。また、供給は依然として大部分が郊外の大都市から来るだろう。製品のほとんどは、ハイエンドの高級品セグメントになります。つまり、手頃な価格の住宅の供給は、現時点では公営住宅にしか頼れないということです。

「マンション部門は2025年も引き続き市場流動性の大部分を占めるだろう。しかし、譲渡価格が実際の価値に比べて高すぎるため、古いマンションの取引量は減少するだろう」とVARSの報告書は付け加えた。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、不動産価格の高騰は単純に需要と供給の法則から生じるという。販売価格を「落ち着かせたい」場合、影響を与える必要がある要素は行政介入ではなく供給です。

「市場は現在2つのセグメントに分かれています。 1つは、経済状況が良好な人々や投資家にサービスを提供する高級セグメントです。 2番目は社会住宅分野です。「上記2つのセグメントの間にある人気商品はほとんど存在しないことは言及する価値がある」とディン氏は強調した。

VARSの責任者は、手頃な価格のプロジェクトは大多数の人々の望みであり、これが市場の全体像において欠けている重要な部分であると述べた。最も人気があるはずのセグメントが突然「消滅」したのは異常事態だ。政策立案者は、このセグメントを促進するための具体的な規制を設け、それによって市場を真に安定させる必要がある。

投資電子新聞 Baodautu.vnの記者との会話の中で、Dr.国家金融通貨政策諮問委員会の委員であり、BIDVの主任エコノミストであるカン・ヴァン・リュック氏は、金利は引き下げられているものの、価格が高すぎるため、住宅購入のために借金をする人はほとんどいないと述べた。

「一方で、購入者の収入は期待通りには増えず、購入できるほどの経済状況ではない。「多くの人々は住宅価格が下がるのを待っているか、投資家がより魅力的な景気刺激策を打ち出すのを待っている」とリュック氏は語った。

BIDVの専門家は、市場には手頃な価格の住宅製品が不足しており、この分野の需要と供給は不均衡な状態にあると述べた。近年、不動産価格が継続的に新たな高値に達している理由について、リュック氏は、その理由は建設費や土地代などの上昇にあると述べた。

「多くの人は、ブローカーを不動産価格を『つり上げる』代理人だと考えています。しかし、これは部分的にしか真実ではないと思います。住宅価格が高騰する理由はさまざまな側面から生じます。「現在、多くの企業がより高い利益率を設定しており、どこかで価格のつり上げが行われている」とリュック氏は疑問を呈した。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html