2025年に販売開始予定の新築マンション、最高価格は1平方メートルあたり2億7000万ドンまで

2025年には、ハノイでは1平方メートルあたり6,500万ドン以下の価格で販売される新築マンションはなくなるだろう。また、供給のほとんどはナム・トゥー・リエム地区、ジャ・ラム地区、ドン・アン地区から来ることになる。

ハノイ：2025年に販売開始予定の新築マンション、最高価格は1平方メートルあたり2億7000万ドンまで

2025年には、ハノイでは1平方メートルあたり6,500万ドン以下の価格で販売される新築マンションはなくなるだろう。また、供給のほとんどはナム・トゥー・リエム地区、ジャ・ラム地区、ドン・アン地区から来ることになる。

以下は2025年に販売開始される新しいアパートのリストです。

一般的に、すべてのプロジェクトは、価格が 6,500 万 VND/m2 以上の高級セグメントに属します。また、今回の供給は主に業界の「大手」からのものであり、馴染みのある都市部に集中しています。

ノーブルクリスタルプロジェクトは2026年に引き渡しが予定されている。グラフィック：タン・ヴー

ネルソン・プライベート・レジデンス・プロジェクトは、2025年第3四半期に引き渡しが予定されている。グラフィック：タン・ヴー

エンドレス・スカイライン・ウェストレイク・プロジェクトは、2025年第2四半期に引き渡しが予定されている。グラフィック：タン・ヴー

ナインティ・コンプレックス・プロジェクトは2025年第1四半期に引き渡しが予定されている。グラフィック：タン・ヴー

マトリックスプレミアムプロジェクトは2027年に引き渡しが予定されている。グラフィック：タン・ヴー

ビンホームズ・スマートシティのビクトリア地区は2027年に引き渡しが予定されている。グラフィック：タン・ヴー

インペリア・シグネチャー・コ・ロア・プロジェクトは、ビンホームズ・グローバル・ゲート都市圏に属し、2028年第1四半期に引き渡しが予定されている。グラフィック：タン・ヴー

Masteri Grand Avenue プロジェクトも Vinhomes Global Gate 都市エリアに位置しています。引き渡し予定日は2027年第3四半期です。グラフィック：Thanh Vu

セニーク ハノイは 2027 年に引き渡しが予定されています。このプロジェクトは、ビンホームズ オーシャン パーク 1 都市エリアに位置しています。グラフィック：Thanh Vu

レイク分譲地は、Vinhomes Ocean Park 1 都市エリアに属します。ブローカーによると、住宅の引き渡し時期は2027年になる予定。グラフィック：Thanh Vu

同じくヴィンホームズオーシャンパーク1に位置するロンドン分譲地は、2026年から引き渡しが開始される予定。グラフィック：タン・ヴー

ヴィンホームズ・オーシャンパーク1のパリ地区は2026年末に引き渡しが予定されている。グラフィック：タン・ヴー

販売価格の状況を予測して、ワン・ハウジング・センター市場調査・顧客インサイト担当ディレクターのトラン・ミン・ティエン氏は、ハノイのアパート価格は2025年も引き続き上昇すると述べた。それに応じて、プライマリーアパートの平均販売価格は約7,000万ドン/平方メートル（VATおよび管理費を除く）になるだろう。この数字は2022年第1四半期と比較して75%増加しました。

ベトナム不動産協会（VARS）も同様の見解を示し、2025年も新築マンション価格は高止まりするだろうと見ている。また、供給の大部分は依然として郊外の大都市から来るとみられる。ほとんどの製品はハイエンドの高級品セグメントに属します。つまり、手頃な価格の住宅の供給は、現時点では公営住宅にしか頼ることができないということです。

「2025年もマンションセグメントは引き続き市場流動性の大部分を占めるだろう。しかし、譲渡価格が実際の価値に比べて高すぎるため、築古マンションの取引量は減少するだろう」とVARSの報告書は付け加えている。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、不動産価格の高騰は単純に需要と供給の法則から生じるという。販売価格を「冷却」したい場合、影響を与える必要がある要素は行政介入ではなく供給です。

「現在、市場は2つのセグメントに分かれています。1つは、経済状況の良い人々や投資家を対象とする高級住宅セグメントです。もう1つは、公営住宅セグメントです。特筆すべきは、これら2つのセグメントの中間に位置する手頃な価格帯の住宅がほとんど存在しないことです」とディン氏は強調しました。

VARSの責任者は、手頃な価格のプロジェクトは大多数の人々の希望であり、これが市場の全体像において欠けている重要な部分であると述べた。最も人気があったはずのセグメントが突然「絶滅」するのは異例のことです。市場が真に安定するためには、政策立案者はこの分野を促進するための具体的な規制を設ける必要がある。

投資電子新聞Baodautu.vnの記者に対し、ベトナム投資銀行（BIDV）の主任エコノミストで国家金融通貨政策諮問委​​員会の委員であるカン・ヴァン・リュック博士は、金利は引き下げられているものの、住宅価格が高すぎるため、住宅購入のために借金をする人はほとんどいないと語った。

「一方で、購入者の収入は期待通りには伸びておらず、経済状況も住宅購入に十分な水準ではありません。多くの人が住宅価格の下落を待ったり、投資家がより魅力的な景気刺激策を打ち出すのを待ったりしています」とリュック氏は語った。

BIDVの専門家は、市場には手頃な価格の住宅製品が不足しており、この分野の需要と供給は不均衡な状態にあると述べた。近年、不動産価格が継続的に最高値を更新している理由について、リュック氏は、その理由は建設費、土地代などの上昇にあると述べた。

「多くの人は不動産ブローカーを不動産価格を『つり上げる』仲介業者だと見なしています。しかし、これは部分的にしか当てはまらないと思います。住宅価格の高騰には様々な理由があります。現在、多くの企業がより高い利益率を設定しており、どこかで価格操作の現象が起きているのです」とリュック氏は疑問を呈した。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html