レッドリバー都市圏の詳細計画の早期策定

緊急の必要性

紅河ゾーニング計画は2022年3月にハノイ人民委員会で承認された。計画は比較的規模が大きく、面積は約11,000ヘクタールで、ホンハ橋からメソ橋まで広がる。

そのうち、紅河地域は3,600ヘクタール、河岸の土地は5,400ヘクタール以上を占め、残りの地域は、バットチャン、ヴァンケー、トランヴィエット、タムサ、スアンカンなど、長い形成と発展の歴史を持つ村を含む市街地です...堤防の外側の地区には、トゥリエン、ニャットタン、タンチ、リンナム...

ホアンマイ区タントリ区グエンコイ通り587番地に住むグエン・ティ・ガさんは、ハノイ人民委員会による紅河都市計画の承認は、長年この地に住んでいるすべての住民にとって極めて重要であると語った。

しかし、市が 1/5,000 スケールの Red River 都市ゾーニング計画を承認してから 2 年以上が経過しており、次のステップは、保護されている既存の住宅地域に対する詳細な 1/500 計画を実施することです。既存の住宅地内の各土地区画について、規定に従って土地使用権証明書や建築許可証を付与するための根拠となる土地利用法を具体的に定めることは、まだ承認されていない。これは人々の生活に多少影響を与えています。

具体的には、詳細な計画がない場合、書類が完備し、住居が安定しており、土地に紛争がないにもかかわらず、土地使用権証明書が交付されないことがあります。

レッド川の堤防の外側の地域に住む多くの世帯も「レッドブック」を持っており、多くの子供がいる家族や、子供が成長して何世代にもわたる家族が新しい家を建てたいと考えている。特に、何年も経って劣化した家を修理、アップグレード、または改築したいが、許可されない場合などである。

ホアンマイ県タンチ区第5居住集団の党細胞書記兼責任者であるトラン・ヴァン・ライ氏は、第5居住集団の約3,000人の600世帯すべてが堤防の外に住んでいると語った。

詳細な計画がないため、人々は家を修理することができません。そのため、毎年、特に雨季や暴風雨の季節には、町内会がチームを編成し、倒壊の危険がある老朽化した家屋を検査し、評価する必要があります。そこから当局に報告し、国民の安全を確保するための対策を講じます。

「居住集団が所有する堤防外の土地の由来について言えば、そのほとんどは先祖代々の子孫に残された住宅地です。長期的には、当局が紅河都市部の詳細計画をすぐに承認し、人々の生活が安定し、家の改築や新築が可能になることを人々は望んでいます。特に、道路、電気、学校、駅などの福祉事業や公共事業が手入れされ、維持され、アップグレードされ、投資され、人々の生活に役立つようになることを願っています」とトラン・ヴァン・ライ氏は希望を表明した。

段階的に進歩を加速

ホアンマイ地区の紅河堤防外の土地を持つ3つの区のうちの1つとして、タントリ区人民委員会のダン・タン・トゥン委員長は、過去、紅河都市地域の詳細な計画が承認されていなかったとき、堤防外の土地の管理と使用はいくつかの困難と不十分さに直面したと述べた。

ホアンマイ郡タンチ区第5住宅団地の住民は、改築も修繕もされていない老朽化した家屋について語った。写真: フイ・アン

統計によると、区は紅河沿いに合計180ヘクタールの面積を持ち、そのうち水面面積は100ヘクタール、堤防外の土地は80ヘクタールである。沖積地80ヘクタールのうち、13.5ヘクタールは既存の住宅地です。しかし、2016年以降、建築許可の停止により、ビーチエリアの人々、特に家の改築やアップグレードを希望する人々に多くの困難と不満が生じています。

ダン・タン・トゥン氏によると、ホアンマイ地区は住民の問題を徐々に解決するために、同地区の紅河都市圏の詳細計画の進捗を加速することに重点を置いているという。区人民委員会は、関係部署に対し、タンチ区、リンナム区、トランフー区の人民委員会と連携し、紅河沿いの土地面積の詳細な統計を検討・作成するよう指示した。特に、市が承認した1/5,000計画は、ホアンマイ地区が1/500の縮尺で既存の居住地域の境界を確立するための重要な前提である。

地区の指示を実行するため、1月17日から2月29日まで、タンチ区人民委員会は、同区の紅河堤防外の保護区域内の既存の居住地域の1/500スケールでの詳細計画の作業について、機関、組織、個人、コミュニティから意見を集めるための文書と地図を掲示した。海岸地域の住宅地にもアンケート用紙が配布された。

同区はまた、レッド川堤防の外側のエリアで保護されている既存の住宅エリアについて、1/500 スケールで詳細計画を作成する作業に関連するコメントを受け取り、まとめるための会議も開催しました。コメントのほとんどは、区内の埋立地内に保護されている既存の住宅地について、1/500 スケールで詳細な計画を作成する作業の実施を全会一致で支持しました。同時に、詳細な計画を継続的に実施する際には、機関やユニットが注意を払い、調査を実施して、計画が現実に適合したものになるようにすることをお勧めします。

また、この問題に関して、ホアンマイ地区の都市管理局の代表者は、ホアンマイ地区の1/500スケールでの紅河都市地域の詳細な計画が最終段階を完了する過程にあると述べた。

具体的には、2024年1月5日に、区都市管理局は区人民委員会、コンサルティング部門、関連部門と連携して会議を開催し、3つの区の機関、組織、個人、居住コミュニティの代表者から意見を集めました。それに伴い、タンチ区、リンナム区、トランフー区の人民委員会もコメントを出すために文書を送った。

ホアンマイ区人民委員会は、都市計画法の規定に従い、ハノイ市計画投資局に合意を求める文書を発行した。 「ハノイ市農業農村開発局の既存居住地域の境界に関する合意と計画投資局の合意を得た後、区人民委員会は、タンチ区、リンナム区、トランフー区の堤防外で保護されている既存居住地域の1/500スケールの詳細計画の作業を完了し、規則に従って計画評価評議会に承認を求める予定です」とホアンマイ区都市管理局の代表者が伝えた。

 

2022年3月25日、ハノイ人民委員会は決定第1045/QD-UBND号を発行し、13地区の55区・コミューンの行政境界内で、縮尺1/5,000の紅河都市区画計画を承認した。承認後、ハノイ人民委員会は13地区の人民委員会と農業農村開発局に、保護すべき既存の居住地域の1/500スケールの境界図を描くよう指示した。既存の居住地域を保存・保護するための1/500スケールの詳細計画を編成する。既存の住宅地内の各土地区画ごとに土地利用に関する具体的な法的規制を定め、規定に従って土地利用権証書や建築許可証を交付するための基礎とする。

計画に従って工事を検査、管理、監督し、権限と法律の規定に従って計画に違反する工事を処理します。承認されたゾーニング計画に従って、エリア内の関連プログラム、計画、企画、投資プロジェクトを検討し、調整します。

出典: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-som-lap-quy-hoach-chi-tiet-phan-khu-do-thi-song-hong.html