10月9日、クアンガイ省建設局のファム・ヴィエット・ハ副局長は、同省における「低所得者と工業団地労働者向けの少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設への投資」プロジェクトの実施に関して建設省に公式文書を送った。
クアンガイ省建設局は、同地域の社会住宅や労働者住宅の管理と開発には多くの困難と問題があり、提案や勧告があると述べた。
具体的には、同部署によると、政府は6月20日に、建設省の国家管理下で政令のいくつかの条項を修正および補足する政令第35/2023/ND-CP号を発行した。
クアンガイ省建設局副局長ファム・ヴィエット・ハ氏。
したがって、政令では、社会住宅建設投資プロジェクト（公共投資資本、公共投資に投資された外国資本などを使用しない）の投資家が、社会住宅建設投資プロジェクト（20％の土地基金を使用するプロジェクトを含む）の範囲内で、技術インフラシステムの構築に投資された総居住用地面積の20％を、投資コストを相殺し、社会住宅の販売価格、賃貸価格、分割払い価格の引き下げ、投資後の社会住宅の管理および運営サービスにかかるコストの削減に貢献するために商業住宅の建設に投資するために留保することを許可するという規定がなくなりました。
これは、社会住宅プロジェクトの所有者の権利と投資計画に大きな影響を与えるでしょう。
ズンクワット省の経済特区と工業団地の企業のほとんどは中小企業であるため、企業は労働者のニーズに応える住宅建設への投資にあまり関心がありません。
同時に、労働者の住宅需要の調査は企業から十分な注意と調整を受けておらず、経済区管理委員会が労働者の実際の住宅需要を調査・評価し、計画と住宅建設計画を現実に合わせて調整・補充するための基礎を得るのに多くの困難が生じている。
投資法と住宅法の間で社会住宅プロジェクトに対する投資プロセスと手続きに関する規制が一貫しておらず、実施プロセスに混乱が生じています。
法律面では、社会住宅が商業住宅と同じ法的政策の下で実施されるという矛盾があり、プロジェクト実施の進捗が長くなり、法的手続きが複雑になり、投資家を引き付けず、特にこれらの社会住宅プロジェクトの実施において投資家を支援するための融資資本が実施されていません。
社会住宅開発への投資は、商業住宅や商業用地への他の投資形態のように利益をもたらさず（法的規制により、設計基準、住宅タイプ、販売・賃貸・リース購入の上限価格、利益基準、社会住宅の購入・賃貸・リース購入の対象が規制されている）、社会住宅に関する現在の優遇政策は主にコスト削減に重点を置いているため、主な受益者は購入者、賃借人、リース購入者である。
したがって、ビジネスの法則によれば、投資家を誘致して社会住宅に自発的に投資させることは非常に困難です。
クアンガイ省の労働者寮。
そのため、クアンガイ省建設局は、投資誘致とプロジェクト実施に有利な条件を整えるため、手続きの短縮と簡素化の方向で、社会住宅プロジェクトに関する投資プロセスと手続きに関する個別の規制を制定するよう建設省が検討し、政府に助言することを提案した。
さらに、工業団地労働者向け住宅建設への投資を優先的に行うためのメカニズムを研究し、個別の政策を公布し、工業団地内の土地基金や機関を整備し、労働者住宅を工業団地の必須インフラとみなす。
工業団地インフラ事業への投資家は、工業団地内の労働者の住宅への投資に責任を負わなければなりません。同時に、社会住宅プロジェクトの投資家が社会住宅プロジェクトの範囲内で土地の一部を留保し、投資コストを相殺するために商業住宅の建設に投資するための条件を整えるメカニズムを研究し、支援政策を発行し、社会住宅の販売価格、賃貸価格、分割払い価格の引き下げに貢献します。
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