建設用砂市場の混乱

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第1条: 砂の価格高騰により住宅建設業者が困難に直面

建設用砂の価格が急騰している中、未完成の建設プロジェクトが人々や企業を窮地に追い込んでいる。

ディエンビエン県ヌーンヘットコミューントランフー村のド・トゥアン・ヴーさんの家が、砂の価格55万ドン/立方メートルで建設中です。

家を建てて「顔が歪んだ」

最近、街の人々。ディエンビエンフーとディエンビエン地区では、建築資材の価格、特に砂の価格の急激な「高騰」が住宅の建設や修繕を困難にしていることについて、絶えず反省し不満を訴えている。多くの家族が家を建てており、バランスを取り直して再計算する必要があります。経済的に余裕のない家庭の中には、費用が当初の見積もりを何倍も上回るため、中断や中止のリスクに直面しながら住宅建設計画を変更しなければならない家庭もあります。

2023年半ばから2024年6月までに家を建てる予定、市ムオンタン区のトラン・ヴァン・クさんの家族。ディエンビエンフーの建設が正式に始まりました。ク氏は、当初の見積もりによると、完成した家には約150^{立方メートル}の砂が必要で、当時の調査価格は1立方メートルあたり20万ドンだったと語った。これを基に、彼は家を建てるための資金を確保するために計算し、バランスを取り、準備を整えました。

「6月に建設が始まったとき、建設現場のふもとに運ばれる砂の価格は1立方メートルあたり25万ドンにわずかに上昇しました。しかし、10月末までに売主は1立方メートルあたり50万ドンの価格を提示した。 11月の初めに、トラック4台（合計^28m3 ）を1立方メートルあたり52万ドンで購入しました。価格が急上昇しているのを見て質問したところ、売り手は、ヤードで購入した砂は現在 1 立方メートルあたり 40 万 VND だと返答しました。幸いなことに、私の家は仕上げ段階にあります。今から完成までには、さらに約^20m3が必要になると予想されており、まだなんとかやりくり中です。そうでなければ、非常に困難になるでしょう」とクーさんは嘆きました。

ク氏の家の隣には、彼の妹家族であるトラン・ティ・トゥアンさんの家があり、その基礎工事がちょうど完了したばかりです。家族は建設会社と契約を結んでいるが、トゥアンさんは砂の価格が最近「高騰」していることを依然として心配し、落ち着かない気持ちでいる。「数日後、砂の値段が変わったと聞きました。今年初めから倍増していますが、止まる気配がないため、今後も増加し続けるかどうかはわかりません。このままでは、私たち住宅建設業者にとっては非常に困難になるでしょう」とトゥアンさんは述べた。

さらに悲劇的なのは、タンイエン村（ディエンビエン地区）のロー・マン・クアンさんの家族の状況だ。経済的な困難のため、長年の雇われ労働者生活を経て、夫婦は少額のお金を貯め、さらに親戚から借りたお金で、雨や日差しから身を守るレベル4の家を建てることにしました。しかし、工事中は砂の価格が常に変動していたため、若い夫婦は文句を言うことしかできなかった。

「家を建てたとき、砂の値段は1立方メートルあたり20万～25万ドンくらいと計算していましたが、今は2倍になってしまったので、コストが高すぎて対応できません。「現在、家は基本的に壁が完成しており、屋根はまだ葺いていませんが、この状況では、工事を一時的に中止し、砂の価格が下がるのを待ってからさらに計算する必要があるかもしれません」とクアンさんは語った。

企業も苦戦している

建設開始当初からほとんどの項目について契約を結んでいたおかげで、幸運にも多くの家族は最近の砂の価格の影響を受けなかった。しかし、これは当時の建設資材の単価を基準に契約を結んだ多くの建設業者や事業者に損害を与える「致命傷」となった。砂の価格が上昇すると、生コンクリート、パイプ、杭など、砂に関連する資材の価格も上昇します。建設分野で事業を展開する多くの企業、特に中小企業は困難に直面しています。多くの請負業者は、建設を続ければ損失に見舞われ、続けなければスケジュールが遅れるという「ジレンマ」に陥っています。

一括契約の場合、単価は固定されており、原材料相場が変動すると、特にこの時期に砂の価格が上昇すると、事業者は損失のリスクに直面します。価格調整された契約であっても保証することは困難です。投資家が支払う際は、機能単位の同時価格発表のみを基準とし、調整もこれらの機関の決定の調査と考慮に基づいて行われるためです。

砂の価格が上昇し続けているため、人々だけでなく一部の企業も現在困難に直面しており、低いレベルでしか運営できていません。

ムオンタン投資建設株式会社の会計士タ・ティ・ガ氏は、これらの困難について語り、次のように述べた。「基本的に、建設部門が適用する建設プロジェクトでは、砂材料の価格が1立方メートルあたり20万～30万ドンです。」しかし、現実には、企業は現在、1立方メートルあたり40万ドンという最低価格で砂を購入しなければなりません。左官用の砂でも1立方メートルあたり70万ドン近くかかります。この突然の増加はいくつかのプロジェクトに影響を及ぼし、混乱を招き、企業の運営は停止を余儀なくされている。

「つまり、スケジュールを守るプレッシャーにさらされ、計画通りにプロジェクトを完了できないリスクに直面しているということです。しかし、原材料を輸入して製品を作り続けると、この値上げによって生じた金額を決済することができないため、確実に損失が出てしまいます。「おそらく一部のユニットはまだ持ちこたえられるだろうが、それは小規模なプロジェクト、少量、短期間に限られ、長期的には不可能だ」とンガ氏は語った。

上記の現実から、最近の砂価格の「高騰」の原因は何なのかと多くの人が疑問に思うだろう。そして、人々と企業の両方にとって長期的な影響を回避するには、どのような解決策が必要でしょうか?

レッスン2: 公表価格と市場価格の不一致

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出典: https://baodienbienphu.com.vn/tin-tuc/kinh-te/219284/roi-ren-thi-truong-cat-xay-dung