ホーチミン市の土地分割に関する新規制、最低36m2

ホーチミン市人民委員会は、当該地域における土地分割に許可される最小面積を36㎡～80㎡と規定しています。

10月31日、ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長が、当該地域の土地分割条件、土地統合条件、土地分割の最小面積に関する決定書に署名し、公布した。

この決定は本日（10月31日）から発効し、土地分割の最小面積を規制していたこれまでの決定第60/2017号に代わるものです。

ホーチミン市では、各地域ごとに土地を分割するための最小面積を規制しています。写真: マイ・クイン

具体的には、エリア 1 には、1、3、4、5、6、8、10、11 地区、ゴーヴァップ、ビンタン、フーニャン、タンビン、タンフーが含まれます。土地分割の最小面積は 36 m2 で、間口の幅と土地の奥行きは 3 m 以上です。

エリア 2 には、第 7 区、第 12 区、ビンタン、トゥドゥック市および各郡の町が含まれます。最小面積は 50 平方メートルで、間口の幅と敷地の奥行きは 4 メートル以上です。

エリア 3 には、ビンチャン、ニャーベ、クチ、ホックモン、カンザー地区 (町を除く) が含まれます。最小面積は 80 平方メートルで、間口の幅と敷地の奥行きは 5 メートル以上です。

農地については、一年生作物及びその他の農地の区画整理の最小面積は500㎡とする。永年作物栽培地、水産養殖地、製塩地、集中畜産地は1,000㎡です。

市人民委員会によると、この決定を適用する主体には、土地分割および土地統合手続きの実施に関連するニーズ、権利、義務を有する組織、世帯、個人が含まれる。管轄の国家機関は、法律の規定に従って土地の分割および土地の統合の手続きを実行するものとする。

郊外5地区（市街地を除く）の土地区画整理の最小面積は80㎡です。写真: マイ・クイン

この決定の対象とならないケースとしては、政府の規制に従った国有住宅の売却などがある。国に寄付された土地、慈善住宅、感謝住宅、連帯住宅を建設するために世帯や個人に寄付された土地。投資法および公共投資法の規定に従ってプロジェクトを実施するために土地区画を分割および合併する。詳細計画のある地域の場合 1/500土地回収決定の日から 3 年以上経過したが、その決定が実施されていない場合を除き、管轄の政府機関によって土地回収決定が行われた土地区画または土地区画の一部。

ホーチミン市人民委員会は、土地の分割と統合は土地法第220条第1項、第2項、第3項に規定されている原則と条件を確保する必要があると指摘した。

土地使用者が土地区画の一部を歩道用に確保する場合、当該歩道は当事者間で合意され、区、町、トゥドゥック市の人民委員会は、土地区画の分割または統合を実施する前に、現地の実際の状況を考慮し、当事者間で合意された歩道が防火、給排水、電力を確保できるかどうかを検討し、承認を得る責任を負うものとする。

複数区画（２区画以上）の土地において、通路として使用することが決定された土地面積については、当該土地に付帯する土地使用権証書及び所有権移転登記において共用部分に変更します。

2024年土地法、改正土地法、2024年土地法の一部条項および本決定の発効日前に所管官庁が受理したが解決していない土地分割および土地合併に関する書類については、所管官庁は、2024年土地法第256条第2項および土地分割の最小面積を規定した市人民委員会の決定第60/2017号の規定に基づくものとする。

ホーチミン市人民委員会は以前、不動産プロジェクト投資家や住宅建設投資プロジェクトがホーチミン市で自分の家を建てるために技術インフラを備えた土地使用権を組織や個人に譲渡することを許可するエリアの決定を規制する決定第83/2024号も発行しました。

したがって、ホーチミン市は、地域全体の不動産プロジェクトおよび住宅建設投資プロジェクトの投資家が、プロジェクト内の技術インフラを備えた土地使用権を、自分で住宅を建設する組織および個人に譲渡することを許可しないと規定しています。

上記の規制は、投資家が不動産事業法2023および土地法2024で規定された条件を満たし、ホーチミン市のコミューン、町、地区に土地を持って移住することを目指す場合を除き適用されます。

出典: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm