ロンアン省における土地の分割と分離の最新状況

（ダン・トリ） - 11月6日からロンアンでは、土地区画整理後の最小面積は住宅用地が25～100平方メートル、農地が500～1,000平方メートル、工業用地が2,000平方メートルとなる。

ロンアン省人民委員会は最近、同地域における一部の土地の種類について、土地分割、土地の統合、土地分割の最小面積の条件を規制する決定第49/2024号を発行した。新しい決定は2024年11月6日から発効します。

決定によれば、19メートル以上の赤線が引かれた公共交通路に隣接する住宅地については、市街地では分割後の最小面積は45平方メートル、農村部では100平方メートルとなる。公共交通路に隣接し、赤線が19m未満の宅地については、市街地では分割後の最小面積は36m2、農村部では80m2となります。

公道や歩道に隣接しているが、まだ赤線で指定されていない住宅地の場合、分割後の最小面積は市街地では 80 平方メートル、農村部では 100 平方メートルです。

農地は、ドゥックフエ、タインホア、タンタイン、モックホア、ヴィンフン、タンフン各郡のコミューンに分割した後の最小面積は 1,000 平方メートルです。その他の地域では、水田及び生産林地については1,000㎡、その他の農地については500㎡が最低面積となります。 工業団地及び工業集積地の場合、分割後の最小面積は2,000㎡となります。

ロンアンの土地（写真：ダイ・ヴィエット）。

商業用地、サービス用地及び非農業生産用地については、その土地区画が建築詳細計画が承認された区域内にあるときは、区画割りにより新たに形成される土地区画は、当該建築詳細計画に従った面積を確保しなければならない。当該土地区画が詳細な建築計画が承認されていない区域に位置する場合、新たに形成される土地区画と残りの土地区画の面積は最低1,000㎡を確保する必要があります。

さらに、ロンアン省は他の4つの土地分割のケースも規制しています。

まず、土地利用者が貧困世帯、貧困に近い世帯、特に困難な状況にある世帯である場合に、宅地を区画分けして土地使用権を移転します。

第二に、当該宅地は、分筆の条件及び分筆可能な最小面積を満たしているものの、過去に世帯又は個人により寄贈されたか、公共用地として当該宅地の一部を（無償で）回収することに合意したものであること。

３つ目は、親が子に土地使用権を与える行為をするために宅地を分割し、土地使用権と土地に付随する財産を相続することです。

第四に、公共交通路線に隣接する既存の住宅用地を分離し、分離条件を確保し、給排水と電気供給を確保し、住宅建築面積を確保しているが、土地区画の規模に関する条件を確保していない、または最小面積に関する条件を確保していない。

この場合において、当該地方公共団体は、土地の区画割りにより新たに生じた土地区画と赤線境界線内の土地面積を控除した後に残る土地区画、建築保護区域の近傍内の区域は、幅及び奥行きがそれぞれ４ｍ以上、面積が２５㎡以上を確保しなければならないと規定する。 同時に、土地使用者は土地の分割について一度だけ検討し解決することができます。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-tinh-long-an-20241101032335519.htm