近年、急速な都市化により都市人口は100万人から130万人に増加しました。同時に、労働市場も農業グループから他の工業およびサービスグループへと明確にシフトしています。
都市人口の増加に伴い、大都市の労働者や移民の住宅需要も増加しています。それが小規模マンションの建設条件が緩和された理由の一つです。
具体的には、2005年の住宅法で定められている通り、アパートの最小面積は45平方メートルです。しかし、市場が手頃な価格のアパートを渇望していた時期を経て、アパートの最小面積は2020年に25平方メートルに引き下げられました。ただし、プロジェクトでは、面積が45平方メートル未満のアパートの割合が、プロジェクト内のアパート総数の25％を超えないようにする必要があります。
郊外のプロジェクトでは、小さなアパートがよく登場します。
建設省も、小規模住宅の需要は実在すると判断しており、市場の需要を刺激する効果がある。小規模マンションの建設は、所有目的の住宅ではなく、真に困窮する人々の住宅ニーズを解決するという観点から行うべきである。
最近の不動産市場においては、小規模アパートは価格が高すぎず、人々の住宅ニーズに容易に応えられるため、ますます効果的になってきています。ダット・サン・サービス経済・金融・不動産研究所（DXS-FERI）による住宅購入者の心理と行動に関する最近の調査によると、住宅購入者はアパートの購入に費やす金額を最低限に抑えることに関心があり、それを目指していることがわかりました。購入者の最大 78% はアパートの総額に興味があり、22% は購入予定のアパートの 1 平方メートルあたりの価格に興味があります。
不動産仲介業界によると、スタジオや1ベッドルームのアパートなどの小さなアパートは現在需要が高く、新しいアパートプロジェクトの中で最も早く完売する分野です。このアパートは価格が手頃なだけでなく、売却や賃貸もしやすく、核家族の住宅ニーズにも応えます。
また、顧客動向から、多くの投資家も新規プロジェクトにおけるマンションの面積を縮小し始めており、主にハノイやホーチミン市などの大都市の郊外に集中しています。開発地として郊外を選択するのは、大きな土地資金を確保し、コストを削減し、このタイプの小さなアパートの潜在的な顧客グループを「ターゲット」にするためです。
ワンルームマンションは、依然として少人数家族の住宅ニーズを満たしています。
この問題について、DXSのゼネラル・ディレクターであるファム・ティ・グエン・タン氏は、現在のマンション面積の減少は郊外の都市プロジェクトに集中しているが、ホーチミン市とハノイでは多少の違いがあると述べた。
したがって、それぞれの地理的地域では、その地域の人々の収入の変動率が異なります。郊外の都市部に住む人にとって、購入者は総額が小さいため、小さなアパートに興味を持っています。これは、特に新規開業プロジェクトでは投資家の投入コストが高すぎるため、単価（1平方メートルあたり）が上昇しており、これ以上下がる見込みがないという事実から生じています。
ハノイやホーチミン市など、投資家を引き付ける潜在力のある地域では、自分の嗜好に合った商品があれば、顧客は依然として大面積の商品にお金を出して購入する意欲がある。通常、投資家の価格構造では、アパートの面積が大きいほど、1平方メートルあたりの価格が低くなるため、十分な資金力と賢明な計算力を持つ購入者は、広々とした生活を送るために依然として大きなアパートを購入する傾向があります。
この専門家はまた、人々の一般的な収入があまりにも低くなっているため、新しいプロジェクトでは投資家は顧客の収入に合わせて調整せざるを得ないと考えている。マンションの規模縮小の傾向は、特に郊外地域では、少なくとも今後 5 年間は続くと思われます。
[広告2]
ソース
コメント (0)