高級マンション市場は引き続き「熱を帯びる」

DNVN - ベトナム不動産協会（VARS）による2024年第3四半期のベトナム不動産市場レポートによると、法的政策、財政、公共投資などの要因が改善し続ければ、市場は年末にかけて「加熱」し続ける可能性が高い。

VARSによる2024年第3四半期のベトナム不動産市場レポートによると、不動産市場は困難な時期を経て徐々に回復しつつあります。しかし、各セグメントは依然として独自の課題に直面しています。

産業用不動産部門は、新たに実施されるプロジェクトの数が大幅に増加し、FDI資本もますます「豊富」になり、引き続き「活況」を呈しています。稼働を開始した工業団地の入居率は安定的に上昇しており、約75％に達している。そのうち、北部の主要省では82％に達し、南部の主要省では92％に達した。

しかし、需要と供給が「待ち合わせ」状態にあるため、既存の工業団地の入居率を高めることは依然として困難です。工業団地の投資家はインフラに投資するために新規顧客を「締め切る」一方で、投資家はインフラがすでに整っているプロジェクトにのみ投資することを決定します。この分野の課題は、工業団地を「グリーン化」し、投資家の高まる需要と国の持続可能な開発志向を満たすという要件からも生じています。

「グリーン」不動産のトレンドが新たなサイクルで市場をリードすると予想されます。

オフィスと小売店の商業用不動産セグメントは、規模と品質の両方で需要が高まっているため、長期的に大きな可能性を秘めて成長を続けています。 「グリーン」認証を取得し、持続可能な開発基準を満たしたモダンで高級なオフィスは、特に外国企業のテナントを惹きつけ続けています。

さまざまなアクティビティを統合した新しいショッピングモールも引き続き「人気」を博しています。古いオフィスビルや古いショッピングモールは積極的に改装やアップグレードされておらず、主要道路沿いの小さなタウンハウスと同様に、VARS では空室率がますます高くなっていることが記録されています。

観光・リゾート市場では、2024年第3四半期に約945件の新製品が記録されました。これは、前四半期と比較してわずか35%の大幅な減少であり、2023年の同時期と同等です。この減少は主に、前四半期に大規模なプロジェクトから地元で発生した新規供給によるものです。

2024年の最初の9か月間で、観光・リゾート市場全体では4,059の新製品が販売され、2023年の同時期と比べて80％増加しましたが、2022年の同時期と比較すると25％にしか達しませんでした。

VARSは、第3四半期の結果に基づき、法政策、財政、公共投資などの要因が改善し続ければ、市場は年末にかけて「加熱」し続ける可能性が高いと予測している。

当時、新しい法的回廊が正式に発効し、投資家はプロジェクトの実施を促進し続けました。特に、住宅供給は引き続き促進され、合併・買収（M&A）を通じて市場に牽引力が生まれるだろう。

国は市場の監督と規制を強化し続け、安定と適切な発展を確保していきます。同時に、「グリーン」不動産のトレンドも出現しており、新たなサイクルで市場をリードすると期待されています。

「高級アパートメントセグメントは引き続き市場を牽引しています。ヴィラやタウンハウスは活況を呈し、法的に問題のない土地は投資家を惹きつけています。公営住宅は新たな規制により、より多くの機会が生まれます。産業用不動産は成長し、コンドミニアムホテルに認可が付与されたことでリゾート不動産も向上する可能性があります」とレポートは予測しています。

法的な枠組みがますます改善される中で、VARS は投資家、取引フロア、不動産ブローカーが積極的に最新情報を入手し、新しい変更を迅速に把握する必要があると推奨しています。同時に、企業は法的枠組みや市場の発展動向に合わせてビジネス戦略を調整する必要があります。

ハ・アン

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570