レッドブックの譲渡条件
2013年土地法第188条は、土地使用権の転換、譲渡、賃貸、転貸、相続、贈与、抵当権の行使条件を規定している。土地使用権による資本の拠出は次のように行います。
「第188条 土地使用権の転換、譲渡、賃貸、転貸、相続、贈与、抵当権の設定、土地使用権による出資の権利行使の条件
1. 土地使用者は、土地使用権を転換、譲渡、賃貸、転貸、相続、贈与、抵当に入れる権利を行使する権利を有する。以下の条件を満たす場合に土地使用権による資本金を拠出します。
a) この法律第186条第3項に規定する場合および第168条第1項に規定する相続の場合を除き、証明書を所持していること。
b) 紛争のない土地
c) 判決の執行を確実にするために土地使用権が差し押さえられないこと
d) 土地使用期間中。
2. 本条第1項に規定する条件に加えて、土地使用者が土地使用権を転換、譲渡、賃貸、転貸、相続、または贈与する権利を行使する場合。土地使用権を抵当に入れ、土地使用権を用いて出資する権利も、本法第189条、第190条、第191条、第192条、第193条および第194条に規定する条件を満たさなければならない。
3. 土地使用権の転換、譲渡、賃貸、転貸、相続、贈与、抵当、土地使用権を利用した資本の拠出は、土地登記機関に登録されなければならず、土地登記簿に登録された時からその効力を生ずる。
レッドブック譲渡が認められない場合
上記のレッドブックの譲渡条件に基づき、以下の場合には土地の譲渡は許可されません。
- 土地が紛争中であり、まだ最終的な裁判所の判決が出ていない。
- 判決の執行を確実にするために土地が押収されている。
- 土地の有効期限が切れました。
また、土地使用者（売主または贈与者）が2013年土地法第188条に規定された条件を満たしているが、買主または受取人が土地使用権を贈与として購入または受け取ることが許可されていない場合、レッドブックは譲渡できません。つまり、名義変更が禁止されているケースです。
2013年土地法第191条によれば、土地使用権の取得、譲渡、贈与ができないケースが4つあります。
1. 法律により土地使用権の譲渡または贈与が認められていない場合、組織、世帯、個人、居住コミュニティ、宗教施設、海外在住ベトナム人、外資系企業は、土地使用権の譲渡または贈与を受けることはできません。
2. 経済組織は、管轄国家機関が承認した土地利用計画および計画に従って土地利用目的を変更する場合を除き、世帯または個人から稲作地、保安林地、特別用途林地の使用権の譲渡を受けることはできない。
3. 農業生産に直接関与していない世帯や個人は、稲作のための土地使用権の譲渡や贈与を受けることはできない。
4. 世帯や個人は、保安林、厳重保護地区、特別利用林の生態回復地区内の宅地や農地については、当該保安林や特別利用林内に居住していない限り、土地使用権の譲渡や贈与を受けることはできない。
したがって、土地使用権の購入者または受領者が上記 4 つのケースのいずれかに該当する場合、売主または贈与者が資格を満たしていても、レッドブックの譲渡は許可されません。
さらに、2013年土地法第192条では、世帯や個人が土地使用権を譲渡または贈与する場合についても、以下の条件を定めています。
- 現在、特別利用林内の厳重保護区域または生態系回復区域に居住しているが、まだその区域から移動できない世帯および個人:
農林水産業の生産と併せて住宅地および森林地を使用する権利は、その区画に居住する世帯および個人にのみ譲渡または寄付することができます。
- 国から森林保護区域内の住宅地または農地を割り当てられた世帯および個人は、次の義務を負います。
宅地や農地の使用権は、当該保護森林区域内に居住する世帯や個人にのみ譲渡または贈与することができます。
- 国家の支援政策に基づき国家から割り当てられた土地を使用している少数民族の世帯および個人：
土地使用権は、政府の規定に従って土地割り当て決定日から 10 年後に譲渡または寄付することができます。
レッドブック譲渡手数料
通達111/2013/TT-BTCおよび政令140/2016/ND-CPに従い;通達85/2019/TT-TBCによれば、不動産を譲渡または贈与する場合、当事者は規定に従って個人所得税、登録料、鑑定料を支払う義務があります。
ここで、支払うべき個人所得税 = 2% x 譲渡価格。登録料＝譲渡価格×0.5％。書類鑑定手数料は省人民委員会によって決定されるため、徴収率は省や市によって異なります。
ミンホア（t/h）
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