不動産を購入する前に知っておくべき重要な注意事項

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1. 取引の準備中の不動産をチェックして、購入または売却の条件を満たしているかどうかを確認します。

住宅法第118条によれば、不動産は次の4つの条件を満たす場合にのみ売買することができます。

+ 家と土地には完全なピンクブックと土地使用権証明書が付属しています。

+ 土地は紛争、苦情、訴訟の対象ではありません。

+ 押収の対象とならない。

+ 土地は回復の対象ではないか、または伐採または解体の通知の対象です。

不動産を購入する前に、心に留めておくべき重要なことがたくさんあります。（イラスト：インターネット）

したがって、不動産を購入する前にまず最初に、購入者は土地が上記の地域にあるかどうかを確認するための情報を調べる必要があります。土地の状態をより明確に確認するために、購入者は家屋番号、土地区画番号、地図シート番号に関する情報を入手した後、管轄当局または公証役場に行き、購入しようとしている土地と家の合法性を確認することができます。

抵当権が設定された不動産を購入する場合、購入者は通常の不動産よりも多くの手続きや法的書類を実行する必要があります。

抵当付き不動産を購入するには 2 つの方法があります。

- 方法 1: 購入者は、購入者、売り手、住宅ローン銀行を含む 3 者契約を締結します。この方法では、売主、買主、銀行は、売主間の住宅購入のための頭金、売主から銀行への元金と利息の支払い、抵当権解除の手続き、売買契約の公証などに関する三者契約を確立する必要があります。

- 方法2：抵当権が設定されている不動産を別の不動産に置き換える。この方法では、売り手は別の不動産を使ってローンを担保にし、売りたい家のレッドブックを引き出して買い手と取引を行います。

2. 契約書に署名する人の資格を確認する

家を見に行ってその家について知るとき、買い手は家の所有者と直接会うことはなく、仲介業者を介してのみやり取りします。これは単純なことのように思えますが、簡単に大きな結果につながる可能性があります。時間的なプレッシャーとブローカーから提示された価格のせいで、買い手は住宅所有者と会って売買契約書に署名する前に、署名して手付金を支払うことにすぐに我慢できなくなってしまいます。

売り手の場合、レッドブックに名前が記載されている人物、または法的に権限を与えられた人物だけが、手付金に署名し、売買契約に署名し、代金を受け取る権利を持ちます。したがって、購入者が「所有者ではない」人と取引する場合、リスクは大きくなります。

3. 住宅価格を申告する

多くの場合、買い手は、住宅に「2つの価格」がある状況に遭遇します。これは、2つの契約が締結され、1つの契約には買い手が売り手に支払う実際の価値が記録され、もう1つの公証された契約には、税金を少なく支払うことを目的として、実際の価値よりも少ない金額が記録されることを意味します。

実際、契約書に申告された価格が低すぎるため、管轄当局が当事者に合理的な実質価格の申告を要求し、不動産登記所や税務当局から不動産譲渡書類が返却されるケースが数多くあります。

土地法の規定によれば、実際の価格よりも低い価格を申告する行為は脱税とみなされ、違反の程度に応じて行政罰または刑事罰の対象となる可能性があります。

ミン・ドゥック（合成）

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