1. 取引の準備中の不動産が購入または販売に適しているかどうかを確認します。
住宅法第118条によれば、不動産は、次の4つの条件を満たす場合にのみ売買することができます。
+ 家と土地には完全なピンクブックと土地使用権証明書が付属しています。
+ 土地は紛争、苦情、訴訟の対象ではありません。
+ 差し押さえの対象とならない;
+ 土地は回復の対象ではないか、または伐採または解体の通知の対象です。
不動産を購入する前に、心に留めておくべき重要なことがたくさんあります。 （イラスト：インターネット）
したがって、不動産を購入する前にまず最初に、購入者は土地が上記の地域にあるかどうかを確認するための情報を入手する必要があります。土地の状態をより明確に確認するために、購入者は家屋番号、土地区画番号、地図シート番号に関する情報を入手した後、管轄当局または公証役場に行き、購入しようとしている土地と家屋の合法性を確認することができます。
抵当権付き不動産を購入する場合、購入者は通常の不動産よりも多くの手続きや法的書類を実行する必要があります。
抵当付き不動産を購入するには 2 つの方法があります。
- 方法 1: 購入者は、購入者、売り手、住宅ローン銀行を含む三者契約を締結します。この方法では、売主、買主、銀行は、売主間の住宅購入のための頭金、売主から銀行への元金と利息の支払い、抵当権解除手続き、売買契約の公証などに関する三者合意を確立する必要があります。
- 方法 2: 抵当権を設定した不動産を別の不動産に置き換える。この方法では、売り手は別の不動産を使用してローンを担保し、売却したい家のレッドブックを引き出して買い手と取引を行います。
2. 契約書に署名する人の資格を確認する
家を見に行ってその家について学ぶとき、買い手は家の所有者と直接会うことはなく、仲介業者を通してのみやり取りします。これは単純なことのように思えますが、簡単に大きな結果につながる可能性があります。時間のプレッシャーとブローカーから提示された価格のため、購入者は住宅所有者と会って売買契約書に署名する前に、署名して手付金を支払うことにすぐに焦りを感じてしまいます。
売り手の場合、レッドブックに名前が記載されている人物、または法的に権限を与えられた人物のみが、手付金に署名し、売買契約に署名し、代金を受け取る権利を持ちます。したがって、購入者が「所有者ではない」人と取引する場合、リスクは大きくなります。
3. 住宅価格を申告する
多くの場合、購入者は、その家に「2 つの価格」がある状況に遭遇します。これは、2 つの契約が締結され、1 つの契約には購入者が販売者に支払う実際の価値が記録され、もう 1 つの公証された契約には、税金を少なく支払う目的で実際の価値よりも少ない金額が記録されることを意味します。
実際、契約書に申告された価格が低すぎるため、管轄当局が当事者に合理的かつ実際の価格を申告するよう要求したため、多くの不動産譲渡書類が不動産登記所や税務当局から返却されています。
土地法の規定によれば、実際の価格よりも低い価格を申告する行為は脱税とみなされ、違反の程度に応じて行政罰または刑事罰の対象となる可能性があります。
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