ハドン土地競売延期のサイドストーリー

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ハノイ：ハドン土地競売延期のサイドストーリー

投資家たちは、今回のオークションが予定通りに開催されれば、1平方メートル当たり1億ドンを超える価格で落札するというマイルストーンを完全に再現できると信じている。

27区画の土地のオークションを一時停止、開始価格は1平方メートルあたり2,200万ドンから

国立第5合同株式オークション会社は、フー・ルオン区、イエン・ギア区、ドゥオン・ノイ区（ハノイ市ハドン区）の27区画の土地使用権のオークションを一時的に停止すると発表した。

サウチュア（イエンギア区）の競売にかけられた土地の地図。写真：投資家提供

具体的には、ハカウ銅鉱山地域、ドンダン - ドンコック地域、ドンボ - ドンチュック - クアカウ - ドンメン地域（フールオン区）に位置する土地区画です。サウチュア地区（イエンギア区）とドゥオック地区（ドゥオンノイ区）。

同社は、オークションの中止はハドン地区建設投資プロジェクト管理委員会の要請により行われたと述べた。当社が管轄当局から決定を受け取り次第、オークションは再開される予定です。

以前、国立合同株式オークション会社第5号は、ハドン地区建設投資プロジェクト管理委員会と連携して、フー・ルオン、イエン・ギア、ドゥオン・ノイを含む3つの区で27区画の土地のオークションを開催した。オークションに出品された区画の面積は48〜72平方メートル、開始価格は2200万〜3200万VND/平方メートル、保証金は区画あたり2億2100万〜4億3600万VNDです。

オークションは当初、2024年9月7日に開催される予定だった。しかし、このタイムラインはキャンセルされました。主催者はオークションを再開する時期をまだ発表していない。

2年前、ハドンの土地は1平方メートルあたり約8000万ドンで競売にかけられた。

ホアイドゥック県ティエンイェン村ロンクック地区の土地オークションは、9回のオークションラウンドが19時間以上も続いたことで世間を「めまい」させた。しかし、ハドンの27の土地区画のオークションでは、準備時間がさらに長くなる可能性がある。なぜなら、ドゥオンノイ区の土地区画だけでも、少なくとも7回のオークションラウンドを経る必要があるからだ。フールオン区のドンダン-ドンコック地域でさえ、少なくとも11回のオークションラウンドを経る必要がある。

Dau Tu 新聞によると、投資家は、ホアイドゥック地区やタンオアイ地区と比較して、ハドン地区の不動産市場に対してより「好意的な」見方をしている。この地域の土地価格レベルと競売にかけられた土地も、上記の 2 つの郊外地区よりも高い。したがって、ハドン地区での今後の競売で 1 億 VND/m2 という節目を達成することは十分に可能である。

さらに、延期されたばかりのハドンの土地オークションには「パラドックス」が存在します。つまり、2022年の土地区画の開始価格は、現在の開始価格の2〜3倍の7500万〜7900万VND/m2と非常に高いレベルに設定されているということです。したがって、対応する保証金の額も非常に大きく、最大10億VNDを超えます。

例えば、サウチュア地区（イエンギア区）の同じ土地LK3-1では、2022年の開始価格は最大7,600万VND/m2、保証金は10億VND以上です。しかし、最近のオークション発表では、この土地の開始価格は3,020万VNDで、頭金は4億3,600万VNDとなっている。