中部地域で社会住宅を建設する投資家に対する多くのインセンティブ

中部地方の各省は、社会住宅建設の障壁を認識し、投資家が社会住宅を建設するための優遇政策を整備し、土地資金を支援している。

中部地方の各省は、社会住宅建設の障壁を認識し、投資家が社会住宅を建設するための優遇政策を整備し、土地資金を支援している。

ディエンナムの低所得者向け住宅プロジェクト - ディエンゴック工業団地（クアンナム省）。

多くの障壁

労働力が非常に多い地域であるにもかかわらず、中部地域の省や市は社会住宅の開発において依然として多くの困難に直面しています。

クアンガイ省では、ズンクワット経済特区と同省の工業団地が他の地域から約5万人の労働者を惹きつけている。緊急の住宅不足と限られた収入のため、移民労働者のほとんどは現在、即席の仮設下宿に住まざるを得ず、多くの潜在的な安全上のリスクを伴います。

2021年から2030年にかけて、低所得者や工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートを建設するための投資プロジェクトによると、クアンガイ省は6,300戸の社会住宅アパートの建設に投資し、そのうち1,500戸は2022年から2025年にかけて、4,800戸は2026年から2030年にかけて建設される予定である。しかし、2024年末までに、州内で社会住宅プロジェクトは完成しないことになる。

クアンガイ建設局は、これまで同省はこの分野に対する投資支援政策を発表したことがなかったため、同省で社会住宅プロジェクトを実施するための投資家を引き付けるには魅力が足りないと述べた。

同様に、クアンナム省では、現在4つのプロジェクトが実施されていますが、要件を満たしていません。クアンナム建設局によると、大きな障害の一つは土地基金比率と賃貸アパート面積に関する規制だという。タイプ III 以上の都市部におけるすべての商業住宅プロジェクトでは、土地の 20% を社会住宅用に確保しなければならないという要件は、現実と一致していません。

さらに、社会住宅建設プロジェクトの投資家選定に関する規制は、公共投資、投資、建設、入札、土地、不動産事業などに関する法律の規定と一致しておらず、2014年の住宅法の施行以来、実施されているプロジェクトは非常に少ない。

クアンナム省には依然として土地価格が比較的低い大規模な土地基金が存在します。そのため、人々はアパートよりも土地を所有することを好むことが多く、公営住宅に対する実際の需要は低くなります。

投資家を支援する政策を策定する

クアンガイ省の社会住宅を開発するため、省人民委員会のトラン・フオック・ヒエン副委員長は、建設局に対し、社会住宅開発のために計画されている土地基金と場所、特に好立地の土地基金と商業住宅建設プロジェクトにおける社会住宅用地基金の検討を主宰し、関係機関、部署、地方と調整するよう指示した。

同時に、社会住宅開発目標は省の計画に従い、省（特に近隣省）の支援メカニズムを参考にして、省内の社会住宅建設投資プロジェクトの実施に対する支援メカニズムを規定する省人民評議会の決議案を再構築します。

この地域は、敷地の整地を支援することが期待されています。技術インフラシステムの構築への投資に対する資金援助。建設投資・竣工検収後のサポート。

クアンナム省では、省予算から約4160億ドンの支援基金を拠出し、2030年までに同地域で社会住宅建設投資プロジェクトを実施するための支援メカニズムを規定する決議も出した。

したがって、土地法の規定に従って補償、支援、再定住作業を実施するために100％の資金援助が提供されます。投資家が社会住宅の建設に投資するためのクリーンランドファンドを創設します。支援金については、規定に従って補償金や再定住支援金の精算手続きが完了した後に支援を検討します。管轄当局によって投資段階が承認されたプロジェクトを含む、プロジェクト範囲内の技術インフラシステムの構築にかかる投資コストの 50% を支援します。

さらに、クアンナム省は、プロジェクト建設のためのタスクの評価や詳細な計画プロジェクトに対する手数料など、投資手続きにかかる手数料と料金の100％を支援します。実行可能性調査報告書の評価…

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-uu-dai-cho-chu-dau-tu-thuc-hien-nha-o-xa-hoi-o-mien-trung-d243045.html