ホーチミン市には手頃なアパートが不足しているため、多くの人が長期賃貸を選択しています。

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供給不足により住宅所有が困難に

25～35歳は、安定した仕事に就き、収入が徐々に増え、家庭を持つ時期であるため、「黄金の10年」と考えられています。したがって、多くの専門家は、この年齢層の人々にとって住宅を所有する黄金期でもあると考えています。しかし、経済問題や住宅市場は現在多くの課題に直面しており、このグループにとって住宅所有の夢はさらに遠のいています。

第一の理由は、ホーチミン市のような大都市の生活費が日々上昇しており、常に最も生活費の高い場所のトップに位置していることです。具体的には、統計総局の空間生活費指数（SCOLI）報告書に記録されたこのデータによると、2015年にホーチミン市のSCOLI指数は97.39％に達し、6位にランクされました。 HCMの評価は最低です。しかし、2021年までにホーチミン市はSCOLI指数98.98%で第3位となり、2022年もSCOLI指数96.2%でこの地位を維持しました。

一方、ホーチミン市は、全国の多くの省や都市から労働年齢の有資格労働者が多数集まる場所となっている。サヴィルズ・ベトナムのデータによれば、人口は1,000万人を超え、そのうち55%が若者で、この年齢層の人口の約30%が住宅購入の必要性を抱えている。

ホーチミン市の中心部で長期滞在用の家を借りる人が多いが、ビンダンでは珍しいアパートがある（写真1） — ホーチミン市では、手頃な価格のアパートが深刻に不足しています。

しかし、ターゲットは20〜30億ドンの価格の50平方メートル未満の小さなアパートであるため、これは供給が極めて少ないセグメントであり、現在の市場シェアの20％未満、またはそれ以下を占めています。

サヴィルズの市場調査データによれば、ホーチミン市の手頃な価格の住宅部門（クラスC）では、販売はまだ行われているものの、不均一であり、住宅を本当に必要としているものの、低所得者層には選択肢があまりない状況となっている。一方で、プロジェクトに関する法的解決や手続き上の障害の問題は依然として解決が遅く、市場に流通する製品の数はさらに少なくなっています。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのデータによると、6月時点で、ホーチミン市の70平方メートル、2ベッドルーム、2バスルームの中級マンション（Bクラス）の平均販売価格は約40億～45億ドンだった。この中価格帯の住宅の価格は、この都市部の平均世帯収入の 16 ～ 17 倍です。

そのため、生活費の高騰、手頃な価格の住宅への高い需要、手頃な価格のアパートの供給不足などの要因が障壁となり、「黄金の10年」であっても、多くの人々にとって住宅を所有することが困難になっています。

家族からの経済的援助がない場合、家を買うために必要な最低収入は月3,000万～4,500万ドンです。これは、頭金を貯めて追加の銀行利息を支払うために必要な収入基準です。しかし、上記の要因により、25～35歳の人口増加は、昨今の不動産市場価格の上昇にまだ追いついていません。開発されるアパートプロジェクトのほとんどが中高級セグメントに属している場合。家を所有したい場合、ホーチミン市の近隣の省であっても、郊外にあるエリアのプロジェクトしか選択できません。

中心部の長期レンタルオプション

都心から遠く離れた家は買いたくないけれど、中価格帯のアパートを借りるとなると経済的負担が心配という理由で、サービスアパートメントや下宿屋を借りて暮らす人が増えています。中には、将来的に家を買うために貯金するよりも、長期賃貸を選ぶという意見もあります。

３区の銀行員グエン・ハ・カンさん（２９歳）によると、ホーチミン市で４年間働いているものの、家を買うために貯金するつもりはないという。家族の収入が6000万ドンに達するカインさんにとって、郊外にアパートを買うために貯金をするのは難しい問題ではない。しかし、ホーチミン市の住宅価格を調べた結果、さまざまな理由から、彼女と夫にとって住宅を購入するという選択肢はなかった。

「実は、家を買う代わりに賃貸を選ぶのは目新しいことではありません。同じ会社で働く多くの同僚も同じ選択をしています。都心部で家を借りることには、通勤時間の節約、都心部のアメニティを享受できる、そして家を買う場合の長距離移動のリスクを軽減できるなど、多くのメリットがあります。家を買うために貯金するはずだったお金は、株式市場、金、貯金などに分けて投資するつもりです」とカーン氏は語った。

ホーチミン市の中心部で長期滞在用の家を借りる人が多いが、ビンダンでは珍しいアパートがある（写真2） — ホーチミン市で長期滞在を希望する多くの人々は、アパートメントに加えて、サービスアパートメントも選択肢としています。

さらに、「黄金の10年」にはかなり高い収入があるにもかかわらず、多くの人々は住宅を購入せず、中心部で賃貸しています。上記の理由に加えて、パーソナライズされたライフスタイルにより、多くの人が借金に巻き込まれたり、家を買うプレッシャーを感じたりすることを望まなくなります。代わりに、彼らはどんな犠牲を払ってでも家を購入しようとするのではなく、既存の収入でより高い生活ニーズを楽しむことができます。

先進国ではほとんどの人が家を借りているので、このようなライフスタイルは珍しいことではありません。彼らは、多くの不労所得を含む十分な収入を得て経済的自由を達成したときにのみ家を購入します。ホーチミン市だけでなく、ベトナムの多くの大都市でもこの傾向から抜け出せないという意見が多くあります。郊外の公共施設や交通が整備されるまで、若者の多くはアパートを借りることを選択するだろう。

したがって、この住宅問題を解決するために、克服しなければならない当面の問題は、市場の供給です。市場の実際の住宅需要を満たすために不動産会社が自ら変化することに加え、手頃な価格の住宅の供給を増やすために管理機関からの介入も依然として必要です。プロジェクトの所在地が郊外にあるという難点は、便利な交通手段によって解決されます。高い住宅価格は中程度の地域によって調整されます。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの専門家によると、ホーチミン市で20億〜30億ドン程度の低価格のアパート部門は、都市部に住み働く若者にとっての住宅ソリューションとなっている。したがって、企業がこの層をよりターゲットとすることを支援する政策を推進する必要がある。

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