報告書によると、2023年の最初の9か月間の不動産事業活動は、同期間比で8.71%減少した。これまで、2023年の最初の6か月は-11.58%の成長となり、2023年の第1四半期は-16.2%の成長となりました。不動産事業収益は前年同期比4.7％減。これまでのところ、今年の最初の 6 か月間は -8.3% で、今年の最初の 4 か月間は -14.6% に減少しました。
上記のデータは、市場はまだ回復していないものの、下落も鈍化していることを示しています。この前向きなシグナルは、建設業界でも記録されており、2023年の最初の9か月間のマイナス成長はわずか-2.02%でした。それ以前は、6か月間の成長は-8.45%で、今年の最初の3か月は-19.8%のマイナス成長でした。この産業の回復は、ホーチミン市の公共投資資金の投入努力によるものだと言われている。
しかし、不動産業を取り巻く状況は改善していない。 2023年の最初の9か月間に設立された企業は1,100社を超え、同時期に比べて46.3％減少し、登録資本金は43兆1,430億ベトナムドンに達し、60％減少しました。
市場の下落は鈍化しており、今後回復のチャンスがあることを示唆している。
不動産事業活動に投資された外国投資資本と同様に、2023年の最初の9か月間に、登録資本金5,420万米ドルの新規ライセンスプロジェクトが4件ありました。調整されたプロジェクトは11件で、登録資本金は1,270万米ドル、資本拠出および株式購入は20件で、その価値は530万米ドルでした。今年最初の9か月間の不動産事業への外国投資総額は減少し、わずか7,220万ドルとなった。 6か月間の数字は1億3,100万米ドル、2023年第1四半期は690万米ドルです。
「2023年の最初の9か月間の外国投資資本の減少は、主に外国投資家が株式購入のために出資した資本を売却したためである。統計によると、不動産事業活動における国内外の投資資本は依然として慎重である」と報告書は述べている。
住宅供給に関しては、2023年の最初の9か月間に、15の商業用住宅プロジェクトがあり、床面積150万平方メートル以上に相当する15,020の将来の住宅製品が市場に投入され、同期比17.6％増加しました。そのうち、高級住宅セグメントには 9,969 戸、中級住宅セグメントには 5,051 戸あり、手頃な価格帯の住宅はありません。
ホーチミン市人民委員会によると、2023年第3四半期までに、市内の不動産市場はまだ好調ではないものの、2023年初頭と2022年と比較すると回復の兆しを見せており、建設活動の促進に貢献している。回復の要因としては、各プロジェクトの法的障害を取り除き、プロジェクトのさまざまな困難を解決するために部門間の調整による解決策を講じる動きが挙げられます。
さらに、国立銀行は金融政策を緩和し、貸出金利を引き下げる政策をとっており、困難な時期に不動産事業の資金源を解放する機会を創出しています。同時に、不動産事業者も積極的に投資ポートフォリオの変更・調整、商品セグメントの再構築、販売価格、条件、支払方法の再計算を行ってきました。
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