多くの企業は依然として法的許可を待って「動けない」状態にある

建設工事が予定より早く進んでいるにもかかわらず、多くの不動産会社はプロジェクトが法的要件を満たしていないため商品を販売することができません。

市内のメガシティプロジェクト。キム・オアン・グループのベン・カット氏は、当局による土地価格の査定を待っている。 （写真：VD）

市場に戻るのが楽しみ

不動産市場は今年の最終段階に入っています。これに伴い、多くの企業が年間を通じての販売終了に向けて動きを加速させています。多くの投資家が新しい商品を立ち上げ、取引フロアも商品を配布するために募集を始めているという事実がそれを証明しています。

例えば、最近、クオック・クオン・ザ・ライ株式会社はホーチミン市第7区のラヴィダ・プラス・プロジェクトの400戸のアパートの予約受付を再開し、今年9月に1平方メートルあたり約4,500万ドンの価格で正式に販売開始される予定です。

一方、ナムロングループは今月、ビンチャンのミズキパーク都市地区の高層住宅地の新フェーズをオープンすると発表した。

ロンアンでは、シーホールディングス不動産株式会社とフオックタン建設株式会社が正式に提携し、デスティノセントロプロジェクトを実施しています。したがって、このプロジェクトは2024年に建設される予定であり、1ベッドルームのアパートメントから3ベッドルームの高級アパートメントまで、多様なタイプの2,000戸以上のモダンなアパートメントと、10戸の商業サービスアパートメントが提供される予定です。

さらに、不動産市場では、再編期間を経て多くの企業が戻ってくることを歓迎している。典型的な例はノバランドで、同社はアクアシティ（ドンナイ）、ノバワールドファンティエット（ビントゥアン）、ノバワールドホーチャム（バリア・ブンタウ）など、数多くのプロジェクトで建設を開始し、完成させ、製品を引き渡しています...

これらのプロジェクトでの住宅の引き渡しにより、ノヴァランドは2024年第2四半期に約1兆9,000億ドンの純収益を記録し、前年同期比で37%増加した。同社は、2024年の最後の数か月間に合計2,600点の製品を完成させ、納入し続けると述べた。

あるいは、ファット・ダット不動産開発株式会社がトゥイ・フオック地区（ビンディン省）のバック・ハ・タン都市地区でさらに15.8ヘクタールの土地を割り当てられたばかりである。現在までに、土地の 90% がこのプロジェクトに割り当てられています。同社は、2024年9月にプロジェクトの販売を開始できるよう、土地使用料の算定と建設の完了を急いでいる。

法的解決策を待つ

新たな動きで市場に戻ろうとする熱意とは対照的に、プロジェクトが法的に依然として「行き詰まっている」場合、多くの企業は「落ち着きがない」状態になります。

例えば、ビンズオン省では、フードン5投資有限公司のフードン・スカイワン・プロジェクトが、本体建設のため予定より早くトンネル蓋の建設を完了した。しかし、同社は財務上の義務を履行しておらず、規定通り土地使用料を支払っていないため、売り出しを開始できていない。

同様に、Tecco Southern Corporation Joint Stock Company が投資した、Tecco Luxury という商号を持つ Tan An Apartment Project も、長い間建設許可を与えられてきました。このプロジェクトも投資家によって構築されました。しかし、今のところ、このプロジェクトは土地価格を決定するためにコンサルタントを募集しているプロジェクトのリストに載っているだけです。しかし、具体的な土地価格を決定するコンサルタントを選ぶのは簡単ではありません。

具体的には、2024年4月10日、ビンズオン省天然資源環境局は、29の不動産プロジェクトにおける土地使用料を決定するため、29の入札パッケージを募集しました。市内のメガシティなどのプロジェクトも含まれます。キム・オアン・グループのベン・カットは、新たに割り当てられ調整された24.6ヘクタールの土地を評価する必要がある。ビンミン不動産会社のビンミン住宅地区（ベンカット市）では、さまざまな種類の土地 29 ヘクタールを評価する必要があります。クアンフック住宅会社のクアンフック3住宅地区（バクタンウイエン地区）では、さまざまな種類の土地8.6ヘクタールを評価する必要があります。

同省は以前、2024年3月初旬に、不動産プロジェクトにおける具体的な土地価格を決定するためのコンサルティングパッケージ29件の請負業者を選定する計画も承認しており、パッケージ総額は32億ドンとなっている。

このリストに含まれるプロジェクトには、Tecco Southern Corporation Joint Stock Company の Tecco Luxury Apartment (Thuan An City) などがあります。 Phat Dat不動産開発株式会社のThuan An 1およびThuan An 2住宅地域。 A&T ビンズオン都市開発投資株式会社の A&T スカイ ガーデン アパートメント (トゥアン アン市)…

ビンズオン省で土地価格決定を待つ不動産プロジェクトのリストはますます長くなってきており、ビンズオン省の天然資源環境局は2〜3か月ごとに1回入札を募集しています。 2022年以降、多くのプロジェクトが入札されているが、今のところコンサルティング部門は選定されていない。

土地使用料の算定は企業にとって製品の販売価格を計算する最も重要なステップであるため、この算定の遅れは多くの企業の事業計画に支障をきたしている。同時に、これは企業が販売を組織するために必要な手順でもあります。事前に販売してしまうと違法となり、販売したとしてもお客様と売買契約を結ぶ事ができません…

最近のイベントで、チュン・トゥイ・グループの副社長ドゥオン・タン・トゥイ氏は、メカニズムと政策の停滞が企業が困難に直面している主な理由の一つであると率直に語った。トゥイ氏は、チュン・トゥイ・グループの具体的な事例を証拠として挙げ、この企業のプロジェクトはどれも7年未満で開発されたものではなく、追求するために「人生の3分の1」を費やさなければならなかったプロジェクトもあったと述べた。

「ホーチミン市にある当社のプロジェクトの一つは、すでに40階まで完成し、今年末には引き渡しを予定していますが、まだ販売開始されていません。その理由は、当社が土地使用料の支払い書類を提出しているにもかかわらず、過去8年間、どの機関も土地評価額を決定していないからです」とトゥイ氏は語った。

専門家によると、今日の不動産業界が直面している問題は主に法的問題（約70％）に関連しています。何十年も停滞したまま、完了していないプロジェクトがあります。したがって、関係機関は、地元に適用できる土地評価計画を早急に策定し、同時にプロセスを短縮して企業を支援する必要があります。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-doanh-nghiep-van-bat-dong-cho-khoi-thong-phap-ly-d224099.html