ホーチミン市の投資家によるハノイのアパート検索が7.5倍に増加

不動産市場は明るい兆候を示している。

最近、batdongsan.com.vnの2024年第1四半期の市場レポートによると、不動産市場は明るい兆候を示しています。

batdongsan.com.vnが不動産仲介業者を対象に行った、勤務先の不動産会社の活動に関する調査によると、2024年第1四半期に不動産会社が従業員数を増やしたと回答した人は19%、マーケティング予算を増加したと回答した人は26%だった。

ホーチミン市から不動産を探している投資家のハノイのアパートへの関心は現在までに7.5倍に増加しています。

Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、マンション市場について、ハノイのマンション販売価格がホーチミン市の価格に近づいており、ホーチミン市でハノイのマンションを探している人の数が7.5倍に増加したと語った。

具体的には、ハノイのアパートの平均価格は1平方メートルあたり4,600万ドンであるのに対し、ホーチミン市のアパートの価格は1平方メートルあたり4,800万ドンです。

2018年の初め、ハノイとホーチミン市のアパートの販売価格はそれぞれ1平方メートルあたり2,700万ドンと3,100万ドンでした。 6年後、ハノイのアパートの平均価格上昇率は70％に達し、アパート価格が55％上昇したホーチミン市を上回りました。

Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アン氏は、ハノイのアパート価格が急騰している理由として、主に2つの理由があると述べた。

まず、ハノイのアパートの供給はまだ限られています。投資家に対する障害を取り除く法的措置は取られているものの、通常の需要が年間7万～8万戸に達するのに対し、最近の新規プロジェクトは年間約2万～3万戸しか供給していない。

第二に、ハノイのアパート購入の需要は依然として高い。注目すべきは、この需要がハノイや北部諸県だけでなく、南部からも来ていることである。 Batdongsan.com.vnのビッグデータから驚くべき情報が明らかになった。ホーチミン市の不動産求職者によるハノイのアパートへの関心は、2021年第1四半期から現在までに7.5倍に増加した。同じ期間に、ホーチミン市の住民によるホーチミン市のアパートの検索数はわずか2倍に増加しました。

ハノイのアパートの平均価格は1平方メートルあたり4,600万ドン、ホーチミン市のアパートの価格は1平方メートルあたり4,800万ドンです。

グエン・クオック・アン氏は、価格水準が非常に安定しており、ホーチミン市よりもまだ低いため、ホーチミン市の住民はハノイのアパートにますます興味を持っているとコメントした。また、ハノイのアパートの賃貸収益率はホーチミン市よりも高いです。

具体的には、Batdongsan.com.vnの第1四半期レポートによると、ハノイのアパートの賃貸利回りは2023年の初めから現在まで4.1％〜4.9％で変動しているのに対し、ホーチミン市では3.9％〜4.5％となっている。

さらに、最近では南部市場の投資家の一部が北部市場に参入している。これらの投資家の南部の忠実な顧客層は、彼らが最近ハノイで開発したプロジェクトに興味を持っており、ハノイのアパートの需要増加に貢献しています。

不動産法の改正により多くの主体が恩恵を受ける

Batdongsan.com.vnの戦略ディレクター、レ・バオ・ロン氏は、土地価格の更新頻度が上がり、精度が上がると、法律の変更によって将来的に土地価格の上昇が促進される可能性があると予測している。

彼は、2024年土地法第159条が土地価格枠の撤廃と土地価格表の（5年ごとではなく）毎年の更新を義務付けることで、政府は土地価格表の決定を省人民委員会が行うことを規定し（以前は土地価格枠を参照する必要があった）、地方への権限と責任の委譲を示し、より地方の実情に合った土地価格を決定できるようにしたと分析した。 2024年土地法第11章では、控除方式の廃止が規定され、4つの土地評価方法の適用条件が詳細に規定されており、土地評価の精度も向上しています。

さらに、紛争のない使用中の土地に対する土地使用権証明書の交付に関する詳細な条件を補足する2024年土地法第138条も、このカテゴリーの土地商品に対してより良い流動性と価格上昇の機会を提供します。

一般的に、不動産消費者は法律の変更から利益を得ます。

Batdongsan.com.vnの2024年第1四半期の不動産市場レポートで、Le Bao Long氏は、土地価格が上昇すれば、用地取得費用の増加と、事業条件、資本比率、移住手続きに関して投資家に厳しい要件を要求する3つの法律により、主要な不動産価格も上昇するとコメントしました。二次不動産価格の上昇は、民間住宅価格や他の種類の不動産価格の上昇につながります。

さらに、レ・バオ・ロン氏は、優遇政策や新たな支援、省人民委員会に社会住宅用に十分な土地を割り当てるよう義務付ける規制により、社会住宅の供給が改善すると予想されると述べた。新しい社会住宅法では、労働者が社会住宅を借りるための外国資本/外国組織および労働組合の財源を含む、さらに2つの形態の社会住宅開発が追加されました。投資家は、インフラエリアの 20% 以下を事業用に留保し、すべての利益を享受でき、土地使用料/賃貸料が免除され、価格を決定したり免除を申請したりする手続きを行う必要がありません。

さらに、Batdongsan.com.vnの専門家は、引き渡し基準や進捗状況などに関する多くの厳格な規制により、不動産プロジェクトの質も向上すると予測しています。たとえば、2023年住宅法第36条では、投資家はプロジェクトを実施する能力と経験を備えていなければならないこと、他のパートナーに契約の締結を許可/割り当ててはならず、技術インフラシステムが完成し、使用が承認された後にのみ土地を譲渡できること、登録されたフェーズの進捗を確保しなければならないことが規定されています。

楽宝龍氏は、不動産消費者は一般的に法律の変更から利益を得ると述べた。このうち、最も恩恵を受けるのは、海外在住のベトナム人と移住・補償金を受け取った人々の2つのグループです。

統計によると、送金の約15～20％が直接不動産に投資されています。法律の改正により、より正式な法的枠組みとより柔軟な政策が生まれ、海外ベトナム人による土地使用権の譲渡が許可されるようになりました（以前は、未使用の住宅の賃貸と管理のみが許可されていました）。これにより、不動産市場への外国資本の誘致の機会がさらに拡大することになります。

移住・補償の対象となる人々にも権利が保障されている場合が多い。移住の対象となる世帯や個人には、仕事や収入を得て、生活や生産を安定させる機会が与えられます。 2024年土地法では、移住地は住民の生活を確保するために技術的・社会的インフラの条件を完備していなければならないとも規定されている。土地の回収時に補償を受ける世帯や個人については、住宅用地を受け取る資格がなく、他の宿泊施設を手配できない場合でも、住宅用地の補償を受けることができます。農地以外の土地（宅地ではない土地）を回収される対象者に対しても、従来よりも柔軟に土地の補償が行われるようになります。

ソース: https://www.nguoiduatin.vn/nha-dau-tu-thanh-pho-ho-chi-minh-tim-kiem-chung-cu-ha-noi-tang-75-lan-a657825.html