ゲアン省、2024年の土地価格調整係数を発表

ゲアン省人民評議会（任期2021～2026年、第18期）は第20回会議（臨時会議）において、当該地域の2024年の土地価格調整係数に関する省人民委員会の提案に同意した。

政府政令の規定に従い、土地使用料および地代を決定するための基礎として、2024年に土地価格調整制度を承認すること。その根拠は、経済特区およびハイテク特区における土地使用料、地代、水面料の徴収を規制する2027年4月3日付政令第35/2017/ND-CP号、土地価格に関する2014年5月15日付政令第44/2014/ND-CP号の一部条項を修正および補足する2024年2月5日付政令第12/2024/ND-CP号、土地法の施行を導く政令の一部条項を修正および補足する2023年4月3日付政令第10/2023/ND-CP号である。

したがって、タイホアタウンの土地価格調整係数はK = 1.2となります。写真：タン・クオン

したがって、農地については、地価調整係数（K）K=1となる。市内の非農地向け。土地価格調整係数 K＝1.3クアロー町、ホアンマイ町、タイホア町、ギロク地区、ディエンチャウ地区、イェンタイン地区、クインルー地区、ドールオン地区、ナムダン地区、フングエン地区、ギアダン地区、タインチュオン地区、アンソン地区、クイホップ地区、タンキー地区では、地価調整係数K=1.2。キーソン地区、トゥオンズオン地区、クエフォン地区、クイチャウ地区、コンクオン地区では、土地価格調整係数 K=1.1 です。

特に、東南経済特区内の工業団地インフラ建設及び事業投資プロジェクト、省内に政府が設立した工業団地インフラ建設及び事業投資プロジェクトの場合、非農地の土地価格調整係数はK=1となる。

省人民評議会は、ゲアン省人民委員会に決議と決定の実施を組織し、規則に従って土地価格調整係数を発表するよう指示した。

この内容に関しては、すでに省人民委員会のグエン・ヴァン・デ副委員長が2月5日付の決定書第03/2024/QD-UBND号に署名し、同省における2024年の土地価格調整係数を公布している。

土地価格調整係数（K）は、土地価格表の土地価格に基づいて算出された価値を持つ土地区画または土地面積の土地使用料および地代計算対象エリアが200億VND未満である場合、次の場合に土地使用料および地代を決定するために適用されます：土地使用権の競売、土地使用権の承認、および土地使用目的の変更の許可という形式を経ずに、土地使用料を徴収して国が組織に土地を割り当てた場合。土地使用権オークションという形式を経ずに、国から世帯や個人に土地が割り当てられます。世帯や個人は、国から土地利用権を認められ、限度を超える住宅用地については、土地利用の用途を変更することができます。

同時に、  事業、貿易、サービス、不動産、鉱物資源の開発を目的とした土地リースの土地賃借単価および年間土地賃借料を決定します。オークションを経由せずに、賃貸期間全体にわたって一度に支払われる土地賃貸価格を決定します。規定に従って、年間の土地賃料を支払う土地賃貸から、賃貸期間全体にわたる一括の土地賃料を支払う土地賃貸に切り替えるための土地賃貸価格を決定します。借地権の附属財産の譲渡を受けた場合の借地料を規定に従って決定する。国有企業の株式化に際して、年間土地賃貸料として支払う土地賃貸価格と賃貸期間全体の一時土地賃貸料として支払う土地賃貸価格を決定する。土地使用権のオークションで開始価格を決定し、土地使用料を徴収して土地を割り当て、リース期間全体にわたって一時地代を支払うことで土地をリースします。

商業、サービス、不動産、鉱物資源の開発の目的で国がリースした、価値が200億ドン以上（土地価格表の土地価格に基づいて計算）の土地区画または土地エリアについて、次の安定期間に支払う年間土地賃貸料の土地賃貸単価を決定します。土地賃貸料の単価および年間土地賃貸料の支払いを決定します（商業、サービス、不動産、鉱物資源採掘目的の土地賃貸料は除く）。年間地代金支払いによる土地リースの形での賃貸用土地使用権のオークションの開始価格を決定します。経済特区およびハイテク特区における土地使用料、土地賃料、水面賃料の徴収を規制する政府令第35/2017/ND-CP号の規定に従って、経済特区における土地使用料および土地賃料を決定します。その他の場合には、法律の規定に従って地価調整係数を適用しなければならない。

この決定は2024年2月15日から発効し、2023年の省内土地価格調整係数の公布に関する省人民委員会の2022年12月23日付決定第63/2022/QD-UBND号に代わるものです。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nghe-an-ban-hanh-he-so-dieu-chinh-gia-dat-nam-2024-d217310.html