現行の規則では、不動産所有権の移転遅延に対する罰則には、レッドブック所有権の移転遅延に対する罰則と納税申告書類の提出遅延に対する罰則が含まれることが明記されています。
レッドブックの遅延移転に対する罰則については、2024年土地法第133条第3項に基づき、不動産売買譲渡契約の公証日から30日以内に、土地使用者はレッドブックを移転しなければなりません。
一方、政令91/2019/ND-CP第17条第1項および第2項によれば、土地変更の最初の登記を遅らせる行為に対する罰金は最大200万VNDです。レッドブックが1000万VNDまでの土地のレッドブックの移転が遅れています。
行政上の認可に加え、土地使用者は土地の変更を登録する必要もあります。
したがって、不動産売買契約書および譲渡契約書の公証および認証の日から 30 日以内に、土地登記所で土地所有権を移転する必要があります。この期間中に土地使用者が所有権を譲渡しない場合は、最高1,000万VNDの罰金が科せられます。
赤色本を譲渡する場合、法律で定められた期限内に行わないと罰金が科せられる場合があります。
さらに、レッドブックを譲渡する場合、土地使用者は個人所得税や登録料などの納税義務も果たさなければなりません。納税申告書の提出が遅れた場合、土地使用者は最高2,500万VNDの罰金を科せられます。
政令125/2020/ND-CP第13条は、1日から30日の支払い遅延には200万から500万VNDの罰金が科せられると規定しています。 31日から60日の支払い遅延には500万から800万VNDの罰金が科せられます。 61～90日または91日を超えて支払いが遅れても税金が発生しない場合は、800万～1500万VNDの罰金が科せられます。 90日以上の支払い遅延には1500万～2500万VNDの罰金が科せられます。
2019年税務管理法第44条第5項によれば、納税申告書類の提出期限は、納税義務が発生した日から10日以内です。
したがって、不動産の譲渡または売買契約の公証日から30日以内に、名義変更の登記手続きを行い、納税義務が発生した日から10日以内に個人所得税申告書を提出する必要があります。
レッドブックタイトルの遅延移転に対する罰則に関しては、政令91/2019/ND-CP第5条第4項に従い、変更登録を行わずに、または変更登録が遅れて移転または贈与を行った場合、購入者/贈与者は罰則を受けることになります。
土地変更登記は、土地登記所または土地登記所支所が管轄します。土地変更登記の期限は、書類が有効と認められた日から 10 営業日以内です。
したがって、不動産の譲渡または贈与の契約書を公証し、認証した後、規定の期限内に税金、手数料を申告し、譲渡書類を提出しなければなりません。そうしないと、上記の対応するレベルの罰金が科せられます。
ハイヴァン
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