金利は低下している
金融政策、特に国家銀行の金利管理はベトナム経済の回復に多くのプラスの影響を与えています。
商業銀行の金利は徐々に低下しており、6か月未満の期間では年率4％弱まで下がっています。
調査によると、銀行の金利は依然として急激に低下しており、最高金利は大部分が年率6％を下回っており、例えば6か月から24か月の期間では年率5％から5.6％の金利が適用され、6か月未満の期間では年率4％を下回っています。
民間の合資商業銀行グループでは、年末の預金の急増により銀行システム内の流動性が潤沢であるという状況において、動員金利はもはや国有銀行グループと大きな差はなく、ほぼ同等か同等ですらある。
2023年、政府と国立銀行の政策を実施し、商業銀行システムはコストを削減し、貸出金利を下げて企業と人々を支援します。
統計によると、貸出金利は2022年末と比較して約2.5％低下しています。2024年の初めから、多くの銀行は2023年末と比較して住宅ローンの金利を1％〜2％引き下げています。それに伴い、銀行は顧客に対するサービス手数料の免除や削減も積極的に行っています。
一方、民間合資商業銀行グループでは、住宅ローンの金利は年5.9％～10.5％の間で変動します。優遇金利期間終了後は、前年同期比2～4％低い年11～13％程度の変動金利が適用されます。
100%外資の銀行グループではこの数字は年間6%～9.75%となります。優遇融資期間終了後は変動金利が年9％～11.75％となります。これは20年間で最も低い金利です。
最長15年の固定金利上限が顧客を引き付ける
しかし、市場全体のセンチメントは、優遇期間終了後に変動金利が急激に上昇することを依然として懸念している。変動金利は通常、基準金利に年率2％～4％のマージンを加えて算出される。この図は、銀行が金利を最大13％、さらには15％近くまで調整した2022年に確認されました。
ビンホームズが3つのプロジェクトで開始したばかりの固定金利上限プログラムは、市場で大きな注目を集めています。
こうした状況において、Vinhomesが発表したばかりの「高級住宅を購入 - 経済的安心」プログラムは変動金利の問題を解決し、投資家と住宅購入者を支援することになる。このプログラムは、Vinhomes Ocean Park 2 タウンハウス、The Zenpark アパートメント - Vinhomes Ocean Park 1 (ハノイ)、または The Beverly アパートメント - Vinhomes Grand Park (ホーチミン市) に適用されます。具体的には、この魅力的なポリシーにより、最長 15 年間のローン期間全体にわたって金利上限が 8% または 9.5% のみに抑えられます。
したがって、顧客は売買契約に署名して住宅を受け取る前に、商品価値の 30% を準備するだけで済みます。銀行は投資家を通じて残りの 70% の融資を支援します。融資期間は、それぞれの具体的なケースと必要性に応じて 5 年、10 年、または 15 年です。毎月の元金と利息の分割払いはわずか 1,500 万 VND です。
注目すべきは、銀行の融資実行後最初の2年間、顧客が支払う金利は、低層地域では最大で年6％、高層地域では年7％のみであることです。 Vinhomes は、3 年目以降から分割払い期間の終了まで、顧客と投資家がそれぞれ低層エリアと高層エリアで最大 8%/年または 9.5%/年の金利のみを支払うことを保証します。
この政策のユニークな点は、銀行の貸出金利が保証金利以下の場合、顧客は実際の金利のみを支払えばよいという点です。残りのケースでは、銀行の金利が保証されたローン金利よりも高い場合、顧客は約束された金利上限に従って支払うだけでよく、残りの差額は投資家であるVinhomesが銀行に支払います。
Vinhomes のこの画期的な販売方針は、他の多くの魅力的なインセンティブ プログラムと相まって、金利上限が適用された場合の変動金利の変動を心配することなく、最も魅力的なコストで高級住宅を所有する機会を多くの顧客に提供します。
そこから、購入者は最大 15 年先のビジョンで個人の財務計画を簡単に立てることができ、自分自身と家族の経済的プレッシャーを軽減できます。
長年にわたり保証されてきた品質とクラスに加え、Vinhomes のこのポリシーは画期的な力を生み出し、今後の不動産市場の繁栄を促進することが期待されます。
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