2024年土地法の新たなハイライト

2024年土地法は、第15期国会第5回臨時会で可決され、16章260条から構成され、2013年土地法の180/212条を修正・補足し、78条を新たに追加した。

この法律は、ベトナム社会主義共和国の領土内における土地所有制度、全人民の土地所有権を代表し土地を統一的に管理する国家の権限と責任、土地管理および使用制度、土地に関する国民と土地使用者の権利と義務を規定する。

税務局は、2024年土地法に規定されているいくつかの重要な内容を以下のように実施します。

1. 土地利用者について

2013年土地法第5条によれば、土地使用者には世帯も含まれます。

「2. 「国内の世帯及び個人（以下「世帯及び個人」という。）」

2024年土地法第3条第25項用語の解釈：「 25. 土地使用世帯とは、結婚と家族に関する法律の規定に従って婚姻関係、血縁関係、または養子関係にあり、一緒に暮らしており、この法律の発効日前に国が土地を割り当て、土地を賃貸し、土地使用権を承認し、または土地使用権の譲渡を受けた時点で共有地を使用する権利を有する世帯をいう。」

土地法2024年第4条第3項は、世帯を含む土地利用者について次のように規定しています。

「3.国内の個人および海外に居住するベトナム人はベトナム国民（以下、「個人」という）です。

2. 土地使用料及び地代金の減免について

土地使用料および地代金の免除および減額に関する2024年土地法第157条第3項には、次のように規定されています。

「3.土地使用料及び地代が免除される場合は、土地の価格の決定並びに免除される土地使用料及び地代を計算するための手続きを行う必要はありません。土地使用料及び地代が免除される土地使用者は、土地使用料及び地代免除の申請手続きを行う必要はありません。

この規定により、土地使用者は土地使用料及び地代金が免除され、土地使用料及び地代金の免除を申請するための手続きを行う必要がありません。

3. 稲作用土地使用権の譲渡・寄贈の受入れについて

2013年土地法第191条第3項によれば、次のように規定されています。

「3.農業生産に直接関与していない世帯や個人は、稲作のための土地使用権の譲渡や贈与を受けることはできません。

2024年土地法第3章第5節第45条第7項、土地使用者の権利行使条件については次のように規定されている。

「農業生産に直接関与していない個人が、本法第176条に規定する限度を超えて稲作地の使用権を譲渡または贈与された場合、贈与の受領者が相続人である場合を除き、経済組織を設立し、本条第6項に規定する内容を含む稲作地の使用計画を策定し、県レベルの人民委員会の承認を受けなければならない。」

4. 地価について

土地価格は、2024年土地法第2章第11章に5つの条項（第158条から第162条までの具体的な規制）で個別に規制されており、注意が必要な内容もいくつか含まれています。

4.1.土地の評価方法について：

- 2013年土地法：土地の評価方法を規定していません。

土地評価方法は、政令44/2014/ND-CP第4条に規定されており、直接比較法、控除法、収益法、剰余金法、土地価格調整係数法などが含まれます。

土地法2024年第158条第5項では、以下の5つの土地評価方法が規定されています。

+ 比較方法。

+ 収益方式。

+ 余剰法。

+ 地価調整係数方式

+ 政府は、国会常任委員会の承認を得て、上記4つの方法以外の土地評価方法を定めるものとする。

4.2.土地価格表について:

2013 年土地法第 114 条第 1 項によれば、土地価格表は 5 年ごとに定期的に作成され、その期間の最初の年の 1 月 1 日に公表されます。

2024年土地法第159条第3項に基づき、省人民委員会は、2026年1月1日から公布および適用される最初の土地価格表を作成し、同級人民評議会に決定のために提出するものとする。毎年、省人民委員会は、翌年1月1日から公布および適用される土地価格表の調整、修正、補足の決定を省人民評議会に提出する責任を負います。

年度中に土地価格表を調整、修正、または補足する必要がある場合、省人民委員会はそれを省人民評議会に提出して決定を得る責任があります。

4.3.土地価格枠について：

- 2013年土地法第18条第2項は次のように規定している。

「2.国家は土地価格の枠組み、土地価格表を公布し、具体的な土地価格を決定します。

土地法2024: 土地価格の枠組みに関する規制なし。

5. 個人の農地使用権の譲渡の受入れ限度額の拡大

2013 年土地法第 130 条第 1 項によれば、 「1. 「世帯および個人の農地使用権の譲渡の受領の制限、本法第129条第1項、第2項および第3項に規定する各土地の種類に対する世帯および個人の農地の割り当ての制限」

2024年土地法第177条第1項は、個人の農地使用権の譲渡を受ける際の制限を規定しています。

個人の農地使用権の譲渡を受けるための限度額は、本法第176条第1項、第2項及び第3項に規定される土地の種類ごとに個人の農地割当限度額の15倍を超えてはならない。

6. 土地法2024年第247条は、個人所得税法第04/2007/QH12号の第14条第1項を修正および補足するものであり、同法は法律第26/2012/QH13号および法律第71/2014/QH13号に基づく多数の条項によって修正および補足されています。

- 個人所得税法第04/2007/QH12号の第14条第1項は、法律第26/2012/QH13号および法律第71/2014/QH13号に基づくいくつかの条項によって改正および補足され、次のように規定されています。

不動産の譲渡による課税所得は、その都度譲渡価格として確定します。

- 2024年土地法第247条は、個人所得税法第14条第1項を次のように改正します。

1. 不動産の譲渡による課税所得は、その都度譲渡価格により決定されます。土地使用権の譲渡の場合、課税所得は地価公示地価に基づいて計算されます。

7. 非農業用土地使用税の計算における土地価格に関しては、非農業用土地使用税法第48/2010/QH12号第6条第3項を以下のように改正し補足する。

- 2013年非農業用地使用税法第6条第3項に基づき

「1. 1平方メートルの土地の価格は、省または中央直轄市の人民委員会が規定する用途に応じた土地の価格であり、この法律の発効日から5年周期で安定します。

- 2024年土地法第249条は、非農業用土地使用税を計算する際の1^{平方メートル}あたりの価格に関する2010年非農業用土地使用税法第6条第3項を次のように改正します。

「3.土地１^{平方メートル}あたりの価格は、用途に応じた地価表による地価であり、５年周期で安定する。

8. 土地基金の開発、管理、開発に関する第8章の補足

2024年土地法は、2024年土地法第112条から第115条までの土地開発、管理、開発に関する規制を補足しています。

9. 土地に関する国民の権利と義務に関する規定を補足する。

2024年土地法は、土地使用者の権利と義務に加えて、2024年土地法第23条と第25条の土地に関する国民の権利と義務に関する規定も補足しています。

10. 土地紛争を解決するための商事仲裁の権限の補完

2024年土地法第236条第5項によれば、土地に関連する商業活動から生じる当事者間の紛争は、民事訴訟法の規定に従って裁判所によって解決されるか、または商事仲裁法の規定に従ってベトナム商事仲裁によって解決されるものとする。

11. 執行について

2024年土地法第252条では、施行日を次のように規定しています。

「1.この法律は、本条第2項及び第3項に規定する場合を除き、2025年1月1日から施行される。

2 この法律第190条及び第248条は、2024年4月1日から施行される。

3. 土地利用計画の作成と承認は、2021年から2030年までの計画に関する政策と法律の実施の有効性と効率性を継続的に強化し、困難と障害を取り除き、準備の進捗を加速し、計画の質を向上させるためのさまざまな解決策に関する2022年6月16日付国会決議第61/2022/QH15号の規定に従って引き続き実施されるものとする。

この法律第60条第9項は、決議第61/2022/QH15号の失効日から発効する。

4. 土地法第45/2013/QH13号は、法律第35/2018/QH14号に基づくいくつかの条項によって改正および補足され（以下、土地法第45/2013/QH13号という）、この法律の発効日から効力を失います。

上記は、税務局が税務部局および税務支局に発表した 2024 年土地法の新たなハイライトの一部です。税務局は、税務局および税務支局に対し、2024年土地法の内容を慎重に研究し、税務職員および納税者に周知・普及して、知識と実施を促進するよう要請しています。文書の調査と適用の過程で問題があれば、税務部門と支局は税務部門に意見を送付するものとする。

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