幸運を引き寄せるビジネス拠点選びのコツ

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専門家によると、良い事業拠点を選ぶには、買い手（または借り手）は以下の点に注意する必要があります。

場所とエリアを決定する

これは、事業効率や物件の購入/賃貸価格に直接影響するため、最初に行うべきステップです。多くの人がこのステップを省略するため、予算に合った場所を見つけたときに、そのエリアがビジネスニーズを満たしていないことがあります。店舗の正確な面積を決定するには、店舗を訪れる可能性のある顧客の数や店舗で販売される商品の数を見積もる必要があります。例えば、50人の顧客がいるカフェの場合、約80平方メートルのスペースを借りる必要があります。 500 点の商品を扱うファッションショップの場合は、30 平方メートルの面積を検討できます。一般的に、エリアを正確に見積もれば、適切な場所を見つけやすくなります。

便利な立地はビジネスにおいて非常に重要な条件です。そのため、便利な立地は買い手と売り手の両方にとって交通の便を確保する必要があります。また、住宅街に近いと、顧客を引き付ける可能性が高くなるため、さらに良いでしょう。

さらに、直接的および間接的な競合相手の問題についても詳細に調査、評価、およびスクリーニングする必要があります。エリアの条件は良いが競合が多すぎる場合は、メリットと課題を考慮して最も正確な決定を下す必要があります。

良質な施設もビジネスの成功の決定的な要因となります。建物の質の良さは、ここの設備の質にも反映されています。

幸運を引き寄せるビジネス立地選びのコツ - 1 — 効果的な事業場所の選択は、店舗を開店しようとするすべての人が注意しなければならないことです。（図）

財政を慎重に考慮する

事業用施設のレンタル価格は、選択したエリアによって異なります。例えばホーチミン市では、市内中心部に近い地区の賃貸価格は他の地区よりも3～4倍高くなることがよくあります。したがって、長期的な事業運営を維持するために費やすことができる予算を慎重に計算する必要があります。

スペースを借りる場合は、毎月の賃料に加えて、最初の月に家賃の 3 ～ 6 か月分の保証金を家主から要求されることにも注意してください。これは多くの人がほとんど注意を払わないことで、家主との交渉に時間を無駄にし、敷金を支払うときにお金が足りないという事態につながります。

適切な施設をリストアップする

エリアと事業エリアを決定したら、次に行うべきことは、そのエリア内で賃貸に適した物件のリストをすぐに特定することです。情報を得るには、新聞やウェブサイト、ブローカーなどを参照することができますが、最も正確な情報を得るためには、その地域に直接行って調べるのが最善です。

通常、通りの端や交差点にある店舗は、顧客を引き付けるのに最適な場所です。もちろん、そこでの賃貸料は高くなります。安い物件を見つけたい場合は、狭い通りや人通りの多い路地の価格をチェックする必要があります。

施設の収益性を評価する

事業の初期段階では、多額の費用がかかります。残念ながら不適切な場所を選択した場合、収益で費用を賄うことができず、事業運営を維持するために継続的に自腹で資金を支出しなければならなくなります。したがって、利益を上げたいのであれば、最初から物件の収益性を正確に評価し、無駄な投資を避ける必要があります。

値段が安くても、人通りの少ない僻地では商売が難しくなるので、慌てて借りるのはやめましょう。事業場所の選び方を知っている人は、十分な収益をもたらす可能性のある場所を借りるために 1 億 VND を費やすことをいとわないでしょうが、損失のリスクがある事業場所を借りるために 2,000 万 VND を費やすことは決してありません。

物件の潜在的可能性を正確に評価するには、現地に出向き、周囲の人々の人口密度や生活習慣、買い物習慣を観察する必要があります。物件がアパート、学校、病院、娯楽施設などの近くにある場合、利益を上げる可能性はかなり高くなります。

さらに、ターゲット顧客がそこに集中しているかどうかを判断する必要もあります。高価な商品を販売しているのに、生活費の安い場所を選択した場合、肯定的なシグナルは高くありません。

さらに、競合他社からの施設の距離も考慮する必要があります。「友達と一緒に買って、パートナーと一緒に売る」競合他社に近い場所を選べば、より多くの顧客の注目を集めることができます。しかし、その供給量が現地の人口に対して十分である場合、激しい競争を強いられることになり、顧客を引き付けるのにより多くの時間と労力がかかります。