最近、厳しい経済状況によりホーチミン市の多くのサービス産業が低迷しており、中心部の賃貸スペースも大きな影響を受けています。 2023年初頭には、建物の返還の波が頻繁に発生し、中心街の路上での出現が増えています。多くの店舗、ショッピングセンター、建物では、セールの看板が絶えず掲げられています。
現在、タートルレイク地区、コンサパリ、ハイバチュン、ファムゴックタック、パスツール通りなど、1区と3区の中心街には、賃貸や譲渡の看板が掲げられた物件が数多く見られます。国内ブランドや店舗だけでなく、マクドナルド、カフェサイゴンラポスト、フィンデリなど、一連の外資系「大手」も1区の中心部から撤退しました。
リンさん（1区パスツール通りの貸しスペースのオーナー）は次のように話した。「2023年の初め、コーヒーショップの経営がうまくいかなかったため、テナントがスペースを返却しました。スペースを返却された後、何ヶ月もテナントがいませんでした。すぐにお客さんが来るように、テナント料金を何度も5％から10％まで値下げしましたが、それでもお客さんは来ません。以前、まだスペースを貸し出す広告を出していなかったら、誰かが先に借りたいと連絡してきたでしょうが、今では看板を出して半年近く経っているのに、まだ契約したお客さんはいません。」
リンさんの物件だけでなく、レライ通り、レロイ通り、ドンコイ通り、チャックマンタン8番街など、1区と3区周辺の多くの物件もまだ空き物件です。しかし、これらの施設の賃貸価格は依然として非常に高く、地域や場所に応じて月額 4,500 ～ 45,000 米ドル (月額 1 億～ 10 億ベトナムドンに相当) の範囲です。
不動産ブローカーのフォン・ウエンさんは、多くの事業主や店舗は市内中心部で生き残るための十分な資金を持っていないため、立ち退きを余儀なくされていると語った。同時に、建物を再賃貸して、前の所有者と交わした保証金の一部を取り戻します。物件は市内中心部の「黄金」のロケーションに位置しているため、他の地域と比較して価格を下げることは困難です。一方、家主は顧客が長期契約を結ぶ場合にのみ割引を受け入れます。現在、店舗は徐々に都市部などの郊外へ移転しつつあります。トゥドゥック区、ビンタン区、ゴーヴァップ区などは家賃が安く、家賃は月額3,000万～7,000万ドンです。
最近では、ホーチミン市の中心部で広くて高価なスペースを借りるよりも、運営に十分な小さなスペースしか必要としないオンラインビジネスが徐々に入居者に選ばれるようになっています。固定費を削減することで、これらの事業主は製品価格を直接値引きし、競争力を高めます。しかし、家主の中には家賃の若干の値下げを受け入れる人もいますが、借主は依然として拒否しています。おそらく、大都市中心部の一等地にある不動産を購入し、その後賃貸するという方法が新たな方向に進みつつあるのだろう。
Batdongsan.com.vnのデータによると、2023年第1四半期には、ホーチミン市の路上住宅の賃貸需要が、特に市内中心部で減少したことがわかりました。その結果、2022年第4四半期の賃貸需要と比較すると、タウンハウスを借りたい顧客の数は1区で40％減少し、3区では45％減少、7区では52％減少、10区では48％減少、フーニャン区では50％減少した。特に、前四半期の第4四半期には、ホーチミン市都心部のタウンハウス賃貸需要も継続的に急減しており、その減少は2022年第2四半期から現在まで続いており、回復の兆しは見られません。
経済専門家は、市内中心部のタウンハウス賃貸の需要が減少傾向にある理由について、現在のビジネス環境は以前よりも厳しく、人々は「節約」して支出をより厳しく管理する傾向があると述べた。つまり、企業は事業を維持するために、すべての経費を再計算して予算を調整する必要があるということです。
現在、大手不動産会社のほとんどは、収益と利益を確保するために、事業再編、非効率で赤字の事業所の強制閉鎖、または発展途上の地域への事業移転を余儀なくされています。企業は、中央の場所に販売拠点を維持しようとするのではなく、各店舗、各モデルの効率性に注意を払い、適切なエリアに投資することを選択する必要があります。
また、店舗費用は事業費全体の中で大きな割合を占めるため、低価格の店舗が常に優先されます。今後も中心部からの撤退の波はますます強まると予想されます。専門家の予測によれば、ホーチミン市の中心部の様相を一新するには少なくともあと1年はかかるだろう。したがって、この時点で、家主と借主は相互利益のために適正な価格を交渉する必要があります。
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