ハノイハドン地区のアパートを買った時の2倍の値段で売っているが、次の家が見つからず古い家の値段が上がり続けているため、クアンさんと妻は満足できない。
「その時がピークだと思った。早く売らないと価格が下がって、家を変えるチャンスを失うかもしれない」と、38歳の整備士トラン・チュン・クアンさんは語った。
2年前、彼と妻はこの69平方メートルのアパートを10億ドン以上で購入した。 2023年末には、その地域のアパートの価格が2倍になり、多くの家族が売却して数十億ドンの利益を上げ、その土地に家を購入したり、もう少しお金を払って新しいアパートに移転したりすることができました。クアンさんは、毎日20キロ近くも通勤しなければならないことに疲れているため、2番目の選択肢に傾いています。
「値段を見て、私も興味を持ちました。周りでは多くの人が売っていましたし、ブローカーからも電話がかかってきたので、躊躇していました」と彼は語った。
家を売却した後、クアン氏と妻は急いで新しい家を購入したが、彼らの条件に合う物件の価格も上昇した。一方、1か月以上経って、彼らの古いアパートの価値はさらに1億ドン増加しました。 3月初旬までに、隣人の家が彼の家より3億ドン高い価格で売れた。
「その日から、妻は数年間の懸命な労働に相当する金額を失ったと文句を言い続けました」と彼は語った。
Co Nhue 1、Bac Tu Liem 地区にある築 10 年のアパート プロジェクト。写真:ファン・ドゥオン
ハドン地区モーラオのアパートを売却した42歳のヴー・ヴァン・チュンさんの家族のケースはさらに残念だ。彼の73平方メートルのアパートは中層階にあり、立地も良かったため、旧正月の2週間前に32億ドンで売却された。
「ちょうど1か月後、私の古いアパートの価格が4億ドン値上がりしました」とチュンさんは語った。周辺ではいくつかの新しいプロジェクトが売りに出されており、それがこの地域の価格の急騰につながっています。 「アパートの価格が急騰している。私は建設業界に携わっているが、衝撃を受けている」と彼は語った。
ハノイで家を購入しようと計画している家族のグループやフォーラムでは、アパートを値上げして売る機会を得たという面白い状況を共有している人がたくさんいました。昨年半ば、住宅価格の上昇を見て、急いで売却し、賃貸に切り替えて、新しい家を買う機会を待ったという人もいました。 2か月後、価格が急上昇したのを見て、この人は同じ古いエリアでまったく同じ家を4億ドン近く高く急いで購入しました。アパートを売却し、ホアイドゥックに家と土地を購入した人たちがいる。彼らは現在、毎日2時間以上も運転しなければならないことに疲れており、夫婦喧嘩をしている。不動産の購入に費やしたお金で、彼らは中心部近くのアパートを購入する機会を失ってしまった。
「私の家族は昨年半ばに家を売却し、新築物件のより大きなアパートを購入するために引っ越しました。購入価格の95％を支払いましたが、現在、そのプロジェクトは一時的に建設が中止され、家はまだ賃貸に出されており、10億ドン近いローンの月々の利子の支払いがまだ必要です。昨年売却した古い家は今年20～30％値上がりしました」とフォーラムのメンバーは語った。
ロンビエン地区で長年マンション不動産を専門に扱うグエン・マン・クアンさん（34歳）は、同地区のマンションの大半の価格は昨年の同時期に比べて30～40％上昇したと語った。特に旧正月以降は価格が急騰し、多くの人が後悔しています。 「住宅所有者が早期売却を後悔しているとよく聞きます」と彼は言う。
2024年初頭、アメリカの金融会社ネットクレジットが不動産市場について行った調査によると、ハノイ都心のマンション価格は過去1年間で77％上昇した。サヴィルズの最新統計によると、ハノイのマンションは新たな価格水準に達し、2022年の同時期と比べて24％上昇している。
供給不足、主に高級品セグメントの新たな商品バスケット。需要と供給の不均衡がますます深刻化し、マンション価格は継続的に新記録を更新している。ベトナム不動産協会（VARS）は、2024年には主要アパートの価格が平均3～8％上昇し続けると予測しています。
「アパートの価格は毎年平均2桁の割合で上昇している。昨年だけでも、ハノイのアパート価格指数は年初に比べて16％上昇した」とVARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏は述べた。
ハノイの不動産会社の副社長ロバート・リン氏は、「マンションを売るのに最適な時期はいつなのか」という質問に正しい答えはないと語った。住宅所有者が望む収益率はいくらですか? その期待が達成された場合、それは適切であるとみなされます。
投資においては、「利益確定」の瞬間は常に諸刃の剣です。高値で売って、その後高値で買った場合、利益にはなりません。賢い投資家は、長期投資のために売却した後、非常に安い価格で購入する必要があります。 「ほとんどの人は、例えば30億円で家を売って10億円の利益を得てから、40億円くらいで不動産を買うといった『ダブルダウン』スタイルで投資している。キャッシュフロー、金利、それにインフレコストを計算すると、それは効果的な投資ではない」とリン氏は語った。
リン氏は、現在住んでいる不動産を売却して別の場所を購入したり、そのお金を他のことに使いたいと考えている場合は、特にこの期間が過ぎると新たな価格水準になるため、もう少し待つことができるとアドバイスした。一般的にアパートの価格は常に上昇する傾向があるため、本当に住宅を必要としている人は、今すぐ、または都合の良いときに購入する必要があります。
「現時点で家を売って新しい家を購入したい家族は注意が必要で、新しいプロジェクトが見つかった場合にのみ家を売る必要があります。現在の貯蓄金利は低く、上昇するアパート価格に太刀打ちできないため、銀行に預金するために売ってはいけません」とリン氏は語った。
投資家のレ・クオック・キエン氏は、住まいを変えたい人はマンション価格が上昇する時期を利用して利益を上げて別の物件を購入できるが、現在の住環境にまだ満足しているなら、家を売却してさらに高い価格で購入しなければならないことを心配する必要はないとアドバイスしている。住環境を変えずに利益を得たいのであれば、家を売って新しい家を買う必要があります。 「新しい場所を探さずに家を売るべきではない」とキエン氏は言う。
しかし、この2つを並行して行い、売却と買戻しのキャッシュフローを一致させるのは簡単ではなく、不動産分野に関する多くの知識と経験が必要であり、素人にはできません。
家を売却してから3か月以上が経ち、クアンさんの家族は売却益を使い、妻の職場の近く、オフィスから4キロ離れたメートリ（ナム・トゥー・リエム地区）にアパートを借りている。妻の小言にもかかわらず、彼はもっと身近に働くことができ、家族の資産を増やすことができたので満足していた。
「私は2年以上も損失を出さずに居続けることができ、10億ドンの利益も得た。私は今でも幸運だと思っている」と彼は語った。
ファン・ドゥオン
[広告2]
ソース
コメント (0)