南部の不動産市場の購買力が突然急激に低下した理由

新規供給の不足

ラオ・ドンによれば、南部地域での住宅売買の需要は依然として力強く増加しており、販売価格水準も依然として高いが、南部地域のアパートや不動産市場の他のいくつかのセグメントの取引件数は、主に新規供給の不足により減少している。

複数の不動産会社の市場調査結果によると、2024年4月の不動産市場は、ほとんどのセグメントで購買力がわずかに低下した前年3月の「加速」を維持できなかったことが示されています。

batdongsan.com.vn によると、TP の不動産市場は、ホーチミン市では、2024年第1四半期と比較して住宅需要が減少したため、ほとんどのセグメントで購買力も冷え込み、アパートとヴィラの2つのセグメントの検索数が最も大幅に減少しました。民家・タウンハウスは1％減少し、事業用地は2％減少した。

CBREベトナムの最近の市場レポートによると、ホーチミン市では2024年第1四半期に市場に投入される新築マンションの数はおよそ500戸で、そのうち80戸が高級セグメントに属するとのことだ。

南部地域の不動産市場におけるアパートやその他のいくつかのセグメントの取引量は減少しています。図

CBREベトナムによれば、これはホーチミン市で過去15年間に四半期に販売されたアパートの数としては最低であり、昨年の同時期と比べてもわずか約17％に過ぎない。流動性に関しては、2024年第1四半期に販売されたアパートの総数は600戸を超え、2023年第4四半期と比較して74％減少しました。主要なアパートの価格は6,100万VND/m2で、前四半期から変わらず、前年同期比で3％下落しました。

販売価格面では、ホーチミン市のマンション価格は4月、高級、中級、手頃な価格の3つのカテゴリーで引き続きわずかな価格変動が見られました。

ホーチミン市の中古マンション価格の下落はほぼ鈍化した。 batdongsan.com.vnによる市場調査によると、ホーチミン市のアパートの平均価格は現在、最低5,100万VND/m2、最高3億3,700万VND/m2となっている。

市場調査会社によると、ホーチミン市の不動産市場がわずかに下落しているのは、主に取引商品の不足によるものだ。

過去 1 か月間で、市内で公式に販売された供給物件は、2024 年 4 月に発表された Akari City プロジェクトの第 2 フェーズのみでした。

ホーチミン市の隣、 ビンズオン省では4月に6件の新規プロジェクトが販売開始となり、ホーチミン市のアパート供給が依然として極めて限られていることが分かった。

今年初め以来、市内では数多くの新規プロジェクトが市場に投入されており、その中には正式に発売されたトゥドゥック市と第7区の2つの高級プロジェクトも含まれるが、製品ポートフォリオは控えめで、調査段階である。残りは、古いプロジェクトや、以前から存在していたプロジェクトの次のフェーズからのいくつかの散在した製品だけです。

ホーチミン市の別荘および土地セグメントの主な取引は、投資家の転売により、ほぼ完全に二次市場で行われており、新規プロジェクトは深刻に不足しています。

ホーチミン市で実施中または実施準備中のプロジェクトのほとんどが来月の公式販売計画をまだ立てていないため、この供給不足は来月も続くと予想されます。

CBREベトナムによると、2024年の市場動向の概要では、ホーチミン市では8,000戸以上の新しいアパートが販売される予定です。したがって、2024年の残り6か月間で、約7,500戸の新築マンションが投資家によって発売されることになります。主要価格は前年比3％上昇すると予想されます。

しかし、CBREベトナムのCEOであるドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、改正土地法2024が発効し、ベトナム経済が回復して初めて、ベトナム全体、特に南部地域の不動産市場が明確に回復するだろうと語った。

郊外の魅力

Stock Express Newsによると、2024年に入ると、南部の不動産市場では供給と取引活動の両方に明らかな変化が見られるようになるという。昨年の同時期と比較したここ数カ月の市場での製品販売率を見ると、住宅購入者の信頼感が徐々に回復しつつあることがわかります。成功した取引は主に中価格帯のセグメントで発生し、一方、高価格帯のセグメントは比較的静かであり、在庫価値の増加を記録しました。

このような状況では、実際のニーズを満たすために製品を再構築する戦略を持つ企業は、流動性の問題をより早く解決するでしょう。しかし、ホーチミン市では低価格・中価格帯の住宅の供給がますます不足しつつあります。今住むために家を購入したいと思っており、「ソフト」な価格の商品を見つけたい人は、近隣地域に目を向けるしかありません。この心理を理解して、多くの投資家が郊外に集まり、高まる需要を満たすプロジェクトを開発しています。

例えばロンアンでは、シー・ホールディングスが国道1A号線沿いに2,000戸以上の手頃な価格のアパート製品を備えたデスティノ・セントロ・プロジェクトを立ち上げる準備をしており、顧客との「タッチポイント」を増やす金融ソリューションも提供しています。近くでは、Cat Tuong Group が、面積 38 ～ 80 平方メートルの 1,700 戸のアパートメントからなる Cat Tuong Phu An アパートメント プロジェクトを発表しました。

また、ビンズオン省では、キャピタランドが市の中心部に位置するザ・オーチャードプロジェクトの起工式を開催しました。 Thu Dau Mot 3,500戸のマンション規模と総投資額18兆VNDを誇る、貿易とサービスを組み合わせた高級マンション複合施設「Sycamore」の構成プロジェクトです。

一方、プードングループは同市内でプードン・スカイワン・プロジェクトを発表したばかりだ。ディアンでは、工期は24～36カ月と予想され、引き渡しは2025年12月に開始され、面積42～75㎡のアパートメント780戸が市場に提供され、平均販売価格は1㎡あたり3,000万～3,200万ドン（VATを除く）となる。

これら 2 つのプロジェクトに加えて、Bcons Group の Bons Polaris プロジェクト (価格 3,700 万～4,100 万 VND/m2) など、近隣のプロジェクトも価格が 5,000 万 VND/m2 未満となっています。 Phuc DatグループのPhuc Dat Connect 2プロジェクトは約4,000万VND/m2です。ピシティ スカイ パーク プロジェクトは約 4,000 〜 4,500 万 VND/m2。 T&T Capitalのプロジェクトは、1平方メートルあたり3,000万～3,500万VNDの費用がかかると予想されています。

サヴィルズ・ベトナムのS22M市場調査部門の副部長兼責任者であるジャン・フイン氏は、現在ホーチミン市市場には20億ドン以下の物件はなく、取引の90%は1戸あたり20億～50億ドンのセグメントであると語った。

ジャン・フイン氏によると、ビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省のマンションはホーチミン市の市場と比べて依然として競争力のある販売価格を維持しており、住宅購入者にとって魅力的な場所となっている。

ダオ・ヴ（T/h）

出典: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-suc-mua-cua-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-bat-ngo-giam-manh-a664563.html