家や土地をめぐる争いが激化する理由

建設省の統計によると、ハノイ、ホーチミン市、主要都市を中心に、一部の地域では不動産価格が依然として上昇傾向にある。

ハノイは、商業用アパートと社会住宅が 1,135 棟あり、国内で最も多くのアパートがある地域です。写真：トゥアン・アン/VNA

ハノイでは一般的に、新築物件も旧物件もアパートの価格は上昇し続けています。 2024年第3四半期の新規プロジェクトの価格レベルは、四半期ごとに4〜6％、年間で22〜25％増加しました。特に、地域によっては前四半期に比べて35～40％程度増加した地域もありました。

建設部は、最近の不動産価格の上昇に影響を与えている多くの原因の中で、投機家や不動産仲介業者として働く個人が人々の知識不足につけ込み、群衆心理に従って投資して利益を上げることで「仮想価格を作り出す」と「価格をつり上げる」現象も指摘している。

しかし、建設省はまた、これらの人々は主にフリーランスのブローカーとして働いており、不動産仲介業者の資格を持たず、専門知識が弱く、法律の知識が限られており、プロ意識が低く、ビジネス倫理が乏しい個人であると断言しました。これにより、機会主義的な商慣行、価格操作の共謀、実際の価値と比較した価格の高騰、市場操作、顧客への損害、不動産市場の透明性の低下といった状況が発生します。

経済の温度計とも言える不動産に対する社会的懸念に直面し、ベトナム不動産協会（VARS）は「不動産ブローカー」と「不動産仲介業者」を混同したり同一視したりしないよう警告した。 「不動産」と「投機」。 VARS会長のグエン・ヴァン・ディン博士は次のように断言した。「最近の価格上昇の主な原因は不動産ブローカーではない。」

ディン氏によると、よく言われる主な理由の一つは、長期にわたる手頃な価格の住宅供給の深刻な不足だ。一方、このセグメントに対する住宅および投資目的の需要は常に高いです。

「供給が需要に追いつかないと、需要は圧縮され、時間の経過とともに圧縮レベルは上昇します。圧縮が一定の限界に達すると、需要は再び上昇し、供給を求めて多くの債券を無視するようになります。これが、住宅や土地の獲得競争がますます激化している最も重要な理由だと考えられています」とディン氏は分析しました。

そのため、これまで「消費者資産」と考えられてきたマンション部門でも、新築・中古を問わず、トレンドに逆行して価格が急上昇している。言うまでもなく、新しいプロジェクトはすべて「ハイエンド」レベルに位置付けられており、すでに高い価格レベルがさらに高くなります。

しかし、VARSの会長も次のように認めている。「この値上げの話には、投機や不当利得、需要と供給の不均衡を利用して商品を買いだめしたり、価格をつり上げて利益を得たり、利益を上げるといった行為が排除されるわけではない。」しかし、これは資金力のある人々の投機的な行動であるということを明確に定義する必要があります。このテーマは不動産仲介業者とは全く異なります。

ディン氏は特に次のように強調した。「不動産ブローカーを投機家と同一視すべきではありません。なぜなら、不動産ブローカーは顧客へのコンサルティング、紹介、そして成約によって報酬を得ているからです。彼らは商品を保管して価格上昇を待つだけの資金力はありません。仮にそのようなブローカーがいたとしても、その数は指折り数えるほどで、名前を挙げて説明するには到底足りません。ましてや、波紋を巻き起こしたり市場を独占したりするリスクは言うまでもありません。」

元国会経済委員会副委員長のグエン・ヴァン・フック氏は、現実には、知識と技能を持ち、法規制を順守しているプロの不動産ブローカーの他に、利害に影響され、法規制を無視し、事業投資家と共謀して市場価格を「引き上げる」または「引き下げる」個人の不動産ブローカーも存在すると述べた。しかし、確かにこの現象は市場経済においては避けられないものである。

しかし、フック氏によれば、不動産仲介業は非常に重要であり、不動産仲介サービスの条件を厳しくすることは必要かつ適切である。効果的な仲介管理を確実にするために、仲介業者は専門的な社会団体に参加し、独立して運営し、法的地位を持っている必要があります。

ビジネスの観点から見ると、SGOホームズのゼネラルディレクターであるレ・ディン・チュン氏は、市場が凍結しブローカーが不在だった期間中、市場全体がブローカーに仕事に戻るよう呼びかけていたと語った。市場が好転した現在、一部の地域では価格高騰の責任はブローカーにあると非難されている。

しかし、現実には不動産市場が機能するためには仲介業者の役割が不可欠です。不動産価格が上昇する傾向は避けられません。不動産価格が短期間で急上昇するのは異例だ。しかし、不動産市場に参加するのは、投資家、ブローカー、購入者という 3 つの主な主体です。価格上昇の原因をすべてブローカーのせいにするのは不合理だ。

「不動産仲介業者も、価格が急騰して高騰することを望んでいません。投資家が高値で売却すると、顧客を獲得する機会が減り、仲介業者も報酬や仲介手数料を得るために取引を成立させるのが難しくなるからです」とチョン氏は述べた。

この現実に直面して、VARS常任副会長のグエン・チ・タン氏は次のように述べた。「不動産事業に関する新たな法的規制により、自由に活動するブローカー、いわゆる『土地ブローカー』の状況は排除されました。」

今日の不動産仲介業者は、研修コースに参加し、専門知識を向上させ、不動産仲介実務認定試験に合格するという法的要件を満たす必要があります。同時に、十分な条件を満たすということは、条件付きの法的地位を持つ経済組織に参加するということです。

VARS は、不動産仲介業者を代表する専門的な社会組織として機能します。 VARS は近年、専門職の役割と地位を高め、市場の安全、健全、持続可能な方向への発展を促進するために、住宅、土地、不動産事業に関する新しい法律の普及と宣伝を積極的に推進してきました。

特にVARSは仲介サービス業務に関わる内容に常に注力しております。現在、VARSは不動産仲介業の倫理規定と行動規範を策定するために、世界各国の専門社会団体と調査や協力を行っているとタン氏は語った。

ソース: https://baolaocai.vn/ly-do-khien-cuoc-dua-san-nha-dat-tro-nen-khoc-liet-post393463.html