建設省の統計によると、ハノイ、ホーチミン市、主要都市を中心に、一部の地域では不動産価格が依然として上昇傾向にある。
ハノイでは一般的に、新築物件も旧物件もアパートの価格は上昇し続けています。 2024年第3四半期の新規プロジェクトの価格水準は、四半期ごとに4〜6％、年間で22〜25％増加しました。特に、地域によっては前四半期に比べ、地域的に35～40％程度増加した地域もありました。
建設省は、最近の不動産価格の上昇に影響を与えている多くの原因の中で、投機家や不動産仲介業者として働く個人が人々の知識不足を利用し、群衆心理に従って投資して利益を上げる「仮想価格の作成」と「価格のつり上げ」現象も指摘しています。
しかし、建設省は次のようにも断言している。「これらの人々は主にフリーランスの仲介業者として働いており、不動産仲介業の資格を持たず、専門知識が弱く、法律知識が限られており、職業倫理に欠けている人々である。」これにより、便宜主義的な商慣行、価格操作の共謀、実際の価値と比較した価格の高騰、市場操作が発生し、顧客に損害を与え、不動産市場の透明性が低下します。
経済の指標である不動産に対する社会的懸念に直面し、ベトナム不動産協会（VARS）は「不動産ブローカー」を「不動産仲介業者」と混同したり同一視したりしないよう警告した。 「不動産」と「投機」。VARS会長のグエン・ヴァン・ディン博士は次のように断言した。「不動産ブローカーは最近の価格上昇の主な原因ではない。」
ディン氏によると、よく言われる主な理由の一つは、長期にわたる手頃な価格の住宅供給の深刻な不足だ。一方、このセグメントに対する住宅および投資目的の需要は常に高いです。
「供給が需要に追いつかない場合、需要は圧縮され、時間の経過とともに圧縮レベルが高まります。圧縮が一定の限界に達すると、弓を見つけるために多くの音符を無視して飛び出します。 「これが、住宅や土地を求める競争がますます激しくなっている最も重要な理由だと考えられる」とディン氏は分析した。
そのため、これまで「消費者資産」と考えられてきたマンション部門も、新築・中古を問わず、トレンドに逆行して価格が急上昇している。言うまでもなく、新規プロジェクトはすべて「ハイエンド」レベルに位置付けられており、すでに高い価格レベルがさらに高くなります。
しかし、VARS会長も次のように認めている。「この値上げの話には、投機や不当利得、需要と供給の不均衡を利用して商品を買いだめしたり、価格をつり上げて利益を得たり、利益を上げたりするケースも排除されていない。」しかし、これは資金力のある人々の投機的な行動であるということを明確に定義する必要があります。このテーマは不動産仲介業者とは全く異なります。
ディン氏は特に次のように強調した。「不動産仲介業は顧客との相談、紹介、成約によって報酬を得る仕事なので、不動産仲介業を投機と同一視することは避けてください。」彼らには商品を保管して価格が上がるのを待つだけのお金がありません。もしあったとしても、その数は指で数えられるほどで、名前を挙げるには十分ではなく、ましてや波紋を巻き起こしたり市場を独占したりするリスクはありません。
元国会経済委員会副委員長のグエン・ヴァン・フック氏は、現実には、知識とスキルを持ち、法規制を順守しているプロの不動産ブローカー以外にも、利害に影響され、法規制を無視し、事業投資家と結託して市場価格を「引き上げる」または「引き下げる」個人の不動産ブローカーもまだ存在すると述べた。しかし、確かにこの現象は市場経済においては避けられないものである。
しかし、フック氏によれば、不動産仲介業は非常に重要であり、不動産仲介サービスの条件を厳しくすることは必要かつ適切である。効果的な仲介管理を確実にするために、仲介業者は専門的な社会団体に参加し、独立して運営し、法的地位を持っている必要があります。
ビジネスの観点から、SGOホームズのゼネラルディレクターであるレ・ディン・チュン氏は、市場が凍結しブローカーが不在だった期間中、市場全体がブローカーに仕事に戻るよう呼びかけていたと語った。現在、市場は好調だが、一部の地域では価格上昇の責任はブローカーにあると非難されている。
しかし、現実には、不動産市場が機能するためには、仲介業者の役割が不可欠です。不動産価格が上昇する傾向は避けられません。不動産価格が短期間で急上昇するのは異例だ。しかし、不動産市場に参加するには、投資家、ブローカー、購入者という 3 つの主要な主体が関与します。価格上昇をすべてブローカーのせいにするのは不合理だ。
「不動産ブローカーも価格が急激に高騰することを望んでいません。 「投資家が高値で売却すると、取引を成立させる機会が減り、ブローカーも報酬や仲介手数料を得るために取引を成功させるのが難しくなる」とチョン氏は述べた。
この現実に直面して、VARS常任副会長のグエン・チ・タン氏は次のように述べた。「不動産事業に関する新たな法的規制により、自由に活動するブローカー、いわゆる「土地ブローカー」の状況は排除されました。」
今日の不動産仲介業者は、研修コースへの参加、専門知識の向上、不動産仲介実務認定試験の合格といった法的要件を満たす必要があります。同時に、十分な条件を満たすことは、条件付きの法的地位を持つ経済組織に参加することです。
VARS は、不動産仲介業者を代表する専門的な社会組織として機能します。 VARS は、専門職の役割と地位を高め、市場が安全で健全かつ持続可能な方向に発展するよう促進することに貢献するため、近年、住宅、土地、不動産事業に関する新しい法律の普及と普及を積極的に推進してきました。
特にVARSは仲介サービス事業活動に関わる内容に常に注力しています。現在、VARSは不動産仲介業の倫理規定と行動規範を策定するために、世界中の多くの国の専門社会団体と調査や協力を行っているとタン氏は語った。
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