ガガオ市場エリアの狭い路地は、歩道、駐車スペース、そして洗濯や調理をする場所として利用されています - 写真: PHUONG NHI
広さは2～4平方メートル、トイレと小さなテーブルがあるだけの家で、2～3世代の10人以上が一緒に暮らし、交代で寝たり、お風呂に入ったりしなければなりません...
この状況は、マラン地区、グエン・ク・チン区、ガガオ市場エリア、カウ・オン・ラン区で何十年も続いています。
区、地区、市の当局は長年にわたり、この建物が市の中心部に位置しているため、このまま放置することはできないと認識し、強い政治的決意をもって決議に取り組んできました...
これらの地域は、収益性が極めて高い「ダイヤモンド」の土地であるため、企業から特に注目されています。
政府もそれを望んでいるし、企業もそれを望んでいるし、もちろん国民もそれを望んでいるのに、なぜこんなにも停滞しているのでしょうか?
問題は建設プロジェクトの規模にあります。わずか約0.6ha（6,000㎡）という非常に狭い面積で、核心地域と呼ばれる930haのエリアに位置しているため、高さや人口、建築密度が制御されています。
規制によると、ガガオ市場エリアは、密度 50% (残りの 50% は交通、土木工事、公共スペース用)、高さ 50 メートル (10 〜 12 階建て) までしか建設できません。
この規制により、建設できるアパートは600戸のみ、人口は約1,800人に制限され、そのうち300戸は現地住民の再定住用に確保されなければならない。
したがって、投資家は絶対に損失を被る、場合によっては大損をするため、敢えて参入しようとはしません。投資家は、利益を上げるには、建築密度を60～70％に、高さを80～100メートル（24～30階相当）に上げ、アパートの数を1,000戸以上にし、人口を3,000人以上に増やす必要があると計算している。
市政府も理解し、投資家も知っており、人々も知っています。しかし、どうやって変えるのでしょうか? 6月13日のホーチミン市党執行委員会第31回会議でこの問題について議論した際、
ホーチミン市党委員会のグエン・ヴァン・ネン書記は、ホーチミン市は問題を決定的に解決するための特別な解決策が必要であり、これ以上人々を苦しめることはできないと述べた。
ここで、ハノイの実際の例も参照できます。ハノイでは古いアパートの改修が行き詰まっている。その理由の一つは、古いアパートを取り壊して新しいアパートを建てることが何十年もの間、厳格な建築規制によって制限されてきたことだ。
そしてハノイ人民委員会は、非常に強い意志を持って市内の古いアパートの改修に関する新たなプロジェクトを発表し、画期的な一歩を踏み出した。
2024年1月19日、この計画は正式に発布され、ハノイ市が地区にこの計画を自主的に実施する権限を与え、市が方針を示し、地区が行動するという重要な内容となっている。
ここで最も重要なことは、投資家を引き付けるために、地区がそれぞれの特定の場所にある各アパートの標準、基準、技術要件を策定する権利を持っていることです。
ハノイ人民委員会がこの計画を発表した後、100人以上の投資家が各地区に新規アパート建設に参加登録した。このプロジェクトは国民に承認され、投資家も興味を示したため、扉が開かれました。
ホーチミン市が決議98号を適用し、ハノイの経験から学べば、マラン住宅地区、ガガオ地区、その他多くの場所の問題は迅速かつ完全に解決されるだろう。
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出典: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm
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