マラン地区などホーチミン市の優良地におけるプロジェクト。ビンクオイ - タンダー都市圏…法規制による条件を満たしていないため、投資家を選定するための入札を実施できません。
ホーチミン市は投資家を選ぶための入札基準を定め、一連の優良土地に対する障害を排除した。
マラン地区などホーチミン市の優良地におけるプロジェクト。ビンクオイ - タンダー都市圏…法規制による条件を満たしていないため、投資家を選定するための入札を実施できません。
ホーチミン市第10期人民評議会は第20回会議において、市土地法第79条第27項に規定される場合に土地を利用した投資プロジェクトを実施する投資家を選定するための入札の決定基準を規定する決議を可決した。
したがって、新たな都市部を建設するための投資プロジェクトについては、都市改修および美化プロジェクトについては、人民評議会は、プロジェクトが建設法の規定に従って土地利用規模の条件を満たさなければならないと規定しています。
したがって、政令第15/2021号は、建設計画で居住ユニットが明確に定義されていない場合に、土地利用規模が20ヘクタール以上の都市建設投資プロジェクトを規制しています。
しかし、建設省は政令第15/2021号に代わる政令を起草しているため、市人民委員会は面積規模に関する具体的な基準を定めるのではなく、建設に関する法律の規定に従うことを提案した。
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| ビンクオイ・タンダ都市圏プロジェクトは200ヘクタールの規模です。写真: ル・トアン |
プロジェクトが上記の条件を満たしていない場合、市人民委員会は、市の開発のための特別なメカニズムと政策の試行に関する国会決議第98号に規定された条件を満たす場合、投資家を選定するための入札を行うことを決定することができます。
具体的には、市人民委員会は、土地法の規定に従って国家の利益と公共の利益のため、社会経済発展のために国が土地を回収する場合、土地回収を必要とするプロジェクトのリストにある土地を使用してプロジェクトを実施するための投資家を選定するための入札を組織します。事業実施区域内に国が管理する土地区域がある。土地はまだ整地されていません。
市人民委員会はこの規制について、現在市内には投資家を選定するための入札を組織することについて所管官庁から政策が出されているプロジェクトが多数あるが、その規模は都市建設プロジェクトに規定されている規模よりもはるかに小さいと説明した。
その理由は、これらのプロジェクトはすべて市内中心部に位置しているため、土地基金では現行法でいう市街地とみなされる規模を確保できないためです。
一方、都市の景観改善と社会経済発展の促進に貢献するためには、これらのプロジェクトを実施する投資家を選定するための入札を組織する必要性が極めて緊急に存在します。
いくつかのプロジェクトは、グエン・ク・チン・クアドラングル・プロジェクト（別名マ・ラン地区、6.8 ヘクタール）など、市内中心部の主要エリアに位置しています。グエンフエ - ゴドゥックケ - ホートゥンマウ - フイントゥックカン四角形プロジェクト（11,158 m2） Tan Da - Ham Tu 住宅 - オフィス - 商業複合施設 (5,077 m2)…
また、市街地の中心部に位置していなくても、規模が大きい（5ヘクタール以上）プロジェクトは、現在多くの世帯が居住環境や住宅の質が非常に劣悪な土地で生活しており、人々の生活に影響を及ぼす可能性がある。例えば、ビンクオイ-タンダ都市圏プロジェクト（200ヘクタール）など。 Ngo Gia Tu アパートメント複合施設プロジェクト (54,466 m2)、Truong Thanh 地区の社会住宅プロジェクト (9,804 m2)...
市人民委員会は、上記のプロジェクトはさまざまな理由により、まだ投資家の選定を組織していないと述べた。法定計画の見直しや公的資産の整理・取り扱いの難しさに加え、2013年土地法や2024年土地法・政令発効後の実施に伴う困難さがあることも重要な理由の一つです。
市人民委員会は、上記のプロジェクトを速やかに実施するための投資家を早期に選定することが、実際の問題を解決し、土地資源を速やかに開発し、無駄を回避するための市の緊急の必要性であると考えています。これにより、生活の質の向上、人々の社会保障ニーズの充足、経済成長の促進、市予算の収入創出に貢献し、政治局決議31号に基づく平均成長目標8～8.5%をまもなく達成します。
市人民評議会はまた、農村住宅地プロジェクトは土地利用規模が3ヘクタール以上でなければならないと規定している。新農村建設計画、新農村建設の詳細な計画、各地区の自然条件と一致しています。
この規制について、市人民委員会は、法律では農村住宅地区プロジェクトの規模や面積を分類する基準が明確に規定されていないと述べた。 2024年土地法の施行により、「農村住宅地プロジェクト」に関する新たな規制が設けられる。
したがって、市の実際の状況と地区の意見を考慮して、市人民委員会は、農村住宅地区プロジェクトの分類基準の規模と面積が3ヘクタール以上の面積という条件を満たす必要があることを提案します。
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出典: https://baodautu.vn/tphcm-ra-tieu-chi-dau-thau-lua-chon-nha-dau-tu-go-vuong-cho-loat-dat-vang-d232199.html
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