住宅ローン金利は11月に新たな「底値」を記録

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住宅ローン金利は11月に新たな「底値」を記録

貸出金利は常に預金金利より遅れます。預金金利が長期間にわたり年率6％未満の非常に低い水準に継続的に調整された後、ここ数カ月で住宅ローン金利は預金金利の低下傾向に「追いついた」。

11月の住宅ローン金利は引き続き新たな「底値」を記録し、全般的な水準は年率10％の水準から遠ざかっている。

具体的には、先月、市場で最も高い金利がマリタイム銀行（MSB）の年率10.99％であったのに対し、現在、この銀行の住宅ローン金利はわずか年率8.99％で、2％の低下に相当します。これは大きな調整です。

住宅ローン金利11月新設定画像1 — 2023年11月の住宅ローン金利は、年率10%を大幅に下回り、新たな最低水準を記録しました。図

MSB の住宅ローン金利は大幅に低下しましたが、最大融資比率が 90% まで、最大融資期間が 35 年までなど、その他の融資条件は同じままです。

先月、MSBに加え、ティエンフォン商業銀行（TPBank）とベトナム技術商業銀行（Techcombank）の住宅ローン金利もそれぞれ年10.7％と10.5％と、10％を超えた。しかし、今年11月、TPBankとTechcombankはともに年率8.5％の利率を適用し、それぞれ年率2.2％と2％の減少となった。

一方、新規住宅ローンの「最低」金利は、ベトナム繁栄商業銀行（VPBank）の年利5.9％となっている。これは今日の市場における最低水準です。

その他の銀行でも住宅ローンの金利が比較的低くなっています。たとえば、GPBank (年率 6.25%)、MBBank (年率 7.5%)、Hong Leong Bank (年率 7.5%)、SHB (年率 7.5%)、OCB (年率 7.5%)、Sacombank (年率 7.5%) などです。

逆に、突然金利を上げるユニットもまだあります。それがウリィ銀行です。この銀行の貸出金利は年率7.2％から年率8％に急上昇した。しかし、年間 8% は市場で最も高い数字ではありません。現在、HSBC (年率 9.75%)、VIB (年率 9.5%)、UOB (年率 9.49%)、SeABank (年率 9.29%) など、11 月のローン金利が年率 9% を超える銀行もまだあります。

金利は引き続き低下

11月4日午後に行われた政府の10月の定例記者会見で、ベトナム国家銀行（SBV）のダオ・ミン・トゥ副総裁は、銀行システムにおける貸出金利の引き下げの状況について言及した。

国立銀行の副総裁によれば、商業銀行が多額の資本を動員した過去の融資の一部は、政策の遅れにより依然として高水準にとどまっている可能性がある。流動性が高い場合の商業銀行の財務計画の調和を確保するため、貸出もそれに見合った同様のものになります。

そのため、国立銀行は商業銀行に対し、企業支援を確実にするため、これまでの貸出金利の引き下げを含め、今から年末まであらゆる手段を使って引き下げるよう要請した。

「最も具体的には、ベトナム国家銀行は10月27日午後、経済への融資の大半を占める大手商業銀行35行と業界全体向けの会議を開催した。会議では、どの銀行の金利が高く、どの銀行の金利が低いかを指摘し、金利の高い銀行は支援金利を下げる対策を見つけることができる」とダオ・ミン・トゥ副総裁は述べた。

一般貸出金利が下がると、住宅ローン金利もそれに応じて下がります。

不動産分野への信用貸付の徹底推進

10月24日、ファム・ミン・チン首相は、安全で健全かつ持続可能な不動産市場を発展させるための解決策を断固として実施し続け、社会経済の発展の促進に貢献するという内容の公式文書第993/CD-TTg号に署名した。

同時に、ベトナム国家銀行のグエン・ティ・ホン総裁は商業銀行に対し、不動産セクターへの信用貸付を継続的に促進するよう指示した。コストを削減し、金利を下げるための適切な解決策があります。

企業、不動産プロジェクト、住宅購入者がより簡単融資を受けられるように、不適切で煩雑かつ費用のかかる管理手続きを継続的に見直し、さらに削減します。

実現可能で実施が速い不動産プロジェクトに対しては、特別な信用促進政策があり、成長の勢いを生み出し、不動産市場を促進します。

120兆億ベトナムドンの融資プログラムの投資家と住宅購入者の両方に適格で融資を必要としていると発表されたプロジェクトについて、商業銀行に融資手続きを緊急に指導するよう指示する。