総裁は、ベトナムの不動産部門の未払い債務が現在、経済全体の未払い債務の約20％～21％を占めていると述べ、国家銀行は銀行による不動産への融資を禁止していないと断言した。
11月11日の質疑応答では、多くの国会議員が不動産の信用源について国家銀行総裁のグエン・ティ・ホン氏に質問した。
ド・フイ・カン代表（ドンナイ）は、ベトナムの不動産融資が未払い債務総額の約20％～21％を占めているのに対し、中国ではこの割合が30％を超えることもあるという問題を提起した。 「それでは、不動産融資の余地はまだあるのでしょうか。総裁の意見はどのようなものですか？」と代表者は質問した。
この問題に対して、グエン・ティ・ホン総裁は、どのセクターにどのような利率で融資するかは、動員された資本に基づく商業銀行の決定に完全に依存すると述べた。
現在、一部の銀行は長期資本を大量に動員できる一方、他の銀行は主に短期資本を動員できる。現在、銀行システムによって動員される資本の80％は短期的なものである。一方、不動産信用は主に長期です。したがって、銀行は融資を行う際に、資本のバランスをとる能力、安全原則を確保する能力、そして人々がお金を引き出すときに銀行が支払う能力があることを保証できる能力に基づいて融資を行う必要があります。
「国立銀行には融資や不動産融資を禁止する規制はない」とホン氏は断言した。
ホー・ティ・ミン代表（クアンチ省国会議員団）の、銀行が信用拡大のために「駆け回っている」ことや、不動産信用を制限する提案についての質問に対し、総裁は、国家銀行は常にシステムの安全性を最優先していると述べた。
国立銀行の経営目標は、銀行システムの運営の安全性を確保しながら、インフレを抑制し、マクロ経済を安定させることに貢献することです。銀行システムの運営の安全性は、何よりも優先されるべき問題です。なぜなら、信用機関のシステムに潜在的なリスクがある場合、その影響は波及し、経済に多大な影響を及ぼすからです。
そのため、過去数年にわたる実際の展開に基づき、国立銀行は、2011 年から導入されている信用枠と信用限度額のツールを使用することを決定しました。
総裁によれば、ベトナムの特徴は資本が銀行システムに大きく依存していることであり、そのため信用の伸びが30％以上に達する時期があり、50％以上増加する年もあり、銀行システムに影響とリスクをもたらしている。例えば、短期資金を動員しながら中長期融資を行う銀行があります。
そのため、国立銀行は2011年以来、銀行のランキングと信用拡大能力に基づいた信用限度額の仕組みを適用してきました。国立銀行はまた、信用の急激な増加が潜在的なリスクをもたらすと銀行に定期的に警告している。
「信用機関に信用限度額を割り当てて発表する際には、信用機関の格付けと信用拡大能力に基づいて評価するとともに、信用の伸びが高く潜在的にリスクがある場合は定期的に監視して信用機関に警告する必要があります。」 「信用の伸びは高いがリスク管理が良好な金融機関もあれば、信用の伸びは低いが潜在的リスクを抱えている金融機関もあるかもしれない。それは、資本動員条件と短期・長期信用のバランス、あるいはリスクの高い分野への融資に依存するからだ」と総裁は述べた。
不動産信用に関しては、ホン氏は国家銀行が不動産融資を禁止していないことを改めて強調した。銀行は不動産事業者の債務返済能力に基づいて融資を行うのではなく、短期または長期の資金動員能力に基づいて融資を行う必要があります。そのため、債務返済能力のある実行可能な不動産プロジェクトは存在するが、銀行の資本残高能力に一致しない場合は、銀行は依然として融資を拒否しなければならない。
国立銀行はまた、システムへのリスクを軽減するために、信用機関が中期および長期ローンに短期資本の30％を超える融資を行うことを禁止すると規定しています。
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