土地法に土地評価法を含めない提案

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土地の評価方法は、土地法案（改正案）には盛り込まれないが、具体的な事例に基づき、適切な計算方法を適用することで、市場価値を確保する。

この提案は、7月24日午後、トラン・ホン・ハ副首相が議長を務め、土地法案（改正版）を完成させるための会議に出席した代表者の大多数から承認を得た。

現在の規定では、土地の価格は、直接比較、控除、所得、剰余、地価調整係数などの5つの方法のいずれかによって決定されます。土地法（改正）の以前の草案にも、土地の価格を決定する方法が規定されていました。

しかし、会議では、代表者たちは、今回の土地法案（改正）に土地評価法を含めないという提案に同意した。代わりに、具体的な事例に基づいて適切な方法が適用され、土地の価値が現実に近い形で決定されるようになります。

計画投資省のグエン・ティ・ビック・ゴック副大臣は、正確な土地評価を保証するために完全な土地データシステムを構築する必要があると述べた。その中で、ゴック氏はベトナムと同様の土地制度を持つ国々の経験に言及することを指摘した。

「地方自治体が円滑に事業を実施できるよう、オークションや入札、合意を通じてプロジェクトのための土地使用権を割り当てることについて明確な規制が必要だ」と計画投資副大臣は述べた。

チャン・ホン・ハ副首相は、改正土地法の起草過程では、まだ法律に盛り込まれていない問題もあったが、実務上の問題が発生し、必要と判断される場合には、「大胆に検討し、中央委員会と政治局に報告すべきだ」との見解を示した。ハ氏は、最終的な目標は実用的かつ重要で先見性のある法律を制定することだと語った。

「評価方法の適用は個々のケースや状況によって異なります。しかし、入力データが正確であれば、どのような方法を適用しても同じ結果が得られます」と副首相は述べた。

したがって、法案では、土地の評価は市場価値と一致し、最も客観的なものとなるよう原則的に規定する必要がある。

トラン・ホン・ハ副首相は7月24日午後、土地法（改正）の成立に向けた会議で演説した。写真：VGP — トラン・ホン・ハ副首相は7月24日午後、土地法（改正）の成立に向けた会議で演説した*。写真：VGP*

彼は、水田、森林地、自然保護地域、文化遺産など、いくつかの重要かつ安定した土地指標を特定する必要があると指摘した。市場ベースの目標に関しては、地方に分散されることになります。つまり、土地利用計画と計画は静的かつ動的になります。

さらに、国家計画、土地利用、土地利用に関わる部門別および分野別の計画は一貫性を確保する必要があります。たとえば、土地利用計画は交通計画や都市建設と同期しており、交通経路に基づいて都市開発を方向づけます。

政府指導者は、土地使用権の入札とオークションに関して、オークション後に集められた金額だけでなく、プロジェクトの社会に対する全体的な価値を計算する方向で、考え方とアプローチを革新する必要があると述べた。なぜなら、同じ土地に対して、文化施設、病院、学校を建設するための入札やオークションは、住宅プロジェクトや商業センターの場合と同じようにはできないからです。

地区レベルでの年間土地利用計画の策定に基づいて実現可能性を確保するために、土地取得と移住のプロセスと手順も厳格に行う必要があります。

計画通り、土地法案（改正版）は政府によって完成され、10月の国会での審議と承認のために国会に提出される予定だ。チャン・ホン・ハ副首相は、この法案は重要なものであるため、各省庁が「最後の瞬間」までこの法案を熟考し完成させると述べた。

ミン氏

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