担保なしで、銀行からお金を借りて家を買うにはどうすればいいですか?

多くの銀行は、優遇期間中に適用される年利 6% ～ 8% の住宅ローンを提供しています。

安定した仕事に就き、かなり高収入のレ・ヴァン・リーさん（ホーチミン市ビンタン区）は、銀行からお金を借りて家を買うことができると語った。しかし、リー氏の問題は、銀行に抵当に入れる資産がないことだ。

輸出入銀行の信用担当官であるトラン・ミン・ラム氏によると、この問題を解決するには、優遇金利に加えて、借り手は変動金利で借金を返済する能力を見積もる必要があるという。同時に、月収の約30%～40%を銀行への分割払いに充てます。毎月の利息と元金の支払いは、慎重に計算しないと経済的な負担となり、生活に大きなプレッシャーがかかります。

借り手は売り手を説得して信頼させ、買い手が銀行からお金を借りるために「ピンクブック」を抵当に入れることに同意してもらう必要があります。

これに関して、かつて購入予定の住宅を抵当に入れて銀行からお金を借りたことがあるラム・ミン・ティ氏（ホーチミン市ゴーバップ区）は、住宅購入者は最初から売り手と支払い手順や売買手続きの実行プロセスについて合意する必要があると語った。

具体的には、買主は売買代金の30％を預託し、ピンクブックを保管して譲渡手続きを行います。その時点で購入者が融資を要求し、銀行は融資に同意します。

次に、購入者は売り手に住宅価格の 40% を追加で支払い、その後両者は公証人のところに行き、住宅売買契約書に署名します。

したがって、購入者は購入価格の 70% を支払ったことになります。同時に、両当事者は、売買契約書に署名した後、住宅販売者がこの契約書を保管するが、まだ印紙を貼っていないことに同意します。

次に、貸付銀行が購入者に代わって残りの 30% の金額を売り手の口座に振り込み、支払いを完了します。

その後、銀行と住宅購入者は公証役場に行き、売買契約書に印鑑を押して名義変更手続きを行い、銀行への不動産の抵当権設定を完了します。

出典: https://nld.com.vn/khong-co-tai-san-the-chap-lam-sao-de-vay-tien-ngan-hang-mua-nha-196231219092658833.htm