PropertyGuru の消費者感情と動向 (CSS) レポートによると、2023 年後半に多くの人が家を借りたいと思う一般的な理由は 3 つあります。これらは、「柔軟性を優先する」が最大の割合（38％）を占め、「価格が手頃ではないため家を買いたくない」が29％、「家を買うのに十分なお金がない」が26％を占めています。
しかし、2024年上半期には「家を買うお金が足りない」が33％を占めてトップの理由となった。
このように、2024年上半期には資金的な制約から家を借りる傾向が増加することがわかります。特に、アパートは賃貸人が最も興味を持っている不動産の種類であり（43％）、次いで民家（18％）、下宿（18％）となっています。賃貸タウンハウスに興味がある人はわずか9%です。
2024年上半期には、消費者は住宅の賃貸を好むようになるでしょう。 （図）
しかし、PropertyGuru Vietnamの戦略ディレクター、Le Bao Long氏によると、ほとんどのベトナム人は毎月収入の10～30%しか家賃に充てたくないそうです。
彼は分析した。「現在、ハノイとホーチミン市の下宿の平均賃貸価格はそれぞれ350万ドンと480万ドンである一方、この2つの都市のアパートの平均賃貸価格は1250万〜1300万ドンである。」つまり、個人または世帯が家を借りるのに十分なお金を持っているためには、下宿を選択する場合は月々の総収入が1500万〜2000万VND、アパートを借りる場合は3000万〜4000万VNDである必要があります。
これはほとんどのベトナム人にとって低所得ではありません。そのため、家賃の高さは人々にとって障害となっている。
レ・バオ・ロン氏は、経済的困難を克服するために、入居者は積極的に面積の狭い物件や中心部から離れた場所にある物件を探していると付け加えた。
具体的には、2024年上半期のCSSレポートによると、家賃が高騰した場合の適応オプションについて尋ねられた不動産消費者の67％は、より小さな家を借りる予定であり、27％はさらに離れた場所を借り、20％はより多くの人と暮らすと答え、13％はアメニティの少ない場所を借りると答えています。
ほとんどの借主が予算を抑え、よりリーズナブルな価格を期待しているため、家主の 70% も家賃の値下げに前向きで、値下げ幅は 10% 未満が一般的です。
住宅価格は高騰している
近年、住宅価格、特にアパートの価格は急激に上昇し、多くの人々が購入できる価格を超えています。
PropertyGuru Vietnamの2023年第3四半期レポートによると、2015年から現在までの長期間にわたり、ハノイとホーチミン市のアパート価格上昇指数は人々の収入の伸び率を上回っています。 8年後、ホーチミン市とハノイのアパート価格はそれぞれ82％と56％上昇したが、都市部の人々の収入はわずか39％しか増加しなかった。
サヴィルズ・ハノイのコンサルティング・リサーチ部門シニアディレクターのド・トゥー・ハン氏によると、ハノイは2023年までに一人当たり平均所得を1億5000万ドルにすることを目指している。 2019年と比較すると、平均所得成長率は6％/年です。一方、2019年から2023年上半期までのマンション価格の伸び率は年13％です。
したがって、ハノイの一人当たり所得の伸びは、アパート価格の伸びよりも低くなっています。この格差が拡大し続ければ、住宅所有にはさらに時間がかかることになるだろう。
「この2つの数字が近づかなければ、特にハノイ在住者やハノイで家を持ちたい他省出身者にとって、住宅所有はより長期化し、より困難になるだろう」とハン氏は語った。
この傾向を分析すると、教授によれば、ダン・フン・ヴォ氏によれば、不動産市場の低迷にもかかわらず住宅価格が上昇しているという話は、中価格帯と高級価格帯の住宅が引き続き不動産事業の売上の大部分を占めていることを考えると、驚くべきことではないという。さらに、原材料や労働力の価格も毎年着実に上昇しており、それに応じて住宅建設コストも増加します。
言うまでもなく、二次市場で購入して転売する一群の投機家によって、エンドユーザーに届く住宅価格が何倍にも高騰しています。
ド・トゥー・ハン氏も同じ見解を示し、その理由は土地価格と建設費の上昇によるものだと指摘した。さらに、製品の品質や周辺のインフラやユーティリティ、内部プロジェクトの改善に投資する必要性により、プライマリーマーケット価格、つまり新しく開始されたプロジェクトの価格は、販売されているアパートの一般的な市場レベルよりも常に高くなります。
チャウ・アン
[広告2]
ソース
コメント (0)