レッドブックにQRコードを印刷すれば、偽造文書はなくなる

天然資源環境省は、偽造防止のため、土地に添付される土地使用権証明書や財産所有権証明書（レッドブック）にQRコードを印刷することを提案した。

「レッドブック」が4ページから2ページに短縮

上記の提案は、土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権、地籍記録を規制する回状草案に記載されています。

天然資源環境省によると、新しい土地使用権証明書のフォームは2ページのみで、QRコードは1ページ目の右上に印刷される。

天然資源・環境省によると、QRコードは証明書に印刷された情報を検索したり、情報をフィードバックしたりして偽造を防止するのに役立つという。

土地使用権および土地の所有権を証明するサンプル証明書。

天然資源環境省は、追加のQRコードを印刷するという提案に加え、土地使用権証明書、家屋所有権証明書、土地上の財産（レッドブック）の一部の内容を修正することも提案した。具体的には、新しい証明書フォームは、以前の 4 ページではなく 2 ページになります。これまで、証明書のほとんどの情報は 2 ページ目と 3 ページ目に記載されていましたが、提案によると 1 ページ目に移動されることになります。

国章はサイズが縮小され、現在の中央ではなく 1 ページ目の左隅に配置されます。 2 ページ目にあった、土地区画番号、土地の種類、使用期間、使用開始日、以前の住所などの土地区画情報セクションが 1 ページ目に移動されました。

同様に、土地に付随する資産に関する情報、注記、土地区画図、管轄当局からの証明書も 1 ページ目に記載されています。

土地付属資産情報表には、資産名・建設物名などの追加の申告内容も含まれます。建築面積（㎡）床面積または収容人数。主構造が弱い。建設レベル;階数;建設完了年;所有期間。

2 ページ目には、証明書発行後の変更と証明書発行後のエントリ番号の情報のみが表示されます。

天然資源・環境省は5月に国民や省庁、地方自治体と協議した後、通達を発行する予定。

2025年からレッドブックは新しい名前になります

レッドブックとピンクブックはどちらも、法的な文書では認められていない用語です。これは、土地使用権や住宅所有権を証明する文書の色に基づいて人々の間で一般的に呼ばれている名前です。

ここでは、土地使用権証明書と呼ぶために赤い本が使われます。ピンクブックとは、家屋所有権及び土地使用権の証明書／家屋所有権証明書／建物所有権証明書を指します。

しかし、2024年土地法（第3条第21項）には、「土地使用権及び土地に付随する財産の所有権に関する証明書は、土地使用権及び土地に付随する財産の所有権を有する者の合法的な土地使用権及び土地に付随する財産の所有権を国が確認するための法的文書である。土地使用権及び土地に付随する財産の所有権に関する証明書が交付される土地に付随する財産は、法律の規定に従って土地に付属する家屋及び建設工事である」と規定されている。

これは、2025年1月1日から、レッドブックとピンクブックが「土地使用権及び土地に附属する財産の所有権に関する証明書」という正しい名称になることを意味します。土地に付随する資産には、土地に付随する家屋および建設工事が含まれます。

天然資源・環境省は、土地使用権証明書および土地に付随する財産所有権に関する具体的な規制を定める予定です。

したがって、2024年土地法が2025年1月1日に発効すると、レッドブックまたはピンクブックは依然として、土地使用権および土地に付属する家屋や建造物を含む土地に付属する資産の所有権の証明書とみなされます。

また、この法律によれば、2025年1月1日以前に発行されたレッドブックとピンクブックは法的に有効であるため、冊子を取得した人は必要がない限り、新たな冊子の発行手続きを行う必要はありません。

以前は、詐欺を目的に偽の赤本を印刷するケースが数多くありました。多くのケースに共通するのは、被害者がお金が必要で、偽の赤本を印刷するための情報源をインターネットで探すという点です。その後、被験者はレッドブックを担保、抵当、さらには銀行ローンとして利用しました。

典型的には、ホアビン省では最近、ラックトゥイ地区警察が、偽の土地使用権証明書を作成し、それを使用して財産を抵当に入れ、不正に流用したとして、以下の3人を逮捕した: ファム・ティ・ホア (1989年生まれ、ドンタム村在住、ドンタム村人民委員会元役員)、ヴー・ホン・トゥイ氏（1986年生まれ、ドンタム村在住、ラックトゥイ地区人民委員会元職員、最近辞任）。ド・ティ・トゥ・ホアイ（1984年生まれ、チネー町在住、ラックトゥイ地区人民委員会元役員）。

被疑者らは共謀して地区内の地元住民の土地区画の情報を入手し、社会外の被疑者らとつながり、チネー町の一等地で数十から数百平方メートルに及ぶ多数の土地使用権証明書を偽造した。偽造の赤い本にはすべて、上記の 3 つの主題の名前が付けられています。

対象者は、土地使用権証書を偽造した後、偽造の赤本５冊を抵当に入れて、多数の者から金銭を詐取し、着服した。

ファム・ティ・タン氏（1960年生まれ、チネー町在住）は、偽造された赤本を国民に抵当に入れられ、約220億ベトナムドンを借り入れ、横領した。

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