ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、120兆ドンの融資パッケージに関する文書を首相、建設省、国立銀行に送付した。
したがって、HoREA は、120 兆 VND の融資パッケージは社会住宅に対する優遇融資パッケージではないと考えています。
なぜなら、社会住宅向けの優遇融資パッケージの場合、2 つの基準を満たす必要があるからです。まず、投資家や購入者に対する低金利、そして社会住宅の賃貸購入は通常商業ローン金利の50％であり、現在の優遇金利は年4.8〜5％であり、この優遇金利は毎年決定されます。
第二に、優遇融資期間は長期であり、政令49/2021/ND-CPでは、社会住宅の購入者と賃借者には最長25年の優遇融資期間が規定されており、社会住宅プロジェクトの投資家には最長5年の優遇融資期間が規定されている。
一方、HoREAは、社会住宅、労働者住宅、アパートの改修・再建プロジェクトにおける住宅の購入者および賃借人に適用される年利8.2％という国立銀行の規制は、低所得者の金融能力に比べて依然として高すぎると述べた。
同協会は、例えば、社会住宅アパートの費用は10億ドン、頭金20％は2億ドン、80％のローンは8億ドンだとしている。年利8.2％なので、借り手は初年度の利息だけで月平均546万ドンを支払わなければならず、元金の一部も返済しなければならない。
社会住宅プロジェクト、労働者住宅プロジェクト、アパートの改修および再建プロジェクトの投資家に適用される年利 8.7% は、現在、融資金利が年利 12 ～ 13% と非常に高いことから、非常に適切であり、投資家にプラスの影響を与えます。
それに加えて、HoREAは、国家銀行は120兆億ドンの融資パッケージの金利は6か月ごとに定期的に決定されると規定していると述べた。したがって、2023年6月30日まで適用される年8.2％、年8.7％の金利は、借り手にさらなる「不安」を感じさせるものとなる。
「住宅購入者に対する120兆ドンの融資パッケージの優遇期間はわずか5年であり、これは短すぎる。特に、社会住宅プロジェクト、労働者住宅プロジェクト、3年以内にアパートの改修・再建を行うプロジェクトの投資家に対する優遇期間は、中規模プロジェクトにのみ適しており、大規模プロジェクトには適していない」とHoREAは述べた。
さらにHoREAは、社会政策銀行には社会住宅の購入や賃貸に貸し出すための資金がまだ約11兆ドン残っているが、社会住宅がないため借り手がいないと述べた。
平均融資金利が1戸あたり6億ドンで、資本金が11兆ドンであれば、社会政策銀行は社会住宅を購入するために約1万8000人に融資できる。
したがって、HoREA によれば、社会住宅の供給があれば、社会住宅の購入者と賃借者は間違いなく社会政策銀行で年利 4.8% の優遇ローンを借りることを選択するだろう。その時、社会住宅の購入者と賃借人が借り入れを選択しない場合、120兆VNDの信用パッケージは「売れ残り」になる可能性がある。
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