若者の間で不動産所有への関心が高まっている。

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住宅購入能力に自信を持つ若い世代

2023年のバンク・オブ・アメリカの調査によると、多くのZ世代は30歳までに住宅を所有することを望んでいるだけでなく、それを達成しようと強い決意を持っている。

この調査では、Z世代の回答者の59%が、今後5年以内に自分の家を所有したいと答えています。さらに、33% が住宅を購入したいと回答しましたが、その夢が実現するには少なくとも 6 年はかかると思われます。特に、若者の最大52％が、非常に若い頃から住宅を所有するためにお金を貯めることに力を入れています。

ベトナムでも同様に、若い世代は不動産市場に興味を持ち、住宅を所有したいという願望を示しています。 Batdongsan.com.vnによる最近の調査によると、2021年と比較して、不動産サイトでの不動産ニュースの検索レベルが急激に増加していることがわかりました。そのうち、Z世代は18.7%増加しました。 Y世代は42.1%に増加しました。

金融オプションの面では、若い顧客は前の世代よりも住宅ローンを選択する傾向にあります。住む場所に関しては、より良い経験と機会を得るために、宿泊施設の柔軟性を優先します。生活空間に関しては、緑地とテクノロジーが最も選ばれる2つのトレンドです。

若者の間で不動産所有への関心が高まっている。 — 若者の間で不動産市場への関心が高まっている。

しかし、不動産価格に関する調査では、回答者の 46% が不動産価格がかなり高いと回答しました。 26%は不動産価格が非常に高いと考えています。 23%は不動産価格は高くも安くもないと考えている。不動産価格がかなり低いと考えている人はわずか5％です。

Batdongsan.com.vnのディレクターであるLe Bao Long氏は次のように語った。「不動産価格の高騰により住宅の所有は困難になっていますが、若者の間では不動産や不動産所有に対する関心が高まっています。」彼らは、市場に関する知識が乏しいにもかかわらず、住宅を購入する能力に自信を持っています。しかし、この顧客グループは、今後、投資家の不動産開発動向に大きな変化をもたらすだろう。」

若者の家の購入能力について、サヴィルズ・ベトナムの副社長トロイ・グリフィス氏は、Z世代は良い仕事に就いて懸命に働けば家を所有できると語った。ベトナムは労働市場の見通しが引き続き良好で、これが経済成長の原動力となり、世界中の他の競争市場よりもZ世代にとってチャンスの多い国となっています。

トロイ・グリフィス氏は、通常の5年から10年の積立期間があれば、安いアパートを購入するために必要な初期資金を貯めるのに十分だと分析した。一生懸命働き、賢く貯蓄し、インフラの改善から恩恵を受ける新しい分野に投資することで、Z世代はより明るい未来を確保することができます。

「現在、一次市場の価格は安定しているものの、住宅不足により二次市場の価格は上昇している。しかし、開発業者が新たな供給を開発できるようになれば、価格はより手頃になるだろう」とトロイ・グリフィス氏は語った。

家賃の上昇は住宅所有の傾向にも影響を与える

家賃の高騰は Batdongsan.com.vn の調査にも反映されており、賃借人の 69% が家賃が下がると予想している。ホーチミン市でのこの割合は約63％、他の地域では36％です。さらに、家主の70％は家賃の値下げに前向きだが、53％が10％未満の値下げしか受け入れないと答えており、値下げ幅はそれほど大きくない。家主の 16% は 11% から 20% の範囲でより高い家賃の値下げを受けており、家主の 29% は家賃の値下げがなかったと報告しています。

レ・バオ・ロン氏は、ハノイとホーチミン市の賃貸価格指数は過去2年間継続的に上昇しており、2021年第1四半期のハノイとホーチミン市では100ポイントだったが、2023年第4四半期にはホーチミン市で131ポイント、ハノイでは146ポイントに上昇したと強調した。

そのため、賃料が高い場合には、入居者も積極的に狭いエリアの不動産や、中心地から離れた物件を探すようになります。このうち、67%の賃借人がより小さな家を借りたいと答えた。 27%はさらに遠くで賃貸したい。 20% はコストを節約するために、より多くの人と暮らすことを選択します。 13% は、設備の少ない物件を借りると答えました。 7% の人が家具が少ない家を借りると答えました。

特に、家を借りている人の中には、十分な資金力がありながら、資金の有効活用のために家を借りることを選択する若い顧客層がいます。したがって、このグループは、家を借りる方が購入するよりも収益率が高いため効果的であると考えています。