財務省は、2025年に生産と事業の回復を目指す企業を支援するため、個人と企業の地代を削減する2つの選択肢、すなわち地代30％削減か、さらなる削減を提案している。
財務省は、2025年に支払われる地代金の30％削減を含む2つの支援オプションを提案した - 写真：B.NGOC
この提案についてトゥオイ・チェ氏と話し合ったところ、多くの専門家、不動産投資会社、企業は、地方が同時に土地価格を市場に近づくように上昇させている状況では、年間の地代金の削減は30～50％になるはずだと述べた。
土地賃貸料の増加分を部分的に相殺する
財務省が提案している2025年の地代引き下げ政策について議論した不動産研究研修所所長のグエン・ドゥック・ラップ氏は、財務省が提案している地代引き下げ政策は全国的に適用されるが、各地域で地価上昇の調整レベルは異なると述べた。
これは、各地域に適した地代減額水準を決めるために考慮する必要がある問題です。ラップ氏によると、多くの経済的困難を背景に、地方の土地価格の調整は高すぎ、場所によっては2、3倍、場所によっては数十倍も高くなっており、地代金の30％引き下げでは不十分だという。
一方、ホーチミン市不動産協会会長レ・ホアン・チャウ氏によると、過去3年間に地方自治体が認可した土地賃貸価格は大幅に上昇しており、ホーチミン市だけでも土地価格は2倍に上昇したという。さらに、2024年に新しい土地法が施行されると、地方自治体は同時に土地価格表を上方調整します。
「これも土地賃貸料を押し上げる要因です。実際、土地賃貸料の算出割合は、土地価格表の0.25～3％の範囲内です。ホーチミン市では、協会が土地賃貸料を土地価格表の0.25～0.5％で算出することを提案しましたが、市は依然として土地価格表の0.5～1.5％に維持しています」とチャウ氏は述べた。
2025年に地代を30％引き下げるという提案に関して、チャウ氏は同省が協会や他の多くの機関の意見を受け入れていると述べた。しかし、この政策が本当に効果を発揮するためには、最低でも30％の地代削減が必要であるため、今年は以下の基準で企業に対する地代削減を検討することが望ましい。
30～50％。今年の地代金の30％削減では、新しい地価表を適用した場合の企業の地代費用の増加をまだ相殺できていないためです。
土地使用料と地代の両方を引き下げる必要がある。
ハノイ弁護士会のファム・タン・トゥアン弁護士は、個人や企業に対する土地賃料の30％削減は目新しいことではないと述べた。この削減は、人々と企業がより多くのリソースを持ち、困難や疫病を克服し、生産を回復できるように支援するために、2021年から2024年に適用されました。
さらに、最近の地方自治体による市場価格に向けた地価公示の調整が、新地価公示前に土地を借りることを決定し、土地賃貸借契約を締結した企業や個人に影響を与えていないことも確認する必要がある。
「新しい土地価格表が発行された後に土地賃貸の決定を受け、土地賃貸契約に署名した企業と個人のみが影響を受け、新しい価格表の規制に従ってより高いレートで土地賃料を支払わなければならない」とトゥアン氏は述べた。
この弁護士はまた、土地法第159条によれば、土地を賃借する企業や個人は5年間安定した賃借価格を使用することが認められており、次回の土地賃借価格の調整時には、その値上げ額は政府が毎年発表する消費者物価指数の上昇額を超えてはならないと述べた。
したがって、地価公示価格の引き上げ調整は、新地価公示前に土地を借りていた事業者や個人には大きな影響を与えない。
しかし、新地価公示後に土地を借りている企業や個人は大きな影響を受けることになる。トゥアン弁護士によると、政府は2025年に地代を引き下げる提案に加え、土地を利用する企業や個人に対する土地使用料や地代を引き下げる政策の発出を検討するため国会常任委員会に意見を求めているという。
「この政策が可決されれば、地代引き下げ政策よりも企業や国民を支援することになる。この政策は、市場に近づくために新しい地価表を適用する際、企業と国民の両方が土地の財務上の義務を軽減するのに役立つと同時に、新しい地価表を適用する際の望ましくない影響を制限するだろう」と彼はコメントした。
財務省、地代削減に2つの選択肢を提案
財務省は、各省庁、支局、地方自治体に送られた2025年の地代削減政策を提案する最近の文書の中で、個人と企業の地代を削減する2つの選択肢を提案した。
したがって、オプション 1 は 2025 年に支払われる地代を 30% 削減することであり、オプション 2 は関係機関の具体的な提案に従った別の削減レベルです。ベトナム商工連盟（VCCI）は、財務省のこの提案についてコメントし、企業と個人に対する土地賃料の30％削減を勧告した。
* グエン・クオック・ヴィエット博士（ベトナム国家大学ハノイ校経済政策研究所副所長）：
サポート ポリシーには焦点と重要なポイントが必要です。
現在の新たな状況では、経済全般、特に企業に対する支援政策は、焦点を絞って焦点を定め、供給側の支援（企業の生産活動に対する支援）と需要側の支援（企業の製品を消費者に届けるための支援）を結び付ける必要がある。これは、供給側のみに焦点を当てた広範な支援政策を長期にわたって実施するよりも効果的である。
現在の支援政策を再評価し、どの政策が事業の発展にプラスの影響を与え、経済構造の転換を助け、波及効果をもたらし、質の高い雇用を創出し、労働者に収入をもたらすかを見極める必要がある。この目標を達成するための支援政策があってこそ、私たちはそれを継続して実施することができ、同時に、経済の適切なポイントを活性化させる、焦点を絞った方向で支援政策を更新する必要があります。
例えば、輸出を支援し、国内価値を高め、技術革新を促進する政策は、近年非常に効果的となっています。分散的で効果のない支援策については削減すべきだ。
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出典: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm
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