ハノイ北東部の不動産価値が新たな成長サイクルに突入 |不動産 |ファイナンス

新たな高品質の供給の出現と交通インフラの変化は、ハノイ北東部市場への強力な投資流入の原動力となっています。

これらの要因は活気に満ちた状況を作り出すだけでなく、短期、中期、長期にわたって有望な投資機会も生み出します。

新たな供給の出現

2025年第1四半期には、ハノイの不動産供給構造に大きな変化が記録されました。過去には、西部と東部の地域が常に大規模プロジェクトの中心でしたが、現在ではハノイの北東部がホットスポットになりつつあり、販売される製品の数の点でもトップのエリアとなっています。市場レポートによれば、今年の最初の3か月間で、この地域は他の伝統的な地域をはるかに上回る多数のアパートを供給しました。

投資家はこの供給増加を高く評価しており、これはハノイ北東部の長期的な発展の可能性を反映している兆候である。広大な土地基金があり、首都の中心部に隣接し、紅河軸に位置するこの都市では、プロジェクトが共同で活気に満ちた賑やかな「新都市」を創り出すことが期待されています。

特に、MIKグループ、Vinhomes、Masteriseなどの著名な投資家の参加により、高級マンションからヴィラ、タウンハウスまで、高品質の製品がもたらされました。ベトナム不動産ブローカー協会によると、投資需要が昨年の同時期と比べて約40％回復している状況では、ハノイ北東部はどの投資家も足を踏み入れたい「ホットスポット」となっている。

インフラからの黄金の力

投資家の目にハノイ北東部が「ホット」であるもう一つの重要な要因は、トゥリエン・スーパーブリッジ・プロジェクトが大きな後押しになるとみられる、今後の交通インフラの変化である。計画によれば、この橋は2025年第2四半期に正式に建設が開始される予定で、2030年までに紅河に10の橋を架けるというハノイの戦略の一環である。

トゥーリエン橋が完成すると、ドンアンから市内中心部までの移動時間が5～10分に短縮され、現在よりも大幅に速くなります。これはまた、北東部地域がハノイの都心部に直接つながる「玄関口」となることも意味します。

トゥーリエン橋プロジェクトはドンアンと市内中心部を結ぶ（写真：ハノイ市計画投資局）。

投資家はインフラを、不動産価値を支える要素としてだけでなく、不動産価値の「出発点」としても捉えている。ホーチミン市のトゥーティエムなど他の市場の経験から、大きな橋の出現は必ず近隣の不動産価格の大幅な上昇につながることが分かっています。

実際、ハノイ北東部では、ドンアン地区の地価が上昇し始めた2024年末からインフラの「波乗り」効果が現れ始めている。トゥリエン橋の建設がもうすぐ始まるというニュースを受けて、多くの投資家は、特にこの重要な交通路に近いプロジェクトでは、今後2〜3年で不動産価値が30〜50％上昇する可能性があると予測しています。

トゥーリエン橋に加え、タンロン・ノイバイ高速道路、ヴォーグエンザップ通り、国道5号線延伸などの既存路線も同期した交通ネットワークを形成し、地域の接続性を高めます。これが、ハノイ北東部が個人投資家だけでなく、国際規模の大都市への投資を希望する大手不動産企業も惹きつける理由です。

質の高い不動産商品

新たな供給とインフラに加えて、製品の品質は投資家がハノイ北東部市場への投資を決定する3番目の要因です。例えば、2025年初頭に市場に投入される製品の中で、不動産開発会社MIKグループの「ザ・コスモポリタン」は、独創的で独創的なマンションコンセプトと綿密に練られた計画により「輝ける星」とみなされています。

グローバル ゲート都市圏の Imperia Signature Co Loa 複合施設の第 2 フェーズに属する The Cosmopolitan は、高級アパートメント群を提供しています。 ビジネスマン、専門家、現代の家族など、世界中の顧客を対象としています。

コスモポリタン - 国際商業都市グローバルゲート初のビジネスアパートメント

MIK グループがコスモポリタンに適用する「グローバル レジデンス」基準は、「贅沢な暮らし」と「質の高い暮らし」のまったく新しい定義を生み出します。それに応じて、アパートメントは高級家具が完備され、スカイラウンジ、インフィニティプール、コワーキングスペース、ショッピングモールなど、一流の国際ホテルにインスピレーションを得た優れたアメニティが組み込まれています。ノイバイ国際空港からわずか数分の距離にあるこのプロジェクトの立地は、その価値をさらに高め、コスモポリタンを地域のビジネスおよび貿易の中心地へと変えます。

経験豊富な投資家にとって、コスモポリタンは住宅物件であるだけでなく、価格上昇の大きな可能性を秘めた資産でもあります。洗練されたデザイン、高級アメニティ、そしてトゥリエン橋近くの絶好のロケーションが組み合わさったこのプロジェクトは、多くの人々の投資ポートフォリオにおける「切り札」となります。多くの予測によれば、トゥーリエン橋が完成すると、ハノイ北東部の高級マンションの供給が需要に比べてまだ限られている状況において、コスモポリタンの価値は今後18～24か月以内に少なくとも20～30％上昇する可能性があるとされています。

出典: https://diaoc.nld.com.vn/gia-tri-bat-dong-san-dong-bac-ha-noi-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi-19625032012052125.htm