（ダン・トリ） - 現在、ホアイドゥック区（ハノイ）の土地価格は、不動産市場が低迷していた時期と比べて大幅に上昇している。
ホアイドゥック地区の土地価格は急騰した。
11月4日と11月11日、ハノイのホアイドゥック区はティエンイエン村のロンクック畑の土地52区画を競売にかける予定。オークションに出品される土地の面積は1区画あたり89平方メートルから172平方メートルで、開始価格は1平方メートルあたり730万ドンとなっている。
上記52区画の土地のオークションに参加する前の保証金は、1区画あたり1億3000万VNDから2億5200万VND近くです。両方のオークションでは、複数ラウンドの直接投票方式が使用されました。
これら52区画の土地は、8月19日にホアイドゥック区でオークションにかけられた19区画の土地のすぐ隣に位置している。8月にホアイドゥック区で行われた土地オークションは19時間続き、最高落札価格は開始価格の18倍となる1億3,300万ドン/平方メートルだった。
ダン・トリ記者の調査によると、ティエン・イエン村の4メートル幅の路地にある土地の価格は1平方メートルあたり5,500万ドンから7,000万ドンの範囲である。主要道路沿いのビジネスに適した土地の価格は、7,500 万 VND/m2 から 9,500 万 VND/m2 の範囲です。
例えば、ティエンイエン村の面積46.4平方メートルの土地は、1平方メートルあたり6,600万ドンに相当する30億ドン以上で販売されています。売主によれば、敷地前の道路の幅は4mとのこと。
ソンドン、ソンフオン、ダックソー、ライイエンなどの近隣のコミューンでは、車が通行できる路地にある土地の広告価格は1平方メートルあたり5,500万ドンから7,500万ドンの範囲となっている。主要ビジネス道路沿いの土地の場合、価格は 8,000 万 VND/m2 から 1 億 2,000 万 VND/m2 の範囲です。
ホアイドゥック地区の競売にかけられた土地の概要（写真：ドゥオン・タム）。
ソンドンセンタープロジェクト（ソンドンコミューン、ホアイドゥック）では、ショップハウスの価格が1平方メートルあたり1億5000万ドンから2億3000万ドン近くで売りに出されている。このプロジェクトでは、幅40メートルの道路沿いに建設された4階建ての79.5平方メートルのショップハウスが、1平方メートルあたり2億2,600万ドンに相当する180億ドンで売りに出されている。
Vuon Cam Urban Area プロジェクト (Van Canh コミューン、Hoai Duc) では、別荘建設用の土地の広告価格は 1 平方メートルあたり 8,000 万 VND から 1 億 VND の範囲です (建設費は除く)。面積240平方メートルのヴィラ1棟を建てるための土地が、1平方メートルあたり1億ドンに相当する240億ドンの価格で売りに出されている。
市場調査会社のデータによると、不動産市場が低迷していた2023年第1四半期と比較すると、ホアイドゥック区の土地価格は平均市場価格5,500万VND/m2から1億VND/m2へと81%上昇した。
ホアイドゥック区の不動産ブローカー、グエン・クイ氏は、ホアイドゥック区での8月の競売前には、年初と比べて土地価格が約20％上昇していたと語った。オークション終了後も周辺の土地価格は微増を続けた。しかし、それ以来、この地域の土地価格と取引は停滞しています。
「ホアイドゥック地区の一部地域では地価が上昇しています。そのため、投資家は様子見をしており、まだ投資を控えています。約2年前に投資した人の中には、現在、利益確定に向けて市場からのさらなるシグナルを待つ傾向にある人もいます」と彼は述べた。
専門家：落札後すぐに「譲渡」するケースには厳しい対応が必要
ベトナム不動産市場調査評価研究所のファム・ティ・ミエン副所長は、最近、土地オークションの話題がかつてないほど「熱く」なっており、オークションは夜通し行われ、何百、何千人もの人が場所を求めて競い合っていると語った。オークションの落札価格も過去最高となり、インフラ投資が充実したプロジェクト用地と同等となった。
8月19日、ホアイドゥック区では多くの仲介業者が土地のオークション販売を宣伝していた（写真：ドゥオン・タム）。
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、最近の土地オークションを評価し、不動産の需要が高いためオークションでの土地価格は上昇し続けていると述べた。さらに、投資家は、競売にかけられた土地など、法的保証があり、明確な成長の可能性がある商品を必要としています。
実際、ホアイドゥックやハドンなどの地域では、インフラ整備とともに都市開発の可能性が広がり、投資家に大きな期待が寄せられています。多くの投資家は、価格が土地の実際の価値をはるかに上回る可能性があるにもかかわらず、これらの数量限定の製品を所有するために高い価格を支払う用意があります。
さらに、土地の価値は今後も上昇し続けると予想されるため、買い手は通常の評価額よりもはるかに高い価格を受け入れる可能性があります。
同氏によると、落札価格が高額になるもう一つの重要な理由は、より高い価格を支払った後に保証金を失うという行為だ。中には、リスクを負ってオークションでの義務を果たし、落札価格を合法化し、「価格をつり上げる」ことを目的として、関連する土地の価格をつり上げるための基準となる「仮想」価格レベルを作り出し、利益を得る人もいます。
オークションの過程で投機や価格高騰を最小限に抑えるためには、オークション主催者はすべてのオークションの過程と手順が現行の法的規制に準拠していることを綿密に検討し、確実に遵守する必要がある、とディン氏は述べた。
さらに、国家管理機関はオークションのあらゆる動きを綿密に監視し、「不安定」の兆候を検知した場合には適時に是正措置を講じる必要がある。さらに、国は、オークションで落札したにもかかわらず、短期間で「所有者が変わる」ケースに対しても、より強力な措置を講じる必要がある。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-huyen-hoai-duc-ra-sao-truoc-them-dau-gia-52-lo-20241102164545578.htm
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