マンション取引は減少、価格は上昇
建設省の2024年第2四半期住宅・不動産市場報告によると、マンション・戸建住宅の取引件数は2万5,885件の成立を記録した。
建設省のまとめによると、土地取引成立件数は12万4,991件に達した。具体的には、マンション・戸建の取引量は第1四半期比72.2％増、2023年同時期比87.08％増となった。土地取引量は今年第1四半期比127.9％、2023年同時期比185.8％となっている。
2024年第2四半期のマンション価格は前四半期に比べて平均5～6.5％上昇し、同期間では25％上昇しました。ハノイの多くのプロジェクトでは価格が最大20～30％上昇します。ホーチミン市では、中価格帯のプロジェクトではマンションの販売価格が2～5％上昇し、10～18％上昇したプロジェクトもあった。
プライマリーアパートメントとセカンダリーアパートメントの両方の価格が上昇（写真：ハ・フォン）
マンション価格の急騰は鈍化した。
建設省は、新築物件だけでなく、長年使用されている古いマンションでも価格が上昇していると述べた。しかし、こうした状況は短期間に起こったに過ぎず、価格の高騰と買い手の心理が様子見モードにあったことから、四半期末には減速の兆しが見られました。
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長はダン・トリ記者に対し、マンション価格の急騰の原因は供給不足にあると語った。供給が需要より少ないため、バランスを保つために価格を上げる必要があります。しかし、価格上昇は影響の兆しを見せており、投機筋からの混乱した情報が仮想的な需要と供給を生み出し、再販市場で価格を押し上げている。
同氏は、マンション価格には調整点があるだろうが、それほど大きなものではないと述べた。アパートの価格を安定させるには、政府機関と市場参加者の間の調整が必要です。さらに、顧客と投資家は注意を払い、自らの財務能力と法的保証に適した商品を選択する必要があります。住宅購入者は絶対に「熱狂」や群衆の動きに従わないでください。
EZ不動産投資開発株式会社のファム・ドゥック・トアン社長は最近のイベントで、ダークマーケット全体を見ると、特にハノイ市場では、アパート部門だけが静かに価格が上昇していると語った。ホーチミン市やダナンでは既に物価が高騰しており、値上がり率は明らかではない。
「旧正月以降、アパートの価格上昇の速さに衝撃を受けました。場所によっては毎日価格が上昇していました。 「例えば、チュンホアニャンチンでは、価格上昇のスピードは私たち業界人にとっても驚くべきものです」とトアン氏は語った。
同氏によれば、厳しい市場状況、厳しい経済、国民の収入を考えると、この価格上昇は異常だという。しかし、アパート部門は今のところ安定しています。 「最近のマンション価格の上昇を夏の嵐に例えると、価格は急上昇してすぐに消えてしまう」とトアン氏は語った。
コメント (0)