アパートの取引は減少、価格は上昇
建設省の2024年第2四半期住宅・不動産市場報告書によると、マンション・戸建ての取引件数は25,885件の成立を記録した。
建設省の比較によると、土地取引成立件数は12万4991件に達した。具体的には、マンション・戸建の取引量は第1四半期比72.2%増、2023年同時期比87.08%増となった。土地取引量は今年第1四半期比127.9％、2023年同時期比185.8％となった。
2024年第2四半期では、アパートの価格は前四半期と比較して平均5〜6.5％上昇し、同期間では25％上昇しました。ハノイの多くのプロジェクトでは価格が20～30％上昇します。ホーチミン市では、中価格帯のプロジェクトではマンションの販売価格が2～5％上昇した物件もあり、10～18％上昇した物件もあった。
プライマリーアパートメントとセカンダリーアパートメントの両方の価格が上昇（写真：ハ・フォン）
アパート価格の急騰は鈍化している。
建設省は、新築物件だけでなく、長年使用されている古いマンションでも価格が上昇していると述べた。しかし、こうした状況は短期間で発生し、価格の高騰や買い手の心理が様子見姿勢となったことで、四半期末には減速の兆しを見せた。
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長はダン・トリ記者に対し、マンション価格の急騰の原因は供給不足だと語った。供給が需要より少ないため、バランスを保つために価格を上げる必要があります。しかし、価格上昇は影響の兆しを見せており、投機筋からの混乱した情報が仮想的な需要と供給を生み出し、再販市場で価格を押し上げている。
同氏は、マンション価格には調整点があるだろうが、それほど大きなものではないと述べた。アパートの価格を安定させるには、政府機関と市場参加者の間の調整が必要です。さらに、顧客と投資家は注意を払い、自らの財務能力と法的保証に適した商品を選択する必要があります。住宅購入者は絶対に「熱狂」や群衆の動きに従わないでください。
最近のイベントで、EZ不動産投資開発株式会社のゼネラル・ディレクター、ファム・ドゥック・トアン氏は、最近のダークマーケット全体を見ると、特にハノイ市場では、アパート分野だけが静かに価格が上昇していると語った。ホーチミン市やダナンでは、すでに物価が高騰しているため、値上がり率は明らかではない。
「テト後、アパート価格の上昇スピードに衝撃を受けました。場所によっては毎日価格が上昇していました。例えば、チュンホアニャンチンでは、私たち業界人にとって価格上昇のスピードは衝撃的でした」とトアン氏は語った。
同氏によれば、厳しい市場状況、厳しい経済、人々の収入を考えると、この価格上昇は異常だという。しかし、アパート部門は今のところ安定している。 「最近のマンション価格の高騰を夏の嵐に例えると、価格は急騰し、すぐに消えてしまう」とトアン氏は語った。
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