いくつかの不動産取引サイトの調査によると、ハノイでは11月と12月にマンション価格が下がり始めた。例えば、ロンビエン地区のマンションは10月に平均価格5500万～6500万VND/m2で売りに出されていたが、現在は5000万～6000万VND/m2となっている。
同様に、ハイバーチュン区のマンションは10月時点では1平方メートル当たり約8,000万ドンの相場だったが、現在は1平方メートル当たり7,200万～8,000万ドンで売りに出されている。
ナム・トゥー・リエム地区の別のアパートの価格も、10月の一般的な水準である1平方メートル当たり6,260万ドンから1平方メートル当たり6,090万ドンへとわずかに下落した。
また、カウザイ地区で10年以上使用されている70平方メートルの再定住用アパートは、数か月前に市場の一般的な「熱狂」を受けて所有者が価格を1平方メートルあたり6,000万ドン近くまで引き上げた後、何度も売却を試みたが失敗し、現在では1平方メートルあたり5,000万ドン以上に値下がりしている。
ナム・トゥー・リエム地区のアパートの価格は下がる傾向にあります。 (スクリーンショット)
価格の低下だけでなく、マンションの取引件数も大幅に減少しています。ハノイのマンション専門仲介業者レ・ティ・タンさんは、以前は住宅購入に関する電話が毎月何百件もかかってきて、2～3件のマンションを契約していたが、ここ2か月は毎月20～30件しかかかっておらず、マンションは1件も契約できていないと語った。
タン氏は、現在、マンションを購入したい人のほとんどはただ物件を見て回り、価格が下がるのを待っているが、一方で住宅所有者は買い手がいないにもかかわらず価格を上げ続けていると語った。
ハノイの不動産フロアのオーナーによると、ここ2か月、ハノイのアパートの取引は減少している。価格が最近高騰しすぎて、大多数の購入者に適さなくなったためだという。現在、彼の会社の在庫は主に50億ドン前後の価格の2ベッドルームのアパートで構成されています。
ハノイのアパート価格は下落傾向にある。 （図）
「 28億～30億ドンの2ベッドルームのアパートはすぐに売れてしまいます。逆に、50億ドン以上のアパートは長い間売りに出されていますが、買い手を見つけるのに苦労しています。しかし、現実は、価格が高いのは売り手の期待によるものです。彼らは皆、自分のアパートをできるだけ高く売りたいので、継続的に価格を上げています。これにより、買い手が見つからず、ブローカーは不満を抱いています」と彼は語った。
トゥアン・アン・不動産の取締役、ジャン・アン・トゥアン氏は、急激な上昇期を経て、マンション価格が現在では多くの労働者の収入を超えていると語った。そのため、最近では顧客が購入を検討しなくなったため、取引量が大幅に減少しました。
同氏は、一部のアパートの価格が下がったのは、以前の価格が高すぎたためだと述べた。最近の古いアパートプロジェクトでは、多くの住宅所有者が、ブローカーがオンラインで投稿した周辺のプロジェクトの販売価格に関する情報を聞いて、それを自分のアパートの参考価格として使用したため、価格が高水準で固定されていました。しかし、現実には、それらのアパートは老朽化の兆候があり、隣の新しいアパートほど設備が整っていないため、取引は非常に困難です。
仲介業者や不動産業者らが集団で高額な価格を設定し、仮想的な熱狂を醸成することで価格が高騰するケースもある。 「売れない期間が続いた後、多くの住宅所有者は販売価格を下げざるを得なくなり、一部の地域では価格下落の兆候が出ている」とトゥアン氏は語った。
EZプロパティのゼネラルディレクターであるファム・ドゥック・トアン氏も、最近ハノイのアパート価格が高騰しているのは需要と供給の差によるものだと語った。現在までにハノイのマンション価格は最高値を超えており、多くの人が住宅購入計画を一時中断している。そのため、最近はマンションの流動性が非常に低くなっています。
トアン氏は、今後アパートの価格がこれ以上上がることはほとんどないと予測している。しかし、早く売却するために値下げ資金が必要な場合を除き、マンション価格がすぐに下がることは非常に難しいでしょう。
CBREハノイのディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は、今後のハノイのマンション価格についてコメントし、ハノイのマンション市場は住宅供給不足の「渇望」を徐々に和らげつつあると語った。価格は下がることはないが、最近の時期ほど「急激に」上昇することもないだろう。
現在、居住用・投資用のマンション商品は多様化しており、価格も前年より高くなっています。したがって、住宅価格が下がるのを待つのは現実的ではありません。不動産価格が下落するのは、まず供給過剰と需要の伸びの鈍化により市場の流動性が損なわれ、販売価格が影響を受ける場合のみです。第二に、マクロ、金融市場、経済成長に大きな変動があります...
ベトナムでは、現在、経済は順調に成長しており、金利、インフレ、為替レートは適正な水準に抑えられていますが、住宅供給は依然として不足しており、セグメント間の不均衡も発生しています。そのため、短期的には不動産価格が下落することは非常に困難です。
「 2025年には、新築マンションの供給は3万戸以上に達する可能性がある。価格は下がらないが、最近ほど急激に上昇することはなく、2024年に比べて5～8％の増加にとどまる可能性がある」とホアイアン氏は予測した。
建設省は12月14日午前の2024年末会議で、不動産市場は最近好転しているものの、特にハノイ、ホーチミン市や主要都市では住宅価格が大多数の人々の経済力を超えて上昇している状況があると述べた。
「ハノイのマンション価格は、新旧プロジェクトともに上昇を続けている。新規プロジェクトの価格水準は四半期ごとに約6％、年間で約25％上昇しており、地域によっては2024年第2四半期と比較して約35％から40％上昇した地域もある」と建設省の報告書は述べている。
価格上昇にもかかわらず、2024年のマンションと戸建住宅の総取引量は約137,386戸で、2023年の同時期と比較して102.2％に相当します。土地の総取引量は約446,899区画で、138.1％に相当します。
建設省は2025年に一人当たり平均住宅面積27平方メートルの達成を目指している。完成した社会住宅の戸数が10万戸を超える。
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