サヴィルズのデータによると、アパート部門では新規供給が前年比86%減少して1,980戸となった。そのうち第2四半期の供給はわずか19%を占めています。グレードAの新規供給はなく、グレードCが市場シェアの77%を占めた。一次供給6,700戸は前年比59%減少。クラス C が市場シェアの 45%、クラス B が 35%、クラス A が 20% を占めています。
平均販売価格は1平方メートルあたり1億2,500万ドンで、グレードAとグレードBの高価格在庫により前年比44%上昇した。
サヴィルズ・ホーチミンのリサーチ＆S22M部門副部長のジャン・フイン氏は、現在のアパートの価格差は都市住民の平均収入の約30倍だとコメントした。
「ホーチミン市の世帯の平均収入は月約1500万ドンに過ぎません。一方、新規プロジェクトのアパートの平均価格は現在55〜60億ドンです」とサヴィルズの専門家は語った。
月収1500万ドンのホーチミン市の住民は、家を買うのに数十年を費やさなければなりません。
ジャン・フイン氏は、その収入レベルで、人々が毎月40～50％を貯蓄できたとしても、融資を利用しない場合や親戚からの支援がない場合には、家を購入できるようになるまで数十年かかるだろうと分析した。
「現時点では、純粋な収入、平均収入に基づいた世帯がホーチミン市で家を購入するのは非常に困難です。平均的なアパートを購入するには、かなり高い収入と財務レバレッジのサポートが必要です」とジャン氏は語った。
また、サヴィルズの調査によると、今年上半期のマンション販売戸数は1,170戸で、前年同期比90%減となった。第2四半期には300件以上の取引がありました。今年上半期の吸収率は17％となり、前年同期比56ポイント低下した。そのうち、クラスCはより多くの購入者を引き付け、売上高の62％を占めました。 50億VND以下のアパート商品は多くの購入者のニーズを満たします。
別荘・タウンハウス分野では、資金調達の難しさ、空き地の少なさ、複雑な法的手続きなどにより、2023年上半期に新規プロジェクトは記録されませんでした。
しかし、2023年上半期の吸収率は15％と10年ぶりの低水準となり、前年比57ポイント低下した。 2023年上半期の取引量はわずか158戸で、前年同期比74％減少した。
「買い手の慎重さが引き続き市場の流動性を圧迫している。しかし、不動産、金融政策、インフラ投資に関する具体的なメカニズムのおかげで見通しは改善するだろう」とトロイ・グリフィス氏は予測した。
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