ホーチミン市のアパートの価格は高すぎるため、中所得者層が購入するのに数十年かかる。

サヴィルズのデータ​​によれば、アパート部門では新規供給が前年比86%減の1,980戸となった。そのうち第2四半期の供給はわずか19%を占めています。グレードAの新規供給はなく、グレードCが市場シェアの77%を占めた。一次供給戸数6,700戸は前年比59％減少。クラス C が市場シェアの 45%、クラス B が 35%、クラス A が 20% を占めています。

平均販売価格は1平方メートルあたり1億2,500万ドンで、グレードAとグレードBの高価格在庫により前年比44％上昇した。

サヴィルズ・ホーチミンのリサーチ＆S22M部門の副部長、ジャン・フイン氏は、現在のアパートの価格差は都市住民の平均収入の約30倍だとコメントした。

「ホーチミン市の世帯平均収入は月収約1500万ドンに過ぎません。一方、新築物件のアパートの平均価格は現在55億～60億ドンです」とサヴィルズの専門家は述べています。

月収1500万ドンのホーチミン市住民は、家を買うのに数十年を費やさなければならない。

ジャン・フイン氏は、この収入レベルで、人々が毎月40～50％を貯蓄できたとしても、融資を利用したり親族からの援助がない場合は、家を購入できるようになるまで数十年かかるだろうと分析した。

「現状では、平均的な収入だけでホーチミン市で家を購入するのは非常に困難です。平均的なアパートを購入するには、相当な高収入に加え、それなりの資金力が必要です」とジャン氏は述べた。

また、サヴィルズの調査によると、今年上半期のマンション販売戸数は1,170戸で、前年同期比90%減となった。第2四半期には300件を超える取引がありました。今年上半期の吸収率は17％となり、前年同期比56ポイント低下した。そのうち、クラスCはより多くの購入者を引き付け、売上高の62％を占めました。 50億VND以下のアパート商品は多くの購入者のニーズを満たします。

ヴィラ・タウンハウス分野では、資金調達の難しさ、空き地の少なさ、法的手続きの複雑さなどの理由から、2023年上半期に新規プロジェクトは記録されませんでした。

しかし、2023年上半期の吸収率は前年比57パーセントポイント低下し、10年ぶりの低水準となる15％を記録した。 2023年上半期の取引件数はわずか158件で、前年同期比74％減少した。

「買い手の慎重な姿勢が引き続き市場の流動性を圧迫している。しかし、不動産、金融政策、インフラ投資に関する具体的なメカニズムのおかげで、見通しは改善するだろう」とトロイ・グリフィス氏は予測した。

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ソース: https://vtc.vn/gia-can-ho-tp-hcm-qua-cao-nguoi-thu-nhap-trung-binh-phai-vai-chuc-nam-moi-mua-duoc-ar808551.html