ベトナムの不動産価格は米国、オーストラリア、日本よりも速いペースで上昇

住宅価格や土地価格が急騰しているにもかかわらず、ベトナムの所得税や登録税は同地域の他の国々に比べてはるかに低い。また、投機防止税も発行されていない。

ベトナムの不動産価格は米国、オーストラリア、日本よりも速く上昇

住宅価格や土地価格が急騰しているにもかかわらず、ベトナムの所得税や登録税は同地域の他の国々に比べてはるかに低い。また、投機防止税も発行されていない。

Batdongsanの2024年ベトナム不動産カンファレンスでマクロ要因について共有した際、BIDVのチーフエコノミストであるCan Van Luc博士は、常に経済の明るい見通しについて楽観的な見方を示しました。しかし、不動産価格に関しては、その興奮は消え去っています。

カン・ヴァン・リュック氏も住宅価格が高騰している現状にうんざりしている。写真：タン・ヴー

「住宅価格の上昇が急激です！2019年から現在までに、主にマンション分野で50～70%も上昇しています。価格高騰の理由の一つは供給不足です。市場には何らかの異常が潜んでいると思います。不動産事業者は、商品の価格が合理的かつ持続可能なものとなるよう、価格設定を検討・算出する必要があります」と、カン・ヴァン・ルック博士はこの問題を提起しました。

上記の主張を裏付けるように、専門家は、継続的な金利引き下げにもかかわらず、2024年9月末までに住宅ローンはわずか4.6％しか増加しないと述べた。この緩やかな上昇は、不動産市場の「価格暴落」期前の住宅購入者の慎重な心理を反映している。

各国の不動産価格の上昇と賃貸利回り。

グローバルプロパティガイドによると、ベトナムの不動産価格は急速に上昇しており、世界でもトップクラスだという。 5年後には価格が59%上昇しており、この数字は米国（54%）、オーストラリア（49%）、日本（41%）、シンガポール（37%）よりも高い。ベトナムの成長率は、インドネシア（9％）、マレーシア（11％）、タイ（18％）など東南アジア地域の他の国と比べても3～6倍高い。

データの数字以外にも、インターネット上で最も人気のある話題は住宅価格の問題を中心に展開しています。それに応じて、最も検索されたキーワードは「若者の家の購入は難しい」「不動産税」「不動産価格の高騰」「不動産価格の異常」です。

住宅価格を「鎮静化」させるため、各省庁は投機抑制策を次々と打ち出している。建設省としては、多くの家や土地を所有している人に課税し、放置された不動産にも税金を徴収するという政策だ。一方、財務省は所有期間に着目した課税を提案した。

Batdongsanの副総裁であるNguyen Quoc Anh氏によると、各国は不動産「サーフィン」を規制するために独自の所得税政策を持っているという。例えば日本では、所有期間が5年未満の住宅や土地に対する税率は最大39.6%になります。 5年以上であれば税率は20.3％に下がります。

世界各国の不動産税制。

中国では、土地の無駄や空き地を防ぎ、人々がその土地で開発、ビジネス、生産を行うことを奨励するために、土地への課税に重点を置いています。具体的には、土地を売買する場合、売り手は最大30～60％の税金を支払うことになります。一方、その他の不動産の場合、税率は約20％にすぎません。

しかし、フランスでは、税金は不動産の価値に加え、所有期間に基づいて課されます。 6年以下の保有期間の住宅および土地については、売主が支払う所得税率は19～25％となります。逆に、22年以上所有した物件の場合は税率は0％になります。同時に、130万〜300万ユーロ相当の住宅には0.25％の追加税金が「課せられる」ことになる。 300万ユーロを超える超高級車セグメントの場合、追加税率は0.5％となります。

ベトナム市場を振り返ると、現在の税率は、この地域の国々と比較しても、他の国よりもはるかに低くなっています。具体的には、ベトナムでは不動産売却にかかる所得税はわずか 2% です。登録税は0.5％です。一方、タイでは、これらの数字はそれぞれ 35% と 2% です。フィリピンは6％と1.4％です。インドネシアは30％と5％です。中国は60％と5.5％です。

「世界の主要国を見てみると、不動産税は市場を管理し、収益を最適化するための政策として活用されていることがわかります。しかし、適用前には、多くの理論的および運用上の課題を適切に検討する必要があります。例えば、島国であるシンガポールでは、投機的な活動に対して非常に高い税金を課していますが、それでも不動産価格は急騰しています」と、グエン・クオック・アン氏は述べました。

2023年にバトドンサンが投資家118人を対象に行った調査では、回答者の80%以上が不動産を1年未満しか保有せず、その後は売却する予定だと答えた。不動産の「サーフィン」は、価格が絶えず上昇する理由の1つです。投機防止政策の導入は、不動産市場の健全化と安定化に効果的な解決策となり、何百万人もの人々の定住の夢の実現に貢献するだろう。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-nhanh-hon-ca-my-uc-nhat-ban-d231568.html