ベトナムの不動産価格は米国、オーストラリア、日本よりも速いペースで上昇

住宅価格や土地価格が急騰しているにもかかわらず、ベトナムの所得税や登録税は地域の他の国々に比べてはるかに低い。また、投機防止税も発行されていない。

ベトナムの不動産価格は米国、オーストラリア、日本よりも速いペースで上昇

住宅価格や土地価格が急騰しているにもかかわらず、ベトナムの所得税や登録税は地域の他の国々に比べてはるかに低い。また、投機防止税も発行されていない。

Batdongsan のベトナム不動産カンファレンス 2024 で、マクロ要因について共有した際に、Dr. BIDVのチーフエコノミストであるカン・ヴァン・リュック氏は、経済の明るい見通しについて常に楽観的な見方を示していた。しかし、不動産価格に関しては、その興奮は消え去っています。

カン・ヴァン・ルック氏も住宅価格が高騰している現状にうんざりしていると感じている。写真: タン・ヴー

「住宅価格の上昇が速いです！2019年から現在までに、主にアパート部門で価格が50〜70％上昇しました。価格が高騰している理由の一部は供給不足です。市場には何らかの異常が隠れていると思います。不動産事業者は、商品の価格が合理的で持続可能なものになるよう検討し、計算する必要があります。」と、ドクターは述べています。カン・ヴァン・リュック氏がこの問題を提起した。

上記の主張を裏付けるように、専門家は、継続的な金利引き下げにもかかわらず、2024年9月末までに住宅ローンはわずか4.6％しか増加しないと述べた。この緩やかな上昇は、不動産市場の「価格暴落」期前の住宅購入者の慎重な心理を反映している。

各国の不動産価格の上昇と賃貸利回り。

グローバル・プロパティ・ガイドによれば、ベトナムの不動産価格は急速に上昇しており、世界でもトップクラスだという。 5年後には価格が59%上昇しており、この数字は米国（54%）、オーストラリア（49%）、日本（41%）、シンガポール（37%）よりもさらに高い。ベトナムの成長率は、インドネシア（9％）、マレーシア（11％）、タイ（18％）など東南アジア地域の他の国と比べても3～6倍高い。

データの数字以外にも、インターネット上で最も人気のある話題は住宅価格の問題を中心に展開されています。その結果、最も多く検索されたキーワードは「若者の家の購入は難しい」「不動産税」「不動産価格の高騰」「不動産価格の異常な高騰」となった。

住宅価格を「落ち着かせる」ため、各省庁は投機抑制策を次々と打ち出している。建設省としては、多くの家や土地を所有する人に課税し、放置された不動産に対しても税金を徴収する政策だ。一方、財務省は所有期間に着目した課税を提案した。

Batdongsanの副総裁であるNguyen Quoc Anh氏によると、各国は不動産「サーフィン」を規制するために独自の所得税政策を持っているという。例えば日本では、5年未満の住宅や土地の所有に対する税率は最大39.6%になります。 5年以上であれば税率は20.3％に下がります。

世界各国の不動産税制。

中国では、土地の無駄や空き地を避け、人々がその土地で開発、ビジネス、生産を行うことを奨励するために、土地への課税に重点を置いています。具体的には、土地を売買する場合、売り手は最大30～60％の税金を支払うことになります。一方、その他の不動産の場合、税率は約20％にすぎません。

しかし、フランスでは、税金は不動産の価値に加えて所有期間に基づいて課されます。 6年以下の保有期間の家屋や土地の場合、売主が支払う所得税率は19～25%となります。逆に、22年以上所有した不動産の場合は、税率は0％になります。同時に、130万〜300万ユーロ相当の住宅には0.25％の追加税金が「課せられる」ことになる。 300万ユーロを超える超高級車セグメントの場合、追加税率は0.5％になります。

ベトナム市場を振り返ってみると、現在の税率は、この地域の国々と比較しても、他の国よりもはるかに低くなっています。具体的には、ベトナムでは不動産売却に対する所得税はわずか 2% です。登録税は0.5％です。一方、タイでは、これらの数字はそれぞれ 35% と 2% です。フィリピンは6%と1.4%です。インドネシアは30%と5%です。中国は60％と5.5％です。

「世界のいくつかの主要国を見ると、不動産税は市場を管理し、収益を最適化するための政策として使用されていることがわかります。しかし、適用する前に、多くの理論的および運用上の課題を適切に検討する必要があります。たとえば、この島国シンガポールでは、投機的な活動に非常に高い税金を課していますが、不動産価格は依然として急騰しています」とグエン・クオック・アン氏はコメントしました。

2023年にバトドンサンが118人の投資家を対象に実施した調査では、回答者の80％以上が不動産を1年未満しか保有せず、その後は売却する予定であると回答した。不動産の「サーフィン」は、価格が絶えず上昇している理由の1つです。投機防止政策の導入は、不動産市場の健全化と安定化に効果的な解決策となり、何百万人もの人々の定住の夢の実現に貢献するだろう。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-nhanh-hon-ca-my-uc-nhat-ban-d231568.html