不動産価格は安定しており、流動性はあまり改善されていない

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DKRAグループが最近発表した8月の不動産市場レポートでは、多くの前向きな兆候が、今後の社会経済全般、特に不動産市場の回復の可能性を示しています。市場を促進する政策に加え、多くのインフラプロジェクトの実施もベトナムへのFDI流入を強化しています。

2023年の最初の8か月間の累計では、全国のFDI資本は181.5億ドルに達し、前年同期比8.2％増加しました。そのうち、新規投資プロジェクトは1,924件で、登録資本金総額は88億7,000万米ドルとなり、2022年と比較してそれぞれ69.5%と39.7%増加しました。特に、不動産は総投資資本17億6,000万米ドルで引き続き次点の座に返り咲きました。

上記の兆候は、市場が徐々に力強い回復の兆しを見せていることを示しています。しかし、それは中長期的な話であり、多くの専門家の予測によれば、市場が本格的に回復するには2024年半ばまで待たなければならないだろう。現期間、市場はキャッシュフローを待つために横ばいの動きを続けるでしょう。

DKRAグループの2023年8月のホーチミン市とその周辺地域の不動産市場に関するレポートによると、流動性は大幅に改善しておらず、ほとんどのタイプで主要価格はあまり変動していません。

例えば、マンションタイプでは新規消費戸数は84戸にとどまり、同時期に比べて87％減少した。市場の需要を刺激するために、ほとんどの投資家は、迅速な支払い割引、支払い条件の延長、オープニングギフトなどのポリシーを引き続き適用しています。

不動産価格は横ばいで推移しており、まだ色のついたブロックは多くありません。 — ホーチミン市郊外のCセグメントのマンションは、供給が限られているにもかかわらず、依然として多くの人々に好評を博しています。

一方、新規供給戸数は253戸と前年同期比19％の減少となった。ホーチミン市とドンナイ省は2大主要地域で、今月の新規供給総数の55%を占めている。そのうち、クラスAのマンションセグメントは新規供給全体の25％を占め、市の東部に集中しています。ホーチミン市のクラスBおよびCのアパートメントセグメントは、近隣の省で支配的な地位を占めています。

二次市場の需要は先月と比べて改善の兆しが見られ、貸出金利を引き下げる動きにより、購入者は不動産購入のためにローンを組むという決断にさらに自信を持つようになった。一次市場での販売価格水準は大きな変動はないが、二次市場では、一部の取引では依然として1戸当たり5,000万～1億5,000万ドンの下落が記録されており、引き渡しの進捗が遅く、元本と利息の猶予期間が切れたプロジェクトに集中している。

タウンハウス、ヴィラともに新規供給は前月より改善し、100戸に達した。しかし、この数字は2022年の同時期と比較すると約33％に過ぎません。ドンナイ省は、このタイプの市場全体の新規供給をリードする地域であり、68％を占めています。

消費量は先月に比べて改善し、34台に達したが、前年同期の59％に過ぎない。取引のほとんどは、今月中に売り出されたドンナイ省のプロジェクトに集中していた。市場需要を刺激するために、投資家は顧客に対する割引やインセンティブ政策を継続的に実施しています。

このタイプの一次価格と二次価格は先月と比較して大きな変動はなく、市場流動性は平均的なレベルにあり、法的手続きが完了して運用されている製品が中心に集中していました。

土地区画に関しては、このタイプの供給と新規消費は2022年の同時期と比較して大幅に減少し、それぞれ58％と94％の減少率でした。具体的には、先月、土地セグメントの新規供給はわずか 95 件でしたが、消費は 5 区画にしか達しませんでした。特にロンアンは、今月の新規供給量が最も多いエリアであり、市場全体の新規供給量の89％を占めています。