高級住宅地の優位性によりマンション価格が急上昇

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ハノイのアパート価格は前年比14％上昇

建設省の最近の報告書では、過去1年間で不動産市場への悪影響が最も少なかったのはアパートであると評価されている。その理由は、このタイプが実際の住宅ニーズに応えるためです。

建設省によると、第３四半期にはマンション購入の需要が前期比１％増、賃貸の需要が６％増となり、マンションへの関心は回復の兆しを見せた。その中で、20億〜40億ドンの価格帯のアパートが最も検索されています。大都市では、中心部の中心エリアにある100億ドン以下の価格のアパートや住宅部門に集中して、良好な吸収の兆候が見られます。

ハノイの主要市場では、第3四半期に発売された新築マンションの平均販売価格は前期比で約7％上昇、前年同期比で14％上昇し、1平方メートルあたり約5,080万ドンに達した。

建設省の報告書は、「高級セグメントにおける新規供給の圧倒的な割合（90%以上）により、価格調整は上昇傾向にある。それに伴い、一部の投資家は価格を引き上げ、高層階の在庫を追加で販売している」と述べている。

Giá bán căn hộ tăng nhanh do phân khúc cao cấp áp đảo - 1 — ハノイで第3四半期に新規オープンしたマンションの平均販売価格は1平方メートルあたり約5,080万ドンに達した（図：ハフォン）。

また、二次市場では、マンションの平均販売価格は前四半期から引き続き上昇し、1平方メートルあたり約3,200万ドンとなり、前四半期比2.7%増、前年比0.8%増となった。ハノイの多くの地区では、第3四半期の二次販売価格が第2四半期に比べて上昇しました。

アンランドプレミアムドゥオンノイプロジェクト (ハドン地区) の手頃な価格のアパートメントが 1 平方メートルあたり約 3,100 万 VND で販売されています。 18 Ngoc Lamプロジェクト（ロンビエン地区）の販売価格は1平方メートルあたり約2,750万VNDです。ユーロウィンドウリバーパークプロジェクト（ドンアン地区）の販売価格は 1 平方メートルあたり約 2,520 万 VND です。

ムーンライト1 - アンラックグリーンシンフォニープロジェクト（ホアイドゥック地区）などの中価格帯のアパートメントの希望価格は、1平方メートルあたり3,900万～4,200万ドンです。ホアンタンパールプロジェクト（ナムトゥーリエム地区）の販売価格は1平方メートルあたり約4,500万～5,000万VNDです。ビンホームズスマートシティプロジェクトのサクラ分譲地（ナムトゥーリエム地区）の募集価格は 1 平方メートルあたり約 4,300 万 VND です。ビンホームズスマートシティプロジェクトのマイアミ分譲地（ナムトゥーリエム地区）の募集価格は 1 平方メートルあたり約 4,600 万 VND です。

TNR The Nosta プロジェクト (ドンダー地区) の高級アパートメントは、1 平方メートルあたり約 6,000 ～ 7,500 万 VND で販売されています。 Han Jardin アパートメントプロジェクトは、1 平方メートルあたり 5,100 万～8,200 万 VND の価格帯で提供されます。 West B ビルは、Masteri West Highs 区画 - Vinhomes Smart City (Nam Tu Liem 地区) に属し、販売価格は 1 平方メートルあたり約 6,100 万 VND です。

高級マンションの価格は安定している

ハノイと同様に、ホーチミン市の市場でも、第3四半期に新たに販売開始されたアパートの数は、ほとんどが既存プロジェクトの次の段階からのものでした。第3四半期のホーチミン市のアパート市場の主な販売価格は1平方メートルあたり6,000万ドンを超えた。

二次アパート市場では、平均価格は4,500万VND/m2に達し、前四半期に比べて3％上昇しました。一方、高級品および手頃な価格帯の二次住宅価格は第2四半期と比べてほぼ横ばいでした。

四半期ごとの値上がりは主に、ビンタン区、トゥドゥック市など中心部に近いプロジェクトを中心に、ハイエンドおよびミッドレンジセグメントにおける二次価格の上昇によるものであった。

ホーチミン市の手頃な価格のアパートメントには、希望価格が 2,550 万～ 3,200 万 VND/m2 の Diyas Sky スタジオアパートメントプロジェクト (タンビン地区) などがあります。シティアルトアパートメントプロジェクトの販売価格は2,900万～3,400万ドン/m2

中価格帯のアパートメントとしては、希望価格が1平方メートルあたり約3,900万ドンのアンジャースカイラインプロジェクト（7区）などがある。ハッピーバレープロジェクト（第7地区）の希望価格は約4,820万VND/m2です。ロイヤルパークリバーサイドアパートメントプロジェクト（第8区）の希望価格は1平方メートルあたり約3,500万VNDです。

ザ・ビバリー・ソラリ分譲地、ヴィンホームズ・グランド・パーク（第9区）などの高級マンションの希望価格は1平方メートルあたり4,700万～6,600万ドンです。トゥティエム都市圏のエンパイアシティ・ザ・モナークプロジェクトの費用は約2億VND/m2です。タオディエングリーンプロジェクト（第2地区）の希望価格は1平方メートルあたり約1億ドンです。

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