国立銀行によると、2023年の最初の6か月間で、不動産信用は4.68％増加し、一般信用増加率（4.73％）に相当します。特に、不動産業向け信用は大幅に高い成長率（17.4%）を記録しました。これは、困難を克服するための解決策が効果を発揮し始めていることを示しています。
VNDIRECTは最新の報告書で、不動産投資家にとって融資資金へのアクセスはこれまでも、そして今後もより容易になるだろうとも述べている。具体的には、調査結果によると、9月の銀行の住宅ローン金利は年4.99～11.8%の範囲でした。
通常、TPBank、HDB、VIB、Eximbank などの商業銀行では、住宅ローンの金利は主に年間 6.8 ～ 9% の間で変動します。 SeABank (年利 9.29%)、UOB (年利 9.49%) など、年利 9% を超える銀行もいくつかあります。
不動産市場への資本流入について、ドクターは次のようにコメントしています。国家通貨金融政策諮問委員会メンバーでBIDVの主任エコノミストであるカン・ヴァン・リュック氏は、マネーサプライは2023年3月から再び増加し始めており、昨年の同時期に比べて6％以上増加していると述べた。お金の回転が速くなると、企業や人々への資本がよりよく促進されます。
現在、不動産への資金流入は依然として安定しています。特に、9月20日現在、不動産業界の新規登録FDI資本は約20億米ドルに達し、FDIの約10％を占めています。
不動産市場への資金流入は徐々に解消されつつある。 （図）
債券に関しては、不動産業が再び債券の発行を開始した。今年最初の8か月間で、市場全体の発行額は約132兆円となり、前年同期比で約44％減少し、昨年全体の減少率（47％）を下回った。
リュック氏によれば、最近、一連の政策が不動産市場に大きな影響を与えたため、資本の流れが解消されたという。
一般的に、金融政策は「引き締め、堅固」から「柔軟、緩和」へと移行しています。国立銀行も運営金利を4回引き下げており、金利は徐々に低下しています。さらに、債務再編、債務ロールオーバーなど、企業や国民を支援するための多くの政策が実施されています。
「これらは金融と不動産市場にとって前例のない政策だ。特に、財政政策は国民と企業を支援するために拡大し続け、税金の延期を継続し、手数料を削減する」とカン・ヴァン・ルック氏は断言した。
資本フローは年末までに引き続き改善すると予想されます。 （図）
リュック氏はまた、障害を取り除く政策の加速により、今後不動産市場への資本流入が「楽になる」と楽観的に予測した。
専門家は皆同じ見解を共有しており、今後、不動産への資本流入にはさらに多くの前向きな変化が起こると考えています。
注目すべき内容の一つは、ベトナム国家銀行が不動産事業に対する融資条件の難点を解消するために通達第06号を改正した通達第10号を発行したことだ。
VNダイレクト証券会社は、通達第10号の発行により、企業が借入資本を使ってプロジェクトを買い戻すことができるようになり、不動産プロジェクトの合併・買収市場の流動性が回復すると考えています。同時に、プロジェクトが最もサポートを必要とするプロジェクト実施段階と初期建設段階で、信用資本が不動産プロジェクトに届くように支援します。
さらに、財政難に直面している不動産事業者は、補償し、顧客に対する金銭的コミットメントを維持し、プロジェクトを継続的に実施するための基盤を手に入れました。
VNダイレクトは「通達10号により、今年最後の数か月間に不動産業界への信用流入が緩和されると期待している」と述べた。
国内資本の流れに加え、不動産市場も大量のFDI資本を引き付けています。
外国投資庁（計画投資省）のデータによると、2023年の最初の9か月間で、不動産事業は約19億4,000万米ドルを集め、ベトナムの登録済みFDI資本全体の9.6％以上を占めました。
サヴィルズ・ベトナムのマネージング・ディレクター、ニール・マクレガー氏は、現在、住宅、商業、産業などあらゆる分野にわたり、ベトナム国内市場に直接投資したい国際企業からの要請がサヴィルズに継続的に寄せられていると語った。
「不動産市場の困難を解決しようとする政府の努力により、今後市場はより前向きな情報によって、より明確な規制のもと、より持続可能な方向に調整されるだろうと信じている」とサヴィルズの代表者は強調した。
ゴック・ヴィ
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