社会住宅開発：政策と資本の面でさらなる支援が必要

専門家によると、国が投資するのではなく企業に社会住宅への投資を許可するという政策は、国が土地税の免除を通じて支援し、低金利の融資を提供する政策を持っているため、非常に正しいとのことだ。

手頃な価格の住宅供給が不足している状況、特に社会住宅に関する新しい法律や政策が施行されている状況において、住宅・不動産市場管理局（建設省）の副局長であるヴオン・デュイ・ドゥン氏は、本当に必要としている人々の住宅問題を解決するためには、低価格住宅と高級住宅の分野を含め、国と社会の両方からあらゆる資源（メカニズム、政策、資本の面での支援を含む）を動員する必要があると述べた。

すべてのリソースを動員する必要がある

2月11日に開催されたセミナー「2025年の不動産：課題の中にチャンスを見出す」で、住宅・不動産市場管理局の副局長であるヴオン・デュイ・ドゥン氏は、住宅法2023と指導政令には、土地の割り当て、投資手続き、価格計算、社会住宅の売買における対象者の選択に関する具体的な規制があると述べた。

政府、省庁、部門も社会住宅開発プロジェクトを実施することに強い意欲を持っています。そのおかげで不動産供給は改善しました。

現実には、改訂および発行された政策が投資家の心理に直接的、間接的に影響を与えていることが明らかになっています。明確で透明な政策は、一部の地域で社会住宅プロジェクトの実施をより便利にし、人々にとって適切な価格で提供することにも貢献しています。

建設省に関して、ドゥン氏は、この省庁も各地域、具体的には毎年の社会住宅開発目標を考慮していると述べた。これは、今後社会住宅をより積極的に実施し、145兆ドンの社会住宅融資パッケージをより効果的に配分するための基盤の1つです。

ドゥン氏は建設省の観点からも意見を述べ、特に社会住宅と低所得者向け住宅に関心があると述べた。このタイプの住宅には、食料、水、教育、交通などの実際の基本的なニーズがあるため、重点的に取り組んで実施する必要があります。特にハノイやホーチミン市のような大都市の低所得者層にとって。

「では、公営住宅には国が投資すべきか、企業が投資すべきか？」低価格住宅から高級住宅まで、国家と社会のあらゆる資源を動員する必要があると考えています。「人々にとって適切な住宅の需要は依然として非常に大きいと認識しており、より多くの資源、支援メカニズム、政策、資本が本当に必要です」とドゥン氏は述べた。

天然資源環境省の代表で土地局の副局長であるレ・ヴァン・ビン氏は、社会住宅部門は迅速な法的手続きや土地税の優遇措置など、国から非常に優れた優遇措置を数多く受けていると語った。

今後、低所得者の住宅ニーズが満たされ、2030年までに100万戸の社会住宅アパートが確保されることが期待されています。（写真：ホアイナム/ベトナム+）

「他の分野のように時間をかけて顧客を探す必要がなく、人々が自らこの分野に来るので、売り上げも早い。社会住宅分野も明らかに利益を上げているが、実際には投資事業を引き付けていない」とビン氏は認めた。

2030年までに100万戸の公営住宅が建設される見込み

一方、ベトナム銀行協会副会長兼事務局長のグエン・クオック・フン氏は、政府は現在、債券の返済に時間をかけられるよう不動産業界の規制を「緩和」しており、企業が銀行や不動産ローンの返済に充てる資源を再編する時間を確保できるよう支援していると述べた。

しかし、フン氏は、不動産投資家は開発の機会を見出しているものの、現実には課題は依然として大きいとも指摘した。

「消費者に販売されている商品は本物か偽物か？実際に住むために家を購入する人は何人いるでしょうか、それともさらに 3 軒か 7 軒の家を購入するだけでしょうか?なぜ価格がこんなに高いのに、多くの投資家がまだ購入したり賃貸したりできるのでしょうか?洪氏はその理由について、将来的に売却または賃貸すれば差額を「負担」できると期待しているからだと質問し、これは将来にとって大きなリスクであり、投資家と企業の両方にとってのリスクだと述べた。

洪氏によれば、住宅不足は現実だが、購入を必要とする人々は購入できるのだろうか？「住宅価格は2倍になっているのに、住宅の質はなぜ変わらないのか不思議です。一方、多くの家屋がまだ放置されており、市場はまだ不足しています。「明らかに、私たちは大きな廃棄物の問題に直面しています」とフン氏は疑問を呈した。

社会住宅開発の問題について、ベトナム銀行協会の副会長兼事務局長は、国家が社会住宅への投資は行わないが企業に投資を許可するという政策は、国家が社会住宅に対する土地税免除を通じて支援し、低金利で融資する政策をとっているため、非常に正しい政策であると述べた。

「このように、国は多大な支援を提供しており、社会住宅プロジェクトを実施するために新たな企業を設立する必要はありません。将来的には間違いなく何百万ものソーシャルハウスを作ることができるようになると思います。政府が目標を設定し、地方自治体にそれを実行するよう促し、指示すれば、地方自治体はそれを実行できるだろう」とフン氏は述べた。

次に、フン氏は、銀行もこのプロジェクトを実行するために多くのリソース（低金利の優遇融資パッケージを含む）を投入する用意があると述べた。「優遇融資パッケージがあれば、手続きが完了すれば、社会住宅への投資を迅速に実施できると期待される。今後、低所得者の住宅ニーズが満たされ、2030年までに100万戸の社会住宅アパートが確保されると期待される」とフン氏は強調した。

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