国内投資家が工業団地建設への投資を増加

国内企業は、この分野が引き続き市場で最も「明るい」分野であると予測される中で、産業インフラプロジェクトへの投資を加速し続けています。

IDICO Corporation - JSCは、2024年に過去最高の利益を記録した後、総投資額約5兆9,000億ドン、面積470ヘクタールのタンフック1工業団地（ティエンザン省）と、総投資額3兆5,510億ドン、面積226ヘクタールのヴィンクアン工業団地（ハイフォン）-フェーズIの建設を開始する予定です。

このうち、ヴィンクアン工業団地は投資が承認されたばかりだが、「電光石火のスピード」で実施され、2026年に稼働開始できるプロジェクトだ。

IDICOがプロジェクトを早期に稼働させるために建設投資を加速しているのは、工業用地のリースの可能性が非常に大きいからだ。当社グループは、昨年度、96.4ヘクタールの工業団地土地賃貸収入を計上しました（通期計画は145ヘクタール）。ヒュータン工業団地、フーミー2、カウ・ニン、クエ・ヴォ2、フーミー2拡張地区の土地リース売上高はそれぞれ33.9ヘクタール、18.7ヘクタール、18.1ヘクタール、16.5ヘクタール、9.1ヘクタールでした。

IDICOはまた、今年の第4四半期に引き渡した10.8ヘクタールを含め、2024年までに約100ヘクタールの工業用地を引き渡した。そのうち57ヘクタールは2023年に行われた工業団地の土地リース販売によるもので、43ヘクタールは2024年の新規契約によるものです。

同様に、他の多くの企業も、2025年に新しい工業団地インフラプロジェクトへの投資が継続的に承認されています。たとえば、Kinh Bac Urban Development Corporation - JSCは、Trang Due 3工業団地とTrang Cat Urban and Service Areaという2つの主要プロジェクトへの投資が継続的に承認されています。

特に、トランドゥエ3工業団地の承認は、この工業団地が収益に貢献し始める2024年の最低水準から利益が214％増の1兆3,400億ドンへと大幅に増加すると予測されており、キンバックにとって大きな意義を持つと考えられています。

キンバックの幹部らは、トランドゥエ3工業団地の約50ヘクタールの拡張計画について、LGおよびLGの衛星企業と積極的に協力していることが分かっている。 LGとの覚書（MoU）が締結され、トランドゥエ3工業団地は今年中に稼働する予定だ。

ベトナムゴム産業グループ（GVR）とその子会社も、ここ数か月間、継続的に多くの新規プロジェクトを承認されています。

最近では、ベトナムラバーがビンフオック省のミンフンIII工業団地第2期（第1期）の技術インフラプロジェクトに対する投資政策を獲得した。プロジェクト規模483.4ヘクタール、総投資額2兆2,820億VND。投資家はビンロン・ラバー・カンパニー（ベトナム・ラバー・インダストリー・グループが57%の株式を保有）である。

これまでに、ベトナムラバーの他の加盟企業も、バクドンフー工業団地プロジェクト（ビンフオック省）とラックバップ拡張工業団地（ビンズオン省）への投資を承認されている。そのうち、バクドンフー工業団地プロジェクトは317ヘクタールの規模で、総投資資本は1兆3,600億ドンです。ラックバップ工業団地の拡張は360ヘクタールの規模で、総投資額は1兆350億ドンとなる。

上記の有名企業に加え、経済発展と外国投資誘致の需要が高まる中、投資家による工業団地の供給拡大競争は今後も活発に続くと予想されます。

ベトナム不動産ブローカー協会の評価によると、2025年は製品の考え方や投資方法の変化を伴い、大規模産業用不動産プロジェクトが力強く発展する年となるだろう。より明確な法的枠組みは市場の円滑な発展を助け、大規模投資家が参加できる条件を整えることになる。

FDI資本の力強い成長、政府からの支援、法的な枠組みの自由な変更により、この分野は投資家にとって引き続き肥沃な土壌となることが期待されます。工業団地と労働者住宅、一般住宅などの他のセグメントとの連携により、市場の持続的な発展が促進され、ベトナムの経済発展に大きく貢献するでしょう。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/khoi-noi-tang-rot-tien-dau-tu-xay-dung-khu-cong-nghiep-d253253.html