新たな政策の波に乗って、土地取引業者は都市部の土地を狙う

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都市部の土地探し

改正不動産業法における一連の新規制は、2025年1月1日から施行されます。この法律は、土地の分割や売買を現行の規制よりも厳しく規制しており、世論、特に土地取引業者の関心を集めています。

具体的には、新しい規制により、特別市街地、I 型市街地、II 型市街地、III 型市街地の区、地区、市街地における土地区画の分割および売却が禁止されます。景観建築に対する要求が高いエリア、市内の建築上のハイライトとなる中心部や建物の周辺。地方レベル以上の道路と都市部の主要な景観道路の正面。

多くの不動産専門家によると、長期的には、土地の分割と販売に関する規制を強化することで、市場がより透明性が高く持続可能な方向に発展するのに役立つだろう。しかし、2025年初頭に新法が施行されると、市場は大きく変動することになるだろう。

新しいプロジェクトの承認は難しくなります。また、すでに実施されているⅡ類型、Ⅲ類型の都市部における土地の分譲プロジェクトは、引き続き正常に譲渡され、価格面でのメリットも得られる可能性がある。需要と供給の関係により、これらの製品の価格は下がるのではなく、むしろ上昇します。

Đón sóng chính sách mới, giới buôn đất săn lùng đất nền đô thị - 1 — 上空から見たハノイの一角。密集したタウンハウスが見える（写真：ハ・フォン）。

この新しい政策の「波」に乗って、土地取引で長年の経験を持つ多くの投資家も、新しい規制で土地の分割や売却が禁止されている地域で土地を探し始めています。特に、このような状況下で、土地市場は減速の兆しを見せており、大幅な値下げや損失カットが見られる場所もあります。

ハノイの不動産投資家グエン・ヴァン・カーン氏は、今後の土地市場は、土地が売り出し用に区画分けされていない都市部では特に不足するだろうと語った。当然ですが、供給が不足すると、この製品の価格が上昇する機会が増えます。

「これまで、私たち投資家は市街地郊外の広大な土地をターゲットにし、土地を分割して売却することを目指していました。しかし、今後の新しい規制により、多くの投資家が住宅地の土地を狙うようになるでしょう。」オークションエリアと再定住カーン氏は「中央地区エリアには、法的書類が完備した既存の土地区画が数多くある」と述べ、近い将来、法的書類が完備した既存の土地の価格が急騰する可能性が高いとコメントした。

しかし、カーン氏によれば、価格が高騰する可能性はあるものの、すべての投資家がこの土地商品を購入できるわけではないという。ハノイ中心部の一部の地区では合法的な土地の価格が高いからです。

不動産投資で20年以上の経験を持つ、ハノイのタンスアン地区のトラン・ヴァン・フイ氏は、新しい規制により販売用の区画に分割することが許可されていない地域の土地市場には多くの問題が発生するだろうとコメントした。変化。上昇傾向に動く。最も明白な理由は、この不動産商品の供給が不足状態に陥ることです。

「土地フィーバーの時期を過ぎて、分譲地の価格は下落の兆しを見せているが、依然として高い。市場では、価格が下がったり、赤字で売られている土地はわずかだ。地主たちは財政的な圧力にさらされており、「立地が良くない」とカーン氏は言う。

まだ長期的な必要がある

情報ウェブサイトBatdongsan.com.vnの専門家によると、不動産市場が厳しい一年を過ごしている状況でも、人々が不動産を所有したいというニーズは依然として常に存在しているという。セグメント別に見ると、土地は潜在的な購入者が最も興味を持っているタイプ（33%）であり、次いで個人住宅（26%）、アパート（24%）となっています。

この土地の主要トレンドについて、上記情報サイトの戦略ディレクターであるLe Bao Long氏は、消費者は土地に対して高い期待を抱いていると述べた。価格帯が低いため、このタイプの投資は常に投資家の注目を集めています。