新たな政策の波に乗って、土地取引業者は都市部の土地を狙う

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都市部の土地探し

改正不動産業法における一連の新規制が2025年1月1日より施行されます。この法律では、土地の分割や売買が現行規制よりも厳しく規制されており、世論、特に土地取引業者の関心を集めています。

具体的には、新しい規制により、特別市街地、I 型市街地、II 型市街地、III 型市街地の区、地区、市内の土地区画の分割や売却が禁止されます。景観建築に対する要求が高いエリア、市内の中心部や建築上のハイライトとなる建物の周辺。地方レベル以上の道路および都市部の主要な景観道路の正面。

多くの不動産専門家によると、長期的には、土地の分割と販売に関する規制を強化することで、市場はより透明性が高く持続可能な方向に発展するだろう。しかし、2025年初頭に新法が施行されると、市場には大きな変動が生じることになるでしょう。

新しいプロジェクトの承認は難しくなります。また、すでに実施されているⅡ類型、Ⅲ類型都市内における土地分譲事業は、現在も正常に譲渡されており、価格面でのメリットも期待できる。需要と供給の関係により、これらの製品の価格は下がるのではなく、むしろ上がります。

Đón sóng chính sách mới, giới buôn đất săn lùng đất nền đô thị - 1 — 上空から見たハノイの一角。密集したタウンハウスが見える（写真：ハ・フォン）。

この新しい政策の「波」に乗って、長年の土地取引経験を持つ多くの投資家も、新しい規制で土地の分割や売却が禁止されている地域で土地を探し始めています。特に、このような状況下で、土地市場は減速の兆しを見せており、大幅な値下げや損切りが見られる場所も出ています。

ハノイの不動産投資家グエン・ヴァン・カーン氏は、今後の土地市場は、土地が区画分けされて販売されていない都市部では特に不足するだろうと語った。明らかに、供給が不足すると、この製品の価格が上昇する機会が増えます。

「これまで、私たち投資家は郊外の広大な土地をターゲットにし、分割売却を目指していました。しかし、今後の新たな規制により、多くの投資家が中心部の住宅地、競売エリア、そして証明書付きの移住地などを求めるようになるでしょう」とカーン氏は述べ、法的書類が完備された既存の土地は、近い将来、価格が急騰する可能性があると指摘した。

しかし、カーン氏によれば、価格が急上昇する可能性はあるものの、すべての投資家がこの土地商品を購入できるわけではないという。ハノイ中心部の一部の地区では合法的な土地の価格が高いためです。

不動産投資で20年以上の経験を持つ、ハノイのタンスアン区のトラン・ヴァン・フイ氏は、新しい規制により販売用区画への分割が認められていない地域の土地市場は、価格が上昇する方向に大きく変動するだろうとコメントした。最も明白な理由は、この不動産商品の供給が不足状態に陥ることです。

「分譲地の価格は、一時期の『土地熱』の後、下落の兆しを見せているものの、依然として高値圏にあります。市場では、地主が財政難に陥り、立地条件も悪いため、値下げされたり、損をして売却されたりしている土地はごくわずかです」とカーン氏は述べた。

まだ長期的な必要がある

情報ウェブサイトBatdongsan.com.vnの専門家によると、不動産市場が厳しい一年を迎えている状況においても、人々が不動産を所有したいというニーズは依然として常に存在しているという。セグメント別に見ると、土地は潜在的な購入者が最も興味を持っているタイプ（33%）であり、次いで民家（26%）、アパート（24%）となっています。

この土地の主要トレンドについて、上記情報サイトの戦略ディレクターである楽宝龍氏は、消費者は土地に大きな期待を抱いていると述べた。価格帯が低いため、このタイプの投資は常に投資家の注目を集めています。