企業はこれ以上待つことはできない。

近年、具体的な土地価格を決定する上で最も大きな問題は政策であった。政府は政令第44/2014号を改正および補足しています。天然資源・環境省は、回覧第36/2014号を改正および補足しています。さまざまな理由から、ビントゥアンは過去3年間「待機」してきました。 2023年までに、州内では検討を通じて具体的な土地価格の決定を待つプロジェクトが47件ある。現実は、省人民委員会の委員長がコメントしたとおりです。「企業はこれ以上待つことはできない...」

レッスン1 ：地価を「取り外す」ことは慎重に

2/47 プロジェクト

2023年12月末、省人民委員会はファンティエット市の別の観光プロジェクトに対する財政的義務を決定するために特定の土地価格を承認することを決定しました。注目すべきは、このプロジェクトは、同州にある47のプロジェクトのうち、特定の土地価格を待っており、次のステップをまだ実行できない2番目のプロジェクトであるということだ。商業サービスに使用される土地面積は、リース期間全体（プロジェクトの残りの期間は35年として計算）にわたって一時土地賃料を支払うことで国がリースする形態であり、これら2つのプロジェクトは、合計約1,260億ドンの土地使用料で国家予算に貢献しました。

2024年社会経済開発計画を展開するための最近の会議で、省人民委員会のドアン・アン・ズン委員長は、上記2つのプロジェクトを通じて、省当局は残りのプロジェクトのための具体的な土地評価を継続的に実施するための経験と方法を得ることになると強調した。実際、各プロジェクトにおける具体的な土地評価の実施は、多くの政策規制に絡み合っており、関連案件の影響による遅延も発生しているため、この業務を担当する公務員は慎重になり、評価機能を持つ企業でさえも躊躇しています。これが主な理由であり、新型コロナウイルス感染症のパンデミックの影響は考慮されていませんが、この3年間で「古い仕事は残され、新しい仕事は山積み」の状況に陥り、プロジェクトの数が47に上りました。そして2023年末までに、特定の土地価格が承認されたプロジェクトはわずか2件でした。

nopvaword-phan-thiet-anh-n.-lan-6-.jpg — ノヴァワールドファンティエットプロジェクトのエンターテイメントエリア

現在、省人民委員会は、住宅、貿易、観光サービス、鉱物などの特定の専門分野を省人民委員会の委員長と副委員長に割り当てて指導を行っています。省人民委員会の指導者は、各テーマ別プロジェクトグループごとに会議を開催し、各プロジェクトとプロジェクトグループの困難と障害の除去を指示するための終了通知を発行しました。同時に、特定の土地価格決定の対象となるプロジェクトのレビューを引き続き指示し、コンサルタントに、一時払いの土地リース、土地使用料徴収を伴う土地割り当てに関する土地価格計画を早急に完了するように促し、価格を決定する必要がないプロジェクト、土地価格決定の対象とならないプロジェクト、および天然資源環境省の指導を求める必要があるプロジェクトのリストから削除します。

2024年第1四半期末までに3つの主要プロジェクトを完了することを決意

天然資源環境省の幹部によると、上記2つの観光プロジェクトに続いて、ノバワールド・ファンティエット・プロジェクトとタンドゥック工業団地およびソンミー1工業団地の2つの工業団地を含む3つの主要プロジェクトが、2024年第1四半期末までに特定の土地価格の決定を完了する予定である。これら3つのプロジェクトについては、コンサルティング部門が特定の土地価格の構築を実施した。その過程では、工業団地の土地賃貸価格に関する情報収集が非常に限られていることなど、政策や慣行から多くの問題や障害が生じました。天然資源環境省は省人民委員会に対し、中央政府に解決策を提案するよう助言した。たとえば、NovaWorld Phan Thiet プロジェクトでは、実施中にポリシーや価格設定方法に関して多くの困難に直面しました。さらに、このプロジェクトは規模が非常に大きく、州内でまだ利用できない特殊な事業分野を含む、多くの複雑な投資および事業分野を網羅しています。その後、2023年8月に首相の作業部会と天然資源環境省が問題除去の方法を指示した。しかし、コンサルティング部門の評価結果には、ゴルフコース、別荘、娯楽エリアなど、収集された情報と計算方法が保証されていない項目がまだいくつかあったため、天然資源環境局は、コンサルティング部門にそれらを補足して完了するように要請しました。 2024年1月10日、同省はコンサルティング部門に対し、ノバワールド・ファンティエットプロジェクトの評価コンサルティング結果を速やかに送付するよう公式の指示を出した。

nopvaword-phan-thiet-anh-n.-lan-7-.jpg — ノヴァワールドファンティエットプロジェクト

「現在、天然資源環境局は土地管理局に対し、ノバワールド・ファンティエットを含む2つの観光プロジェクトの評価証明書を完成させるようコンサルティング部門に依頼し、同局に送付するよう指示した。評価証明書を完成させるため、建設局、財務局、税務局、計画投資局、プロジェクト所在地の地区および市の人民委員会から意見を集める会議を開催するよう指示した。評価証明書は省土地評価評議会に提出される。」天然資源・環境局長のトラン・グエン・ロック氏は会議で、2024年に向けた同省の社会経済開発計画を展開すると述べた。

無題_1.1.46.jpg — ノヴァワールドファンティエットプロジェクトの高級アパートメント複合施設

同時に、ロック氏は、47のプロジェクトのうち他のプロジェクトも、省土地評価評議会に提出する前に意見を集めるための会議を開催し、証明書を完成させる作業を継続していると語った。ソンミー1工業団地とタンドック工業団地の2つのプロジェクトに関しては、2023年12月末に、国が両プロジェクトのために土地を干拓する際に補償額を計算するための具体的な土地価格を決定するための土地価格調整係数を承認する公式通知を発行し、ハムタン地区の人民委員会に送付し、コンサルタントと再度協力して説明するよう要請し、土地価格計画から突発的な性質の比較資産を分析して除外することに特に注意を払っています。規制を厳格に遵守するために法的根拠を確認します。コンサルティング部門が編集中です。ハムタン地区がそれを返送した後、同省は報告書を統合し、省価格評価評議会で決定する。

補償のための具体的な土地価格が定まれば、用地整地の進行はより容易になるだろう。なぜなら、ハムタン地区が提案したように、補償計画では具体的な土地価格が適用されておらず、決定第37/2019/QD-UBND号に基づく暫定価格のみが適用されているため、土地を回収される人々の合意を得られていないからである。敷地の整地を迅速化し、現在連続していないプロジェクトの土地を連続させることは、関係当局が特定の土地価格を設定して有利な賃貸価格を計算するのに役立つだけでなく、投資家が計画に従って建設を実施するのに役立ちます。

無題_1.1.51.jpg — ノヴァワールドファンティエットプロジェクトのゴルフコース

また、2024年1月16日に開催された会議において、省人民委員会のグエン・ホンハイ副委員長は、天然資源環境局に対し、ハムタン地区の関連部局、支部、人民委員会と調整するよう指示し、ソナデジ株式会社は、タンドゥック工業団地内の住宅地にある農地の特定土地価格調整係数と土地賃貸価格の承認を2024年2月までに完了しなければならないとした。

レッスン2：大規模プロジェクトを維持し、誘致する

ビック・ンギ - 写真：N.ラン

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